重磅官宣！不止商贷住房房贷贴息，公积金也开始来了！
近日，苏州官宣，要出台青年人才人才公积金贷款贴息政策，发放青年人才公积金贷款不低于60亿，今年就要落地！
自小作文传出要房贷贴息的消息后，不少人猜测会以什么形式落地，也有开发商层面自费房贷贴息，但是苏州这次，算是今年全国首个官方层面的官宣，不过主要针对的是青年人才。
早在1月初，官方就表态，公积金要改革。
这意味着公积金要有大变化，公积金房贷贴息或许就是其中之一！
目前，苏州未发布具体形式，但已列入2026年民生实事，意味着今年就要出台，购房成本真的要降了。
事实上，公积金房贷贴息，在去年已有一些城市陆陆续续实行。
大连对低收入人员住房公积金贷款利息给予一定比例的补贴。
去年8月，浙江绍兴也对三类人群进行了利息补贴，甚至还有具体明细。
公积金住房贴息或只是第一步，接下来商贷住房贴息或也要来了。
最近广州楼市疯传房贷贴息政策，最快1月落地。房贷利率也有望进入2%时代！
来源：网络
说是中央财政扛90%、省级财政补10%，覆盖2025年9月到2026年8月的新房贷款，首套二套都能享，贴息1%或40-100BP取最低，最多补3年。
目前透出来的信息主要有4个重点，虽然还没看到官方文件，但跟2025年底的传闻比，细节更具体了：
第一是 “钱从哪来”—— 提到贴息资金由中央财政承担90%、省级财政承担10%，不用开发商垫付，也不增加银行压力，算是 “官方兜底” 的普惠政策。
第二是 “谁能享”——覆盖2025年9月1日到2026年8月31日期间办理的新房按揭贷款，首套、二套都算，只要在这个时间窗口内放款，都能申请。
第三是 “能省多少”——有两种计算方式，要么按贷款合同利率的1%贴，要么按固定40-100BP贴，取两者里低的那个。比如当前广州首套房贷利率最低3.0%，按1%贴息后就是2.0%，要是按100BP算也是2.0%，月供能少多少？拿贷款100万、30年算，原月供4216元，贴息后3696元，每月少520元，3年能省1.87万；要是贷款 200万，每月能少1040元，3年省3.74万。
第四是 “怎么领”——据说流程会很简单，不用跑多个部门：在指定银行办理房贷时，直接提交 “贴息申请”，银行会联网核查 “贷款时间、房屋套数”，审核通过后，次月补贴就会自动抵扣月供，不用购房者单独申请。
不过要注意，这些还都是 “传闻”，目前官方没有任何官方细则文件落地。
不过，刚进入1月，省外已经有楼盘 “动真格” 了，桃李春风苑直接官宣贴息1%，一补就是30年。
据悉，该项目在目前房贷利率3.05%基础上，贴息1%，叠加人才补贴后，188万的房子硕士143万就能拿下，30年能省45万。
与此同时，原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访上给出建议：贷款贴息，应用于全体有住房抵押贷款和在还款付息的居民，不能光用于新房贷。
截图来源：第一财经
另外，外面已经传出明年准备给房地产货款贴息，规模在4000亿。
从目前释放的信息来看，这类政策正在从个别城市试探，慢慢积累经验。如今又有城市也入场了，说不定，贴息政策真的要来了。
目前南昌主流银行的房贷利率为：首套、二套均为3.25%；假如贴息比例为1%，实际利率可降至2%左右。比公积金贷款利率还低~
当然，最终以官方最终发布为准。
在公积金改革加速推进的背景下，2026年的房贷利率、公积金贷款利率，很可能还会再降。
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