楼市都说要买新房好房子，结果2025年数据一出，所有人都傻眼了。
深圳70%的人在买二手房，而且越老越抢手，30年的老破小竟然成了香饽饽，这到底是怎么回事？老破小居然彻底翻身了！
看到2025年楼市成交数据，估计很多人都懵了。
这些年一直说“好房子时代来了”“第四代住宅才是未来”，可随着各地数据陆续公布，意外现象浮出水面：各大城市老破小二手房成交占比节节攀升，城市越大，这一趋势越明显。
先看深圳的数据，据乐有家2025深圳楼市年报，去年深圳共网签9.4万套住宅，其中二手房占比高达74%。
更让人吃惊的是，成交二手房里，楼龄21~30年的占比33.6%，16~20年的占19.5%，两组数据相加超53%；反倒大家以为最好卖的次新房，仅占25.3%。
再看深圳老城区，福田、罗湖、南山二手房成交中，21~30年楼龄房源占比更是分别高达58.1%、41.4%、41.2%，数据彻底颠覆认知。
更魔幻的是，二手房挂牌量开始减少，1月26城挂牌量环比下降1.9%，减少5676套；小阳春还提前启动，1月26城实际成交环比去年12月暴涨21%。
厦门、南京、南通、上海、合肥、北京、南昌、深圳、成都、佛山、青岛11城涨幅超24%；同比去年1月涨幅更夸张，达26%，南通、徐州、东莞、佛山、无锡、南昌、南京、苏州、合肥、青岛、武汉、珠海12城涨幅超40%。
为啥老破小突然吃香？核心原因就这几点：
第一，老破小虽房龄老、品质一般，但位置太能打，学校、医院、地铁、商圈等配套，远比新区新房完善。
当下楼市回归性价比，消费进入理性时代，大家不再指望楼市暴涨，却愿意为生活便利的“小确幸”买单；别再说楼市饱和，只要价格达预期、回归安全边际，流量依然很足。
第二，好房子扎堆反而引发恐慌，新时代围绕消费为主，虚无缥缈的概念勾不起大众兴趣。
以前楼市普涨时代，买啥房子都能住还能赚钱；现在房子不能再让人暴富，大家就追最高性价比，图个生活便利，反倒越活越明白。
第三，恰逢城市更新推进，叠加房地产回归居住属性，买老破小里外都不吃亏。
一句话深入人心：我不再豪赌，但我深信国运。
有能力追居住面子的家庭，优先选新房好房子；重视居住里子的家庭，优先考虑老破小，完全各取所需。
看到这儿有人会问：网上说高层住宅未来可能沦为贫民窟，现在接手老破小是不是太傻？
的确，高层住宅容积率高，开发商介入零成本拆除重建的可能性基本没有，保养维护跟不上，确实有风险。
但咱们是强政府模式，完全有能力解决这类问题：近几年住建部多次提出建立房屋全生命周期安全管理制度，通过房屋体检、安全管理资金、房屋保险等，保障房屋使用安全；多地为高层换电梯、多层装电梯设立补贴，还出台支持原拆原建的政策。
老房子未来虽有麻烦，但并非无法解决，香港也有很多成熟做法可借鉴。
所以对人气旺盛的城市来说，老破小只要位置好、配套全，未来依然有价值，别急着当白菜卖，肯定有人愿意接盘；且房龄达一定年限后，原拆原建的阻力也会更小。
反观人口流失地区或偏远区域的康养盘、文旅盘，哪怕房子再新再好，情况就另当别论了。
