2026年，荔湾迎来高光开局！
据@广州荔湾发布报道，荔湾元旦假期接待游客约170.37万人，多个商圈、景点人流爆满，文旅消费总额激增44.16%！
尤其是广州聚龙湾太古里，吸引全国多地游客打卡，有“广州首店”客流创新高。
｜广州楼市发布 摄
作为广州聚龙湾「文商旅创居」版图的重要拼图，广州聚龙湾太古里不但打响城市新名片，更成为片区构建产业生态的超级底盘。
这标志着广州聚龙湾兑现的里程碑，也是白鹅潭改写城市格局的开始。
全国首座“滨江太古里”诞生
广州聚龙湾开局起势
纵观全国，已开街的太古里只有4座，但每一座的诞生，都能掀起城市级事件。
而广州聚龙湾太古里的到来，就以全国首座“滨水太古里”的形态，为广州商业注入新活力，创造独树一帜的游逛感。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
先聊聊品牌矩阵，它打出“首店+旗舰+国际品牌”三维立体牌，引入首店经济与概念店形态。
本次约30家首开品牌中，就有7家从未踏足广州的重量品牌，将广州聚龙湾太古里作为“登陆”第一站：
SMFK、ANTAZERO安踏0碳使命店、ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集、上森派系、華姐清汤腩、裕莲茶楼、APPLEBY...
你会发现，不少品牌门店都有独特主题造型，成为热门打卡拍照区。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
这些只是开始，广州聚龙湾太古里将逐步开放，未来有更多可期待的商业形态。
其次，它以开放式街区融入“水、仓、榕”等在地元素，是让人能参与、拍照、社交的游逛场景。
不同于传统盒子式商业，走进聚龙湾太古里，感受是立体开放的。
滨水露台，红砖墙、历史仓库、百年古榕、特色建筑，每个转角都有让你停下来的理由，感受历史、潮流与生态的碰撞。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
这也是广州商业史上，第一次将顶级商业与一线江景无缝衔接。
以往珠城IGC和天环虽有都市视野，却少了亲水灵动；琶醍、太古仓有滨江景观，又难以承载高奢品牌的重量...
广州聚龙湾太古里提供全新体验，白天叹啡晒太阳，傍晚露台临江放空，晚上和朋友聚餐逛商业，悄然开拓了许多人的生活半径。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
当然，广州聚龙湾太古里整体投资超100亿，首开区只是“见面礼”。
随着更多品牌落地，未来这里将成为白鹅潭常态化的“聚客留人”发生地。
这意味着，广州聚龙湾酝酿多年的宏大计划，迈出具备信服力的一大步。
2.21k㎡世界级滨水魅力区
超级CAZ的广州样本诞生
过去，大家对于广州聚龙湾的认知，或许第一反应都是广州聚龙湾太古里。
事实上，广州聚龙湾整体占地2.21平方公里，总投资超1000亿，分三期开发，广州聚龙湾太古里只是启动区的一部分。
项目规划定位“世界级滨水魅力区”，涵盖高端商业、写字楼、文体配套、商业大平层、高端住宅等丰富业态。
光是启动区就投入超250亿，在广州城建史创造了两重颠覆。
｜广州聚龙湾航拍
｜广州楼市发布 摄
颠覆传统开发，广州首个全周期管理项目
过去20多年里，广州城市焕新主要有两种模式。
一是由房企主导改造，一边建公配，一边卖房回笼资金，像当年的猎德村、琶洲村等。
如今楼市迈入调整期，部分房企面临压力，未来这类模式的兑现周期难免有不可控因素。
| 广州珠城航拍图
| 广州楼市发布 摄
二是政府主导地块收储、分批招拍挂出让的模式，诞生诸如广钢、牛奶厂等热门板块。
但考虑到不同房企操盘和运营的差异，这类模式也容易导致片区建设零散化。
相比之下，广州聚龙湾作为市委市政府规划的重大产业项目，选择截然不同的道路，开创广州首个全周期管理模式：
在政府部署、国资委指导下，由珠江实业集团实施，这种模式在广州城建史上从未有过，有着重大标志性意义。
｜广州楼市发布 制图
你可以理解为，在广州聚龙湾开发上，珠江实业集团深度参与前期片区规划，主导实施中期建设和后期招商运营等全流程。
这样的优势很明显，能确保开发理念统一、资源投入持续与长期运营，最大程度保障蓝图真正照进现实。
｜广州聚龙湾效果图
为什么官方会选择珠江实业集团？
一来，它是广州城市“共建者”，有丰富的城市地标和连片开发经验。
珠江实业集团的创立与发展，是改革开放的生动缩影。
其因1979年为建设中国第一家标志性的涉外五星级酒店——白天鹅宾馆而成立，有着“敢为天下先”的开创精神。
后来，无论是环市东淘金片区连片开发，还是中国大酒店、花园酒店、天河体育中心等地标，都由它主导建设，是广州城市发展的核心力量之一。
｜广州楼市发布 制图
二来，珠江实业集团是广州市属国企中，唯一具备“城市建设运营全产业链”能力的企业。
其核心优势，远不止于业务范围的完整覆盖，更在于系统性兑现能力。
这种能力，是珠江实业集团开发广州聚龙湾的底层逻辑，确保重大战略从蓝图走向落地。
因此，在广州市委、市政府高站位谋划下，由市国资委组织多家市属国企通过实施方案比选，最终市政府批准确定由珠江实业集团负责整合广州聚龙湾资源，实施全生命周期开发建设。
｜广州聚龙湾太古里
｜广州楼市发布 摄
除了落地太古商业，项目还邀请超30家国内外大师级企业参与“世纪共创”。
比如负责总体规划的SOM，以前瞻性城市规划和地标性建筑设计著称，在全球荣获超2500个设计大奖。
从上海新天地、伦敦金丝雀码头总体规划，到迪拜哈里法塔、哈德逊广场西项目等，背后都有SOM深度参与。
还有聚焦产业战略的波士顿咨询，曾促使多家国际产业巨头诞生；擅长景观布局的Sasaki，著名的芝加哥滨河步道就出自其手...
他们将凝聚更多高阶资源，共同塑造广州聚龙湾的超级底盘。
难能可贵的是，广州聚龙湾的高标准建设，还体现在对生态可持续发展的重视。
继2022年聚龙湾展示中心斩获国内首个SITES铂金认证后，2025年聚龙湾大冲口涌碧道再次荣获SITES铂金级认证。
要知道，SITES被誉为"生态领域的奥斯卡"。目前在全球超过25个国家及地区、400余个参与项目中，获得铂金级认证的仅9个。
广州聚龙湾独占两席，开创全球首例双铂金纪录！
同时，它还是做到全域顶格认证，为广州创造国内首个“大满贯”社区。
纵观全国，广州聚龙湾是首个集齐LEED、WELL、SITES及国家绿色建筑标准全认证的标杆项目。
这种国内外公认的高阶认证，其含金量将随时间推移愈发凸显。
颠覆传统基本面，规划对标国际级CAZ
那么，珠江实业集团将为广州聚龙湾打造怎样的未来？
作为白鹅潭核心，广州聚龙湾脱胎于主城连片焕新，肩负重塑城市格局的使命。
近年来，广州为了打破东西部发展不平衡，白鹅潭被赋予带动广州西部崛起、引领广佛同城、融入湾区的历史重任。
如今，广州聚龙湾率先面向CAZ（中央活力区）进阶，将推动白鹅潭发展，为广州国际消费中心城市建设注入强大动能。
｜广州聚龙湾
｜广州楼市发布 摄
在一定程度上，CAZ可以视为CBD的进化形态 。
它不但是商务中心，更是多功能融合的城市公共活动区域，伦敦、纽约及上海等 国际都市无不以此推动经济发展 。
因此，广州聚龙湾 对标伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊广场、上海西岸等，以 世界级滨水魅力区开创CAZ 4.0时代的广州样本。
｜广州楼市发布 制图
项目参鉴国际经验，核心在于因地制宜与系统性功能融合。
针对纽约哈德逊广场，对标集枢纽、公园、文化、商业、居住的城市整合能力。
看齐上海西岸，则学习将工业遗存、艺术创新与滨水生态，转化为驱动城市能级的软实力...
｜广州楼市发布 制图
在此基础上，广州聚龙湾提炼“国际、人文、生态”三大关键词，描绘CAZ 4.0时代构想：
一个文化、生态、产业、居住、消费不再被功能区划割裂，而是像生命体一样，有机循环、相互滋养的「城市生命共同体」。
｜广州楼市发布 制图
“文商旅创居”无界融合
超级CAZ将带来怎样的生活？
当然，广州聚龙湾CAZ 4.0看似很超前，但绝非抽象的、玄奥的概念。
而是以“文商旅创居”有机融合的产业生态系统，重构未来城市生活的场景与内涵，在多维度为广州开创一种颠覆性的生活方式。
｜广州楼市发布 制图
历史文脉传承
沉浸式参与，让文化可感可知且有用
在广州聚龙湾，文化不是供奉在橱柜里的藏品，而是可感受的城市记忆。
片区30多处历史文化遗产，如日清仓、渣甸仓、协同和机器厂和毓灵桥等，没有被粗暴地拆除或僵硬地保留。
相反，它以“修旧如旧”与“活化利用”等方式保护修缮，既保留历史建筑肌理，又编织进现代城市商业中。
| 广州聚龙湾
|广州楼市发布 摄
想象一下，你周末带孩子去参加的手工坊，可能就在一座百年前的货仓里，老师会从这座建筑的故事，讲到广州十三行的辉煌。
你和朋友小聚的精品咖啡馆，可能由旧时厂房改造而来，斑驳的砖墙与精致商业形成时空对话。
| 广州聚龙湾电排站实拍
| 广州楼市发布 摄
傍晚散步的滨江公园，一棵百年古榕立于露台之上，随手一拍都颇具氛围感。
这里还有大冲口涌沿线景观带，堪称露天城市历史博物馆，呼应百年聚龙古村“眠弓水畔，文人辈出”的雅致。
| 聚龙湾电排站实拍
| 广州楼市发布 摄
“城市记忆”在这里，是可触摸、可参与、可沉浸的日常场景。
对于广州人而言，这里会成为接待朋友的第一站。当以后别人问到广州是怎样的，就带来广州聚龙湾逛一圈，无需太多解释。
品质商业迭代
商业不是目的，是漫步中的惊喜偶遇
逛过广州聚龙湾太古里的朋友应该感受到，开放式商业街区的魅力。
但我想说，不止这座滨水商业，广州聚龙湾还将构建多元商业体系。
它以更开放、更潮流、更精致的场景营造，为广州塑造从“人本位”出发、步行友好的商业活力中心。
｜广州聚龙湾实拍图
|广州楼市发布 摄
一系列有质感、有态度的品牌，散落在街区、公园旁、写字楼底商等。
关键在于，所有商业空间，都被一个完整、连续、充满趣味的步行系统所串联。
平时附近的白领来叹杯咖啡，放学的学生打卡潮玩店，宝妈来滨江公园溜娃...每个人在这里都能找到适合的场景。
｜广州聚龙湾实拍图
|广州楼市发布 摄
都说好的商业，从来不是催你花钱，而是让你愿意花时间。
广州聚龙湾承包你一整天的生活动线，用行动告诉你，什么体验值得出门一趟。
文旅资源联动
城市级封面打卡点，CityWalk好去处
诚然，广州聚龙湾不止改变大家消费习惯，还将推动白鹅潭文旅经济的爆发。
广州聚龙湾太古里本身，就是广州下个10年热门的城市封面级打卡点之一。
加上超级环线11号线的助攻，它将带来强大的联动效应。
| 11号线大冲口站
|广州楼市发布 摄
项目将重点打造滨水太古里经济文旅聚集区，将沙面、永庆坊及大湾区艺术中心等周边文旅资源联动起来。
通过超级环线11号线，串联广州多个核心板块及枢纽，叠加已开通的22号线（芳村-番禺广场），将带来源源不断的文旅消费力。
｜广州楼市发布 制图
更妙的是，这里正在探索打通“珠江夜游”的新航线。未来游客可以领略珠江两岸夜景，感受广州聚龙湾的璀璨街区。
从过客式的“看过”，变成深度体验式的“生活过”。
广州聚龙湾提供的，将是可深入感知的闲适生活。一张融合高端消费、历史风情、艺术体验与滨水休闲的“西岸高阶文旅地图”即将成型。
｜ 白鹅潭航拍图
｜广州楼市发布 摄
多元产业融合
新商贸+新总部+新双创，赋能城市未来
如果只有商业、文旅和历史文脉，它只是一个迭代版的高端商业。
真正让广州聚龙湾具备引擎属性的，是新商贸+新总部+新双创的产业雄心。
项目以复合型产业生态，突破单一商业格局，塑造广州西部发展的强劲引擎。
光是启动区，就有由聚龙湾首发中心、首创中心、广州西岸中心构成“黄金三角”，有机融入滨水景观与商业氛围中，形成功能联动、生态共融的产业格局。
｜广州聚龙湾效果图
这三大载体分则各司其职，合则协同共生。
聚龙湾首发中心作为启动区首个面世的产办物业，面向全球及区域性总部企业，奠定片区产业高度；
聚龙湾首创中心聚焦文化、创意、创新领域，与首发中心形成产业链互补，激发创新动能；
超甲级写字楼广州西岸中心，则进一步吸引国内外实力金融、商贸及专业服务机构入驻，构筑高能级的资源聚集平台。
未来，企业家在江畔的交流可能催生新的合作，创意人才在街区的灵感或许迅速转化为产品——在这里，产业、商业与自然人文场景交织，构建出真正可持续发展的生态体系。
｜广州楼市发布 制图
可以预见，产业、商业、人才、资本在此高频碰撞，将形成跨区域、跨行业的资源联动效应，实现世界级产业蓝图。
未来，整个广州聚龙湾将建成最高约248米的地标集群，与东部珠金琶CBD形成功能互补、能级对等的“东西双核”，重塑广州城市格局。
复合人居范本
居住不是终点，是圈层和资源的终极归属
当“文商旅创”版图陆续解锁，居住成为掌握所有价值的最终闭环。
广州聚龙湾的“居”，提供的远不止一套房，而是凝聚所有顶级资源的圈层共同体。
片区规划的多元改善产品，就处于这座微型城市内，融入社区级运动公园、全龄段亲子乐园、主题式商业街区，构成高品质生活圈。
｜广州聚龙湾效果图
即将亮相的聚龙湾·璞毓，是建在高端商业区之上的核心资产，将带来建面约230-480平一线江景大平层。
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可以预见，居住于此，你生活半径将浓缩在步行15分钟范围内，但却能触及这座城市前沿商业、浓厚文化、活跃产业及稀缺滨江景观。
更重要的是，有些价值是隐形的。
你的邻居可能是总部的企业领袖，可能是品牌主理人或行业大咖，可能是美术馆的策展人或知名设计师...
这种 “零距离占有城市核心资源”的从容，以及身处价值高度一致的圈层所带来的归属感与安全感，是多数高阶资产难以比拟的。
｜广州聚龙湾航拍图
｜广州楼市发布 摄
总的来说，广州聚龙湾的故事，始于高端商业开街，指向一场深刻的城市进化。
它用CAZ 4.0描绘未来城市活力中心的形态，为广州人定义面向国际、生态、人文的崭新生活，让白鹅潭的崛起更具画面感。
这让我想起业内前辈的一句话：
如果说白鹅潭是一个茅台家族，那广州聚龙湾就是50年顶级茅台，有历史底蕴，又有资产价值，是值得反复品味的藏品。
