多年前，李嘉诚一句“房地产将进入五年调整期”，被不少人觉得他思想老派。
但5年后，2026年楼市的变化之剧烈，恰恰印证了李嘉诚当初的话。
而更关键的是，今年楼市或将面临3大转变，若无意外，可能会彻底重塑我们对房地产的认知。
2013年，他就开始慢慢卖掉内地的房产，像上海东方汇经、广州西城都荟这些核心地段的资产，他都陆续清仓，前后套现了超过129亿元。
到2015年，他基本就不在内地新增房地产投资了，那时候，很多开发商还在疯狂拿地、盖房子，普通人也挤破头借钱买房，觉得房价会一直涨，永远不会跌。
可李嘉诚不这么认为，他清楚地知道，楼市的上涨离不开三方面支撑：人口越来越多、很多人从农村搬到城市、贷款容易。
可那时候，这三个支撑点已经开始松动，人口增长变慢，农村来城市的人也少了，大家的买房压力越来越大，杠杆也加得越来越高。
到了2021年，他更是明确说，楼市会进入五年大调整期，这话当时听着像吓唬人，现在回头一看，每一步都对上了。
这几年，从一线城市核心地段的房价跌了30%，到一些二三线城市房价腰斩，再到远郊的房子没人买，楼市确实一步步从顶峰滑了下来。
现在五年调整期快到了，大家最关心的是，2026年楼市会怎么样？其实不用猜，若无意外，楼市会迎来三大转变，这些转变和咱们每个人的生活都息息相关。
以前大家买房，不管房子好不好，能买到就不错，那时候房子稀缺，只要有资格、能拿出首付，谁都想上车，甚至有人不惜借高利贷买房。
可现在不一样了，咱们国家人均住房面积早就超过了39平方米，大多数家庭都有一套甚至两套房子，再也不是以前“没房住”的时代了。
现在大家再买房，就开始挑挑拣拣，比如户型要方正、离医院和学校近，就连楼龄太老的房子都不想考虑。
而且现在租房也越来越规范，国家出台了相关政策，让租房的人也能享受基本的保障，很多年轻人宁愿租房，也不盲目借钱买房，觉得这样压力小，也更灵活。
以前租房只是过渡，现在很多人把租房当成了长期的生活选择，这就是楼市的第一个大转变，从“能不能买到房”变成了“能不能买到好房”。
除了买房的需求变了，大家买房的心态也彻底变了，这就是楼市的第二个大转变，从“炒房赚钱”变成了“保值自住”。
以前很多人买房不是为了住，而是为了炒，想着买一套房，放个一两年再卖掉，就能赚一笔，甚至有人专门靠炒房过日子。
可现在，这种想法彻底行不通了，房价整体在下跌，2025年的数据显示，70个大城市的二手房价格整体降了6.1%。
就连北京、上海这样的一线城市，想卖房也得降价，不降价根本没人接手。
国家现在也在引导楼市回归本质，不再鼓励炒房，而是把“保交楼”放在第一位，2025年全国完成了750万套难交付房子的交付，让很多买房的人终于放下了心。
同时，国家还在加快建保障房，推进城中村改造，让买不起房的人也能有房住，让楼市真正服务于民生。
而且2026年开年以来，国家也出台了很多利好政策，比如降低商业用房的首付比例，延续换房退税的优惠，下调存量房贷利率。
这些政策不是为了刺激炒房，而是为了让楼市稳定下来，让真正有买房需求的人能买得起房、住得上房。
第三个大转变，就是楼市不再“一刀切”，而是出现了明显的分化，好的越来越好，差的越来越差。
以前不管是大城市还是小城市，不管是好房子还是差房子，房价都在涨，大家觉得只要买房就不会亏。
可现在不一样了，城市之间的差距越来越大，上海、杭州这样的核心城市，优质的改善型房子价格还比较稳，2025年12月上海的新房价格还涨了0.2%。
但很多三四线城市的房子就不好卖，开发商也不愿意再投资，2025年全国房地产开发投资下降了17.2%，很多三四线城市的开发商都不敢再拿地盖房。
就算是同一个城市，房子之间的差距也很大，可那些高楼层、不能加装电梯的步梯房，每年都在贬值，想卖都难。
现在我国60岁以上的老人已经超过2.8亿，很多老人都想在低楼层住，方便出行，所以低楼层、能加装电梯的步梯房越来越受欢迎，而高楼层的步梯房，因为老人上下楼不方便，年轻人也不愿意买，慢慢就没人要了。
再看李嘉诚的选择，就能发现他的明智——楼市最疯狂时他果断退场、锁定现金，避开了亏损。
2026 年的房地产市场，不少新的变化正慢慢显现，倘若没有特殊情况，这些变化还会持续向深层发展。
房地产市场早已不是那个能让人实现财富暴增的投机赛道，而是正一步步归回自身的核心属性，也就是为人们提供一处安稳的居住之所。
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