前几天，我们讨论了深圳价格开始回稳的小区：
那么，有没有跌得比较狠的小区呢？
答案是不仅有，而且还一年内跌没首付、跌幅超30%。
@深圳买房计划 观察发现，2025年里，部分改善和豪宅小区进入补跌阶段，并且跌幅不小。
▲数据来源：贝壳找房
对此，不少网友表示认为这些豪宅还是太贵了。
▲网友评价西丽某豪宅
你觉得还有哪些片区会继续补跌？
打新变亏本？
西丽网红盘跌至5万+/㎡！
跌得最明显的，是交房不久的改善/豪宅小区。
它们的特点是：刚进入二手房市场时，由于没有过往成交价作为参考，房价普遍偏高，后续在市场竞争中不断跌价，回归合理价位。
比如润玺二期。
@贝壳找房 数据显示，小区在2025年初的成交均价超过16万/㎡，年底却回落至约12.5万/㎡，跌幅约22.4%。
▲图源：贝壳找房 （下同，不再重复标注）
小区2022年开盘均价约13.2万/㎡，到2024年底交房进入二手房市场。
以约117㎡的3房为例：
2024年10月时成交价约1600万，到2025年10月就已跌至约1396万。
一年时间，跌没200+万。
▲图源：行舟深房（下同 ，不再重复标注）
或许因为小区当年是网红盘，吸引了部分投资客进入，导致小区挂盘量较大——总户数1300多套，光是乐有家APP上，就有100套房源在售，加剧了小区的价格竞争。
▲乐有家APP上，润玺一二期都有100套以上房源在售
跌得更狠的，或许是深铁阅山境。
作为南山西丽当年热度较高、争议也较大的新盘，开盘均价8.31万/㎡，2024年底刚进入二手房市场就跌破开盘价。
后续更是跌至单价5字头，直接跌没了首付。
以约102㎡户型为例：
2024年底能卖出约730万，到2025年底就只剩约583万了。
一年跌近150万，跌幅约20%。
这除了西丽近两年入市新盘不少外，还因为小区有道路、铁路带来的噪音问题，以及户型得房率不高等劣势。
▲约78-81㎡仅做2房
另外，福田安托山的“日光盘”海德园，也逃不过跌价命运，年初均价约15.86万/㎡，年底跌至约13.34万/㎡，跌幅近16%。
还有南山安托山的深铁懿府二期，年初均价约11.69万/㎡，到年底已经跌至约9.72万/㎡，跌破了开盘价的10.3万/㎡，跌幅约17%。
你觉得这些小区还会继续跌价吗？
豪宅区也不稳？
前海/华侨城/安托山都在补跌！
除了刚交房的豪宅外，部分有标杆意味、流通性良好的豪宅小区，也完成了一轮补跌。
跌得最狠的，是南山前海的诺德假日花园，硬是连跌了三年，都没止住势头。
在过去的2025年，又从均价9万+/㎡，回落至6万+/㎡，一年跌没30%。
以约48㎡的小两房为例：
2024年底，成交总价约428万，到2025年底已跌至约310万。
一年时间跌幅约27.6%、房价缩水百万。
这个小区以50-80㎡小户型为主，是买入前海的最低门槛，所以当年集聚了一大批投资客，后续也是小户型跌价最狠。
而部分老牌豪宅，则出现了“先涨后跌”的情况。
天鹅湖花园三期就是其中的典型。
年初成交均价约16.65万/㎡，年底就回落至约12.75万/㎡，跌幅超23%。
约123㎡的3房：
2024年12月，成交价能高达约1870万，但到2025年11月，成交价回落至约1568万。
一年时间跌没了302万！
微妙的是，这一户型在2023年时，成交价还只是约1618万。
2年内价格涨了又跌，或许是受2024年9月的新政影响，价格出现较大波动。
类似的还有侨香村。
小区约90㎡的3房户型：
2024年底还能卖出约978万的高价，到2025年底时，成交价就回落至约760万，跌价超过200万。
但这一户型在2024年中时，成交价还一度低至约860万——同样是新政后涨价，后又补跌。
不过，部分跌价较狠的小区，后续有机会稳住一段时间。
比如福田的南天二花园，在2023-2024年间，从将近12万+/㎡跌至9万+/㎡后，后续2024年底价格回调至11字头，并持续至今。
而且，近期楼市热度提升，跌价势头有所减缓，甚至部分小区有上涨的趋势，业主们也不用太过忧心。
