最近，《华尔街日报》一篇关于中国房地产市场的报道引发了不少关注。报道中提出，中国房地产泡沫已导致约18万亿美元的财富损失，平均到每个家庭约6万美元，甚至超过了2008年美国次贷危机的规模。这一论断无疑极具冲击力——但现实情况究竟如何？数据背后是否还有另一番图景？
先来看看最新发布的官方数据。2025年12月，国家统计局公布了70个大中城市的新建商品住宅销售价格指数。整体来看，市场确实呈现下行趋势：绝大多数城市的房价同比、环比均有不同程度下降。一线城市中，北京、广州、深圳新房价格环比分别下降0.4%、0.6%和0.5%，反映出市场调整仍在持续。
但与此同时，数据也透露出一些结构性差异和积极信号。上海成为了一个亮点：新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，连续43个月保持环比上涨。除了上海，长春、吉林、宜昌、韶关、三亚等城市也出现了环比微涨。这显示市场并非“一刀切”式下跌，而是进入了分化与调整并存的阶段。
那么，《华尔街日报》所描述的“泡沫破裂”是否完全符合事实？应该说，其报道更多是从资产价值缩水的总量视角出发，强调了房地产调整带来的财富效应影响。但若仅用这一维度概括整个中国市场，可能忽略了政策调控的主动性、区域市场的差异以及长期稳定的基本面。
实际上，从近期市场表现看，一线城市新房价格环比降幅已在收窄，购房咨询量开始回升，尤其多子女家庭、新市民等群体的入市意愿增强。正如分析人士所指，市场正进入“微妙的博弈阶段”，价格逐渐趋稳，买卖双方心态趋于理性。
房地产市场的调整，是中国经济转型升级过程中的一个组成部分。过去高速扩张积累的价格泡沫确实需要消化，但这也为行业长期健康发展腾出了空间。政策层面持续因城施策、保障合理住房需求，正引导市场实现“软着陆”。
总体来看，《华尔街日报》的报道提供了一个外部观察的警示视角，提醒我们重视房地产调整可能引发的连锁反应。但中国房地产市场区域广、结构复杂，整体风险可控，渐进调整中仍不乏局部亮点与复苏迹象。未来的关键在于平衡防风险与稳预期，推动市场在调整中走向更加理性、可持续的新阶段。
