楼市真的要变天了。就在12月底，山东干了一件全国从未有过的大事，官方正式发文推进住宅以旧换新，注意，这不是口号，而是实打实的行动方案。
为什么说这次不一样？因为它不再是小修小补，而是要彻底打通二手房和新房之间的死结。你有没有想过，为什么这两年房子越来越难卖？不是没人想买，也不是没人想换，而是链条卡死了。你的旧房挂半年没人看，看上的新房又凑不齐钱，结果就是想卖卖不掉、想买买不起，楼市陷入一潭死水，而山东这次出手，就是要疏通整个循环。
那山东到底怎么干？三招招招都打在七寸上。
第一招卖旧换新，和开发商、中介签三方协议，约定时间内旧房卖不掉，房企或中介可兜底收购，甚至还能无责退定金，买房从赌运气变成上保险，这对改善家庭简直是定心丸。
第二招收旧换新，这才是王炸，国企、开发商乃至第三方都能参与收房，收来的旧房改成保障房、人才公寓，或者抵扣新房房款，等于楼市里突然出现一个超级买家，托住二手房、撬动新房销售。
第三招拆旧换新，老破小可原拆原建，允许放宽设计标准、增加建筑面积，这意味着你家老小区可能不用苦等拆迁，成熟一栋就能改造一栋。
这一套连招背后释放了什么信号？
首先，地方政府开始亲自下场盘活存量房，过去靠卖地建新房，未来要靠流通旧房稳住市场，山东等于是用国企资金和信用给二手房托底，这个模式一旦跑通，全国很可能跟进。
第二，楼市政策进入动结构阶段，不再是补贴、降利率这类外围刺激，而是直接重构卖旧买新的通道，这才是治本之策。
第三，中国楼市的目标变了，不再追求暴涨，而是坚决要稳住，让交易流动起来、让市场别凉下去，才是现在的首要任务。
所以山东这一次很可能是在给全国打样。如果你问我最关键的是什么，就一句话：中国楼市的存量革命真的开始了。从拼命盖新房到用心盘活老房，从买房投资到让房子流转起来，这才是未来10年的主线。
