为了应对消费外溢增城，黄埔在云埔搞了个山姆，然而增城又在沙村开了个乐益天地，东西比永旺还更全。
黄埔的山姆要2028年底营业，而乐益预计5月28日开张，增城的大商场以后不仅有永旺，还有沙村站的乐益天地。
乐益兼具山姆、永旺各自的优势，交通上还多了地铁13号线的接驳，规模是黄埔山姆店的8倍，合作品牌也比永旺更全。
不谈经济和制造业水平，光以商业规划来看，增城比黄埔高明太多，选址好商场也够大型。
乐益天地选在黄埔南岗与增城交界处，周边10公里都是大型小区，覆盖100万人口，这消费需求黄埔不在意，增城就盯上了。
黄埔的商业看着很多，万达、优托邦、大悦汇、奥园广场、星际云汇、锐丰广场、大壮广场、敏捷广场、至泰广场，还有年底开张的云汇天地，但真的没有能打的。
在商业饮食打造方面，增城真的完爆黄埔，黄埔万达就已经是矮将军了，否则黄埔也不会一直想要引进开市客。
但黄埔没有好的大商业地块，旧改受挫也释放不出新地，万象和开市客都没看上，宏仁能签下山姆已很不容易。
你看长岭居、水西数10万居民，都没有规划出商业，就盼着长平地铁站附近云锦商业开业，没想到最近又没啥动静了。
先不说跟新塘商业比量级，粤海天河城烂尾也不至于，但这种高新区的优越感不接地气，人群定位不是很准。
黄埔缺大的商业地块，跟当初的调研定位有很大关系，认为属于天河没消费力的外溢置业群体。
这些小年轻喜欢网购，不适合天河城这种高消费，商业地块不需要预留得太大。
后来才发现消费力很强，还喜欢往新塘永旺跑，结果黄埔又着急补短板，又说要引进万象、开市客、天河城。
但别光看到新塘永旺生意好，就以为商业要大型，上档次，其实是定位要准确，才能满足附近的消费人群。
比如即将开张的乐益天地，长期都跟金铂有合作，不管这次是不是金铂运营，但金铂的影子商业定位就很准。
大家只要拿苏铂商超、永旺、山姆做下比较，就能明白其中的道理。
山姆和永旺很多是自驾购物，而金铂更像家门口的生活广场，下楼就到，所以就选地铁口开店。
乐益天地跟金铂的定位类似，更契合社区的居住群体，有在苏铂买过东西的人应该知道，商品性价比很高。
跟永旺和山姆做比较，金铂是本地直采+全品类低毛利，永旺和山姆进口产品多，中端偏上的精致选择。
定位的人群不同，金铂主打性价比，生鲜新鲜便宜，很适合这种大住宅社区。
永旺的社区适配性弱一些，日系的精致生活，山姆也是性价比高的进口货，价钱肯定要高一些，否则也不会想到搞本土直采。
我认为乐益天地的选址，以及定位的消费人群都很好，这真的做过调研，反观黄埔的操作有点看不懂。
先是认为消费实力不够，不应搞太大型的商业，后来看到有消费潜力，又想引进高大上的天河城、万象、开市客。
当初质疑黄埔、增城的消费力，还是有几分道理，但不能认为就不需要大商业，片区有这么多人，要看你怎么定位满足需求。
要我看万象城之类的商业也不适合，黄埔、增城既不像你觉得的没消费力，也不是搞大型贵气的商业就有人，关键是匹配人群。
所以，增城的商业确实做得更用心，乐益天地开起来后，估计又能抢走黄埔一波客流，但这钱该人家赚。
乐益人群定位和选址都没问题，就是附近红绿灯多，路边经常有些违停，能把交通问题也解决一下，基本就是收割一波了。
