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//前言//
继布里斯班之后，
澳洲又一首府城市，
房价突破百万澳元！
珀斯房价破百万
人口疯狂涌入
Domain最新发布的12月季度房价报告显示，西澳首府珀斯的房价中位数首次突破百万大关，达到1,087,762澳元，成为澳大利亚第六个达成这一里程碑的首府城市，也是2025年7月布里斯班之后，又一个加入该俱乐部的成员。
图片来源：mpamag.com
数据显示，珀斯房价实现了9.9%的季度涨幅，这一表现不仅印证了市场的热度，更凸显了西澳大利亚州的经济活力。
Domain总裁Jason Pellegrino指出，珀斯的崛起背后，是其作为居住、工作和投资目的地的强大吸引力，叠加州内坚实的经济实力与宜居属性，正以创纪录的速度吸引新居民涌入，让西澳成为全澳增长最快的州。
1994年时，珀斯房价中位数仅为143,394澳元，2019年上涨至528,779澳元，而如今已实现翻倍以上增长，迈入百万时代。
更值得关注的是区域分化中的爆发性增长，过去五年，珀斯已有50多个郊区房价翻番，其中Orelia以154%的涨幅领跑，Parmelia、Coolungup、Armadale、Merriwa等区域涨幅也均超136%。
这场房价盛宴也重塑了澳洲首府城市的房价格局，珀斯与墨尔本的价格差距大幅缩小。
2019年，珀斯购房成本比墨尔本低41.5%，而如今这一差距已收窄至仅2.1%，珀斯房价中位数甚至略超墨尔本。
从全澳范围来看，珀斯2025年房价年度增速达17.2%，在首府城市中表现突出，独立屋与公寓市场同步升温，部分区域涨幅甚至高达34%。
这一里程碑凸显了日益增长的可负担能力压力，尤其是对首次购房者而言。
自2019年以来，珀斯入门级房价上涨了74.3%，增加了约27.5万澳元的购房成本，远远超过了工资增长。
根据澳大利亚统计局（ABS）和Domain的数据，珀斯家庭目前用于偿还中位数抵押贷款的收入占39.5%，而2019年为22.3%。
根据澳大利亚卫生与福利研究院对ABS数据的分析，西澳大利亚30至34岁人群的自有住房率从1947年至1951年出生者的67%降至目前的56%。
图片来源：mpamag.com
对于市场未来走势，Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔表示，房价增长预计将趋于放缓，但可负担性挑战仍将持续，核心症结在于住房供应不足。
快速的房价上涨使许多买家更加难以拥有住房，迫使他们做出更严厉的权衡和更长的储蓄时间。虽然价格增长预计将趋于放缓，但除非住房供应改善，否则可负担性挑战将持续存在。
她指出，珀斯相较于其他首府仍具备相对价值，较高的平均工资与较短的首购房储蓄周期是其优势，但购房者需保持灵活性，在地段、房型上做出权衡。
最后
对于投资者而言，
珀斯的市场韧性，
与租金回报优势仍具吸引力。
Reference
https://www.mpamag.com/au/news/general/perth-housing-market-breaks-1m-barrier/562539
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