西安房价连跌，似乎习以为常了！
今天（1月19日），国家统计局公布了2025年12月的70城房价变动数据！
具体来看，2025年10月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
聚焦到西安，2025年12月双降收官，截至目前，新房价格已连续16个月下跌。
先看全国数据。
2025年12月70城房价总体情况，环比下降、同比降幅扩大。
新房价格上涨的城市有6个，其中，上海、长春领涨，环比上涨0.2%；吉林、宜昌、韶关、三亚4城环比均为0.1%，还有6城是持平的（南京、合肥、武汉、丹东、牡丹江、扬州）。
一线城市新房环比降0.3%（上海上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下跌0.4%、0.6%、0.5%），二线降0.4%，三线降0.4%。
其中，一线城市的降幅比上月收窄0.1个百分点，二线城市降幅扩大0.1个百分点，三线城市不变。
二手房方面，环比收窄、同比扩大。
70城全线无一上涨。其中，一线城市二手房环比降0.9%，北京降幅最大（为1.3%）；同比降7.0%，跌幅最大依然是北京，达8.5%。
而二、三线城市二手房环比、同比降幅均有所扩大，其中同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
具体来看下西安的数据。
12月西安新房价格环比下跌0.5%（11月跌0.4%），同比下跌5.6%（11月跌5.4%），与11月份数据相比，环比、同比均所有扩大。
分户型看，90㎡及以下环比跌0.2%；约90-144㎡环比跌0.5%；约144㎡以跌0.6%。
其中，约144㎡以上改善大户型环比跌幅最大，且较上个月的0.2%跌幅有所扩大；而约90㎡及以下户型跌幅持平；约90-144㎡户型跌幅收窄。
在2025年，西安楼市已进入“得房率”内卷赛道，高赠送四代宅彻底杀疯，得房率持续冲高。
从高端改善到刚需产品，从核心主城到热点板块，西安楼市以多元优质供给，激活市场活力。
不过，从去年楼市热盘表现来看，一方面是大户型的豪宅产品热销，另一方面则是高品质小户型盘、高得房率+优质配套，成为市场爆火的主力。
二手房环比跌1.1%（11月跌1.1%），同比跌9.0%（11月跌8.1%），市场量价齐跌，去化压力极大。
分户型看，约90㎡及以下环比跌1.1%；约90-144㎡环比跌1.2%；约144㎡以上跌0.6%。
从市场表现上来看，西安二手房挂牌量突破17万套，大量低价挂牌房源冲击新房定价体系，迫使房企通过降价促销来维持去化，进一步拉低了整体房价的同比表现。
简单来说，新房靠“创新”抢客，二手房则是靠“割肉”换量，两极分化越来越明显。
2025年西安二手房网签住宅成交96652套，令人惊讶的是，这个量竟然是比2024年减少的，足足少了4000余套。
也就是说，西安二手房连续2年成交总量都是处于高位的。
而且，二手房未来依然存在“以价换量”。
去年的二手房则是量价齐跌，去化压力极大，均价1万出头，几乎所有区域都在降价。
很多房东急着卖房，议价空间越来越大，有的房子挂了半年，降十几万才能成交。
同比降幅持续扩大，说明买房人对未来房价的预期改变，观望情绪浓厚。这不仅是当前供需失衡的结果，也会反过来进一步抑制需求。
2025年的西安楼市，是调整与转型并存的一年，从“价格竞争”回归“价值本质”。
那么，进入2026年，计划买房的家庭，聚焦核心价值与品质属性，可以重点关注核心板块有配套、具备强产品力的项目。
