重大信号出现！国资开始“抄底”法拍房了！楼市止跌路上，房价“稳定器”出现？2026年楼市怎么走？
猝不及防！地方国资开始“抄底”法拍房
近日，广州南沙一批法拍房被国资“抄底”，引发关注。
据了解，这批房源来源于广州南沙逸涛雅苑四期，户型建面约91-254㎡，一共88套全新住宅，原属阳光城旗下公司，因金融借款合同纠纷被平安银行申请司法拍卖。
首次挂牌88套房全部成交，成交金额高达8041万元。从竞得人来看，超过60套房源被广州南沙城市运营有限公司拿下。
据了解，该公司是典型的地方国企，由广州南沙开发建设集团（持股约75%）和广州南沙现代农业产业集团（持股约25%）共同控股，最终实际控制人为广州南沙经济技术开发区管理委员会和广东省财政厅。
地方国资现身法拍市场，其实并非个例。
早在2025年9月，海口中海国际中心2号楼37套甲级写字楼经两次流拍后，第三次以变卖方式成交，被湖州市产丰企业管理合伙企业以约1.39亿元底价竞得，折合单价9286元/平方米。而该合伙企业的最终实际控制人为湖州市国资委下属湖州市产业投资发展集团。
为什么国资开始“抄底”法拍房？
首先，价格无疑是吸引国资出手的重要因素。以广州南沙逸涛雅苑四期法拍房为例，房源最终成交价格区间为6657-7749元/㎡。
而根据二手房平台展示的数据，该小区目前二手房挂牌单价在1-3万/㎡，二手房挂牌均价约2万/㎡，这就意味着国企拿下的价格仅为市场挂牌均价的3折左右。
其次，政策层面支持国资出手，符合国家“盘活存量”的政策方向。
据了解，河南洛阳在2025年10月出台的政策中就提到，鼓励地方国企收购存量商品房（包括以司法拍卖价格收购司法处置的商品房）用作保障性住房。
楼市重大信号！2026年房价“稳定器”来了？
地方国资现身法拍市场，收购房源作何用途？这对于楼市而言，有何意义？
据业内人士分析，国资拿下的大批法拍房，后期大概率会转向保障性住房、人才住房、旧改项目安置用房或者用于住房租赁。
根据《2025年度全国法拍市场大数据分析报告》，2025年全国法拍房挂牌量达到了129.56万套，成交量约18.8万套，创下近5年来新高。
要知道，2021年全国法拍房挂牌量约61万，2025年直逼130万，涨幅高达113%。平均变现折扣也从2021年的85.8%下降到75.74%，创下近年来最低水平。
法拍房市场规模的扩大，也引发房地产专家的关注。直呼：法拍房正成为楼市止跌回稳的绊脚石。
近日，著名经济学家孟晓苏在接受采访时就公开呼吁叫停法拍房，认为法拍房的低价抛售对房地产市场稳定构成严重威胁。孟晓苏指出，法拍房的价格一般都非常的便宜，法拍房制定的价格是有规则的，首先先对房子进行评估，评估价一般都会低于市场售卖价，而法拍的价格一般都是评估价的7折左右，如果第一轮没有竞拍成功，第二轮会继续，然后第二轮的价格又会比第一轮的价格便宜，如果第二轮没有竞拍成功，第三轮会继续，然后价格会越来越下降。
法拍房形成的边际价格冲击，让整个房地产市场价格体系受到严峻挑战，这种“价格刺客”现象正不断击穿二手房价格底线，进而造成新房市场价格下跌。
有专家分析，如今地方国资批量收购法拍房，在项目层面迅速切断负反馈，成为区域房价“稳定器”，实现点状止血和预期引导。
国资“抄底”法拍房，这一举措为2026年的楼市带来了新的变数和希望。在这个充满不确定性的市场中，我们期待看到更多积极的变化，为房地产市场的健康发展注入新的动力。
