南京下调物业费？官方答复！|住宅|南京市|方式催交物业费|物业公司|物业服务|物业管理

目前，南京业主对物业费下调的呼声日益高涨。

在人民网领导留言板上，一条关于“请求研究降低物业费”，简直是直击无数南京业主的心巴。

01.

多位业主呼吁降物业费

这位网友呼吁，降低全市物业费标准。南京商品房物业费标准1.9+0.6水电，最近几年的新房更贵。

其建议要求市住建局将物业费指导标准大大下调，迫使物业公司降低坐办公室收费的成本，提升物业保洁保安的待遇和工作质量，缓解居民负担。

官方对此答复：依据《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）第六条规定：“普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。法律法规另有规定的，从其规定。”依据《南京市住宅物业管理条例》第七十一条第六项规定：“发展和改革行政主管部门负责普通住宅前期物业服务收费的政府指导价标准的制定。”

综上，依据上述法规，若您对普通住宅前期物业服务收费的政府指导价标准存在疑问可向发展和改革行政主管部门咨询；若小区已成立业主大会，您可通过业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商降低物业公共服务费，通过物业服务合同约定执行。

也就是说，只要物业服务企业同意，通过协商即可实现物业费下调。如果协商不成，业主还可以通过换物业实现物业费下调。

除了这位网友外，还有多位网友反映请求物业费下降，比如江宁上秦淮板块紫京四季两位业主均在人民网留言板建议自己小区物业费打折，还有河西老牌豪宅涟城业主公开要求小区物业降低物业费。

1、紫京四季小区业主反映小区物业费初定价2.6元/㎡.月偏高

业主：紫京四季小区2024年6月交付，已交满1年物业费，收费标准2.6元每平。但由于地产开发商房子没卖完一直不离开小区，导致小区会所不能正常使用。物业费一直按2.6平收费是否合理？因为当初定价2.6元每平是最高标准包括会所日常使用。另外小区每天晚上8点后不能取快递，物业服务也不满足日常生活需求。综上所述，物业费最高上限2.6元每平的依据在哪？

官方答复：您好，关于您反映的问题，经江宁区秣陵街道双金社区核实如下——

① 关于紫京四季物业服务问题，社区已第一时间约谈物业负责人，对于物业服务工作及态度问题已上报街道物业管理办公室，同时对物业年底考核予以扣分，督促物业积极整改；

② 关于物业费收费高、与物业服务不符问题，经核实，贵小区《前期物业服务合同备案登记表》经江宁发改委审核同意物业费标准2.6元/㎡.月，降低标准可以通过与物业公司沟通、根据相关指导文件沟通（本区域暂无相关指导文件）以及成立业委会。感谢您的理解与支持。

2、紫京四季小区业主建议小区空置房物业费打折

业主：家住秣陵街道紫京四季小区，房屋空置，不住人，希望物业费打折。如果物业拒绝协商，但我空置房(可以提供证明)也不可能按入住百分百交纳物业费，关于提供空置房证明，我需要提供哪些要件？是否有共用证明模板？

官方回复：您好，关于您反映的问题，经江宁区秣陵街道核实如下，关于空置房物业费打折问题，根据《江苏省物业管理条例》第四十九条规定，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，具体物业服务收费标准，由当事人在物业服务合同中约定。省、市物业管理条例、《江苏省物业服务收费管理办法》等法规、文件均未再对空置房屋收费作单独规定。具体收费比例建议由业主和物业服务企业协商确定。感谢您的理解与支持。

总而言之，紫京四季小区如果想降低物业费的话，需要成立业委会与物业协商。空置房是否打折方面，由于没有相关规定，业主自行与物业协商确定。

3、涟城业主公开要求降低物业费

2025年5月，涟城小区的万科物业合约期满，业主集体诉求降低物业费，但万科物业当时没有同意。为此，小区业委会拟定了选聘物业服务企业的方案。