不少业主每个月交完物业费，转头又要掏“车位管理费”，心里总犯嘀咕：“这俩钱是不是交重了？”尤其碰到物业催缴时态度强硬，更让人觉得憋屈。其实这事没那么复杂，2026年各地新规早已把“收与拒”的边界划得明明白白，今天就用大白话给大家讲透，帮你避开一年几千块的冤枉钱。
很多业主搞不清两者的区别，总觉得都是给物业交钱，就该算一笔账。但从2025年到2026年各地出台的政策来看，这俩费用的服务范围完全不重叠，就像“管小区大环境”和“管车位小地盘”的分工。
物业费是啥？按《江苏省物业服务收费管理办法》（2020年实施，现行有效）的说法，它主要管小区公共区域的维护，比如楼道打扫、绿化修剪、门口安保、电梯维修这些全小区业主都能享受到的服务。简单说，你就算没车，交了物业费也能用上干净的楼道和安全的小区环境。
那车位管理费呢？连云港市人民政府2025年10月的官方回复说得很明白，这钱是专门用于车位、车库的公共设施运行，比如车库的照明电费、车位周边的清洁、车位划线维护，还有专门盯着车位不被占用的安保人员工资。北京大成律师事务所的熊宗鹏律师也解释过，“买车位是买‘固定资产’，交管理费是买‘日常服务’”，就像你买了房子，还得交物业费维护小区一样，产权车位也需要专人管。
最关键的是公平性——不是所有业主都有车，要是把车位管理费算进物业费里，没车的业主不就白掏了钱？2025年11月重庆长安网的调查也提到，这是各地新规里明确“分开收”的核心原因，就是为了避免“有车没车都掏钱”的不公平。
二、这2种情况，收车位管理费就是“重复收费”，大胆拒交！
虽然大部分时候两者不重叠，但有些物业会钻空子搞重复收费，2026年业主碰到这两种情况，完全不用妥协，拿着政策依据就能拒交。
第一种：车位在“公摊面积”里，物业费已经包含了管理成本。不少老小区的地下车库或地面车位，其实是算在业主购房时的公摊面积里的——简单说，你买房子的钱里，已经包含了这部分车位区域的成本，对应的物业费自然也涵盖了这里的管理费用。这种情况下再收车位管理费，就属于“一费两收”。怎么确认？翻你购房合同里的“公摊面积说明”，只要里面写了车库面积算公摊，就可以拿着合同找物业理论，2025年10月今日头条“端庄白云”的案例里，不少业主这么做后，物业都主动取消了收费。
第二种：车位管理费“名不副实”，物业没提供对应服务。收了钱就得办事，要是物业收了车位管理费，却连最基本的服务都做不到，比如车位里全是垃圾没人扫、照明坏了半个月不修、自己的车位被别人占了物业不管，这种情况不仅能拒交，还能要求退钱。2025年11月大河报报道的北京刘阿姨案例里，她就是因为车位长期被占，收集了照片和视频证据，向住建局物业科投诉后，不仅免交了后续费用，还拿回了之前交的300元管理费。记住，投诉时一定要带齐证据，照片、视频、和物业沟通的记录都算，住建局对这种“收钱不办事”的情况查处很严。
三、这3种情况，车位管理费该交就交，不交反而吃亏
当然，也不是所有车位管理费都能拒，这3种情况交了钱其实是保障自己的权益，别因小失大。
第一种：买了产权车位，且车位不在公摊里。要是你花几十万买了有单独不动产证的产权车位，车位面积没算进公摊，那物业为车位提供的清洁、维修、安保服务，就需要单独交管理费。2025年11月重庆法治报的解读里提到，这种情况就像“买了商铺要交物业费”，产权归你，但日常维护需要花钱，一般每月几十到一百多块，具体看当地标准，比如重庆中心城区普通停车场是80元/月，特级是100元/月，这个价格是政府指导价，物业不能乱涨。
第二种：租了小区车位，合同里明确写了包含管理费。租车位时一定要看清楚合同，要是里面写了“租金包含车位管理费”，那这笔钱就该交，毕竟物业是按合同约定提供服务。但要是合同没写，物业额外要收管理费，你可以要求重签合同，把管理费谈进租金里，2025年10月“端庄白云”的文章里就建议，这种情况别轻易妥协，合同没约定的收费，业主有权拒绝。
第三种：车位在小区外，物业帮忙协调管理。有些小区的车位在围墙外，比如马路边的公共车位，物业帮着协调停车、维护秩序、处理剐蹭，这种情况下收管理费是合理的。因为这些车位本身是公共资源，物业付出了管理成本，适当收费既能保障车位有序使用，也能避免没人管导致的乱停乱放，2025年10月连云港市政府的回复里，也认可这种“服务换收费”的模式。
四、拒交车位管理费，这3步操作合法又有效，业主收藏好
要是确实碰到该拒交的情况，别跟物业硬吵，按这3步来，合法又省心。
第一步：先查清楚车位性质。翻购房合同和车位合同，确认车位是不是在公摊面积里，有没有单独的产权证明，这是判断能不能拒交的关键。要是找不到合同，也可以去不动产登记中心查车位的产权信息，确保自己手里有“车位不属于公摊”或“属于公摊”的书面依据。
第二步：收集物业没服务的证据。要是物业没提供约定的服务，就多拍照片、视频，比如每天拍一次车位的卫生情况，照明坏了就拍下来记录时间，车位被占了就拍视频并和物业沟通，保存好聊天记录或通话录音。这些证据是投诉和维权的关键，2025年大河报报道的案例里，证据充分的业主维权成功率几乎是100%。
第三步：书面拒交+官方投诉。先给物业发一份《拒交车位管理费告知书》，网上有现成模板，写清楚拒交的原因、证据和诉求，让物业签字确认或通过快递邮寄（保留快递单）。要是物业不配合，就去住建局物业科提交材料，或打12345市民热线投诉，一般1-2周内会有回复，要是物业还不退钱，也可以走法律途径，这种小额纠纷处理起来很快。
另外要提醒大家，就算拒交车位管理费，也别担心物业拦着你不让进出。2025年11月重庆长安网和2025年2月太原晚报都明确说了，物业无权以限制车辆进出的方式催费，这是违法的。要是碰到这种情况，直接打110或向住建局投诉，物业肯定会放行，北京刘阿姨和重庆杨先生的案例里，都是这么解决的。
话题讨论：你家小区收车位管理费吗？是每月几十块的政府指导价，还是物业自己定的高价？要是碰到重复收费或服务不到位的情况，你会选择投诉还是忍了？欢迎在评论区聊聊你的经历，大家一起出主意避坑。
