开年重磅！《长沙“十五五”规划建议》正式落地，明确提出将按照“一主两副多组团”的国土空间格局，以“南融、北联、西拓、东延、中优”五大空间发展思路为核心，做优增量、盘活存量，勾勒出未来五年长沙高质量发展的全新蓝图。
这五大片区的定位与规划，不仅将重塑长沙的城市骨架，更将深刻影响房地产市场的价值走向，无论是刚需置业还是投资布局，都值得重点关注！
一、南融：融城核心引擎，奥体+科创双核驱动
作为长株潭一体化的核心承载区，“南融”在本次规划中被赋予“四个重大”的核心地位——推动新增重大功能、重大设施、重大项目、优质要素向南部融城区域集中布局。片区发展的核心引爆点无疑是奥体新城，作为2029年全运会主场馆，总建面55万㎡的长沙奥体中心正在加速建设，涵盖6.5万座主体育场等“一场两馆”核心配套，预计2028年底完工。更关键的是，教育资源同步落地，总投资超5亿元的长郡中学新校区已启动招标，计划2026年9月开学，实现与本部资源完全共享。
房地产层面，南部融城片区住宅地块稀缺性凸显，已成为价值风口。2025年7月城发恒伟摘得的首宗住宅地块，毗邻长郡奥体九年一贯制学校及地铁5号线南延线大托铺站，而首开区9宗优质地块也已启动招商，均紧邻优质教育资源与规划地铁站点，未来将成为长沙楼市的核心标的之一。
二、北联：交通破局+产城融合，滨水新城崛起
“北联”的核心逻辑是畅通“物流往北走”通道，推动港、铁、产、城互动，构建通江达海的综合运输体系，深度融入长江经济带。随着潇湘北路快速化改造的通车，望城区南北向交通“堵点”被打通，月亮岛、大泽湖、斑马湖三大片区迎来发展加速度。片区内地铁4号线延线正在建设，全长约14.88千米，设10座地下车站，计划2028年底建成，将有效串联滨水新城、大泽湖片区与河西CBD、河东主城区，强化望城高星组团与核心城区的联系。
产业与配套的双重加持让北部房地产市场更具潜力。海归小镇研发中心、大泽湖湿地公园、区工人文化宫等重点项目陆续落地，产业导入带动人口集聚，而交通路网的完善则补齐了配套短板，滨水新城核心区正逐步形成宜居宜业的居住氛围，成为刚需与改善群体的重要选择。
三、西拓：科产融合新高地，湘江科学城成核心
长沙“西拓”的关键在于拓展西部科产融合发展空间，核心承载区便是湘江科学城——长沙打造“全球研发中心城市”的核心载体。目前片区76个政府投资项目挂图作战，湘江科学中心已全面封顶，长沙市一中湘江科学城校区已于2025年9月开学，4200个学位完善了教育配套。规划中的地铁5号线延长线第二阶段将打通湘江科学城与奥体新城的交通壁垒，实现“科创+文体”双核驱动的发展格局。
房地产市场方面，湘江科学城的价值已初步显现。梦想置业摘得的第一宗商住用地已动工，紧邻长沙市一中科学城校区和地铁3号线坪塘站，未来还将交汇地铁5号线南延线，形成“双地铁”优势。地块周边聚集着湘江科学中心、湖南大学科创港等产业项目，将成为高端人才聚集地，随着居住氛围的成型，未来五年将成为西部科产融合的核心居住板块。
四、东延：自贸+高铁+会展，会展新城双核崛起
“东延”聚焦依托东部开放通道与平台，推动产业集聚区、城市建成区向东延伸，核心落地板块是集“高铁+会展+自贸”三重红利于一身的会展新城。片区开发围绕杜家坪（南片区）与运达（北片区）两大引爆核展开，南核杜家坪已形成完善的价值闭环：地铁4号线直达，雅礼中学光达校区已开学，雅礼会展学校即将招生，15万方杉杉奥特莱斯广场已开业；北片区国际交流区规划新增3个机场磁浮站点，交通短板将补齐，运达入驻后将建设丽思卡尔顿酒店、三大主题公服中心及高端商业街区，奢华生活配套可期。
教育与商业配套的集中落地，让会展新城成为东部房地产市场的热点。长郡会展中学、雅礼会展学校、苏州外国语学校高中部3个学校项目同步启动建设，优质教育资源的集聚将显著提升片区居住价值，而高端商业与交通配套的完善，也让片区成为改善群体的青睐之地。
五、中优：核心功能升级，品质居住成主流
与向外扩张不同，“中优”的核心是做强做优中心城区服务功能，推动总部经济、楼宇经济、平台经济、服务经济等集聚发展，通过城市更新、老旧小区改造优化居住与公共服务环境。以芙蓉区为核心的中心城区，正推进自贸大厦等重点项目，打造高端消费中心与楼宇经济典范。
房地产市场方面，中心城区新房供应稀缺，楼市以二手房为主，优质二手房凭借成熟的配套与品质提升更具竞争力。同时，2026年中心板块多个热点新盘入市，聚焦高品质改善需求，凭借核心区位优势与完善的公共服务，成为高净值人群的置业首选，也为中心城区房地产市场注入新活力。
结语：五大片区齐发力，长沙楼市迎新格局
从“南融”的融城核心到“北联”的交通枢纽，从“西拓”的科创高地到“东延”的开放前沿，再到“中优”的品质升级，长沙“十五五”规划明确的五大重点片区，勾勒出城市发展的全新脉络。这五大片区的发展，不仅将推动长沙建成区面积突破1100平方公里，拉开特大城市骨架，更将重塑房地产市场的价值格局——稀缺住宅地块、优质教育资源、完善交通配套成为片区楼市的核心竞争力。对于购房者而言，紧跟规划方向，把握五大片区的发展机遇，便能精准锁定未来长沙楼市的价值高地。
