有没有发现，之前为了稳房价，组合拳出了很多，老把降息挂嘴边，但是事实上也证明了，这味药其实没啥大用。
为啥没用？这就像给人喝白开水解渴一样，喝过还是渴，解决不了根本问题。
报道说，近期各地的地方两会密集召开，稳楼市与城市更新成了主要话题。
这一方面说楼市不稳财政很难受，另一方面也说明可能今年起，对楼市的思路真的要变了，不是再靠降息给钱的老办法了。
为啥降息会感觉没啥用呢？从最近的央行动作来看，市场饱和可能是一个根本原因，但更重要的是，信心不足或者收入不稳定，客观上很难让人靠降息去买房。
所以，未来的办法需要有更新的更具体的办法，需要换个思路搞楼市。
但无论怎么做，有三点可能是必须做的。
一是坚定不移地控制增量。少盖新房，不让库存继续增加。
二是想方设法地去库存。事实上，去库存是关键。为此中央专门提了去库存。但怎么去？当市场不济的时候，主要还得靠政府出手，收购后改成保障房人才房和安置房。
中国保障房占比是很低的，数据显示，2023年末时全国保障性住房只有1800万套，占比约为8%。而发达经济体的占比通常在20%-40%，甚至更高。
这个差距是非常大的，其背后，脱不了地方政府在收入上长期依赖卖地的原因，他们更愿意把土地拍出高价，而不是去建保障房，那时的眼光真的是不够长。
三是通过城市的更新改造，把老旧小区危旧楼房等通过各种形式的更新，来拉动教材装修以及家电等产业发展。
所以简单说，这次地方两会密集谈稳楼市稳房价，可能思路更务实了些。而首要目标是，让市场先止跌回稳，把风险控制住，然后再谋长远。
因为一直这样跌，累积的潜风险会堵成堰塞湖，除了经济方面的，还有社会风险，这是不得不深刻考虑的事。
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