2026年刚开始，江苏13个城市的二手房价格全都在下跌，不过跌的幅度不一样，有的城市掉得很厉害，有的没怎么动，像盐城、徐州、镇江这几个地方，跌幅都超过40%，其中盐城最严重，下跌了43%，镇江现在每平方米只要6664元，比很多中西部小城市还要便宜。
苏北五个城市的房价基本都在六七千块上下浮动，连云港的情况稍微好一些，还能维持在七千四百多，其他几个城市都已经跌破七千了，这反映出人口不断外流，工作机会不多，大家对于买房这件事没什么信心，连云港能勉强撑住一点，可能和港口那边活儿比较多、外地打工的人还留在那里有关系。
苏中这几个城市情况都不太好，扬州、南通、泰州、镇江的房价都跌得挺厉害，南通以前房价高到一万六左右，现在直接掉了四成，泰州和扬州的房价差不多，但泰州跌得少一点，可能是本地工厂多，工作比较稳定，大家不太敢随便卖房子。
苏南三兄弟的情况就不同了，南京房价从三万块降到一万八，仍然是全省最高，苏州在一万四千多，无锡只下跌两成，稳定在一万二左右，这个跌幅在全省最小，无锡不是靠政策支持，而是真有实力，芯片、医药这些高科技行业在招人，教育和医疗资源集中，人口不但没有流失，还在逐渐增加。
镇江在江苏南边，但发展得跟苏北差不多，2021年经济总量刚过万，之后一路往下掉，现在连七千都不到了，它没有南京那种带动周边的能力，也没有苏南那样靠外贸的基础，夹在中间的地方，啥好处都没捞到。
有意思的是，盐城、南通和无锡都搞制造业，但结果差别很大，无锡把产业升级了，岗位能留住人，房子也有人买，盐城和南通虽然有港口工业，可招的大多是临时工，留不住人，房价自然撑不住。
说到底，房价不会无缘无故地涨或跌，苏北房价掉下去了，是因为那里人走了、产业变弱了、大家对未来没信心了，苏南房价能稳住，不是因为政府发钱，而是因为那边有实在的东西——有好工作、好学校、好医院，大家都愿意花钱买单。
