海之惠生鲜市集、未来视界农贸市场、橙柿智慧农贸市场……
去年以来，市区接连冒出多个智慧农贸市场，在部分市民购买摊位投资的同时，也引发了一些质疑。
此前，我们曾对这些智慧农贸市场进行一一探访，并发布了风险提示。
如今，温州市区首个这类智慧农贸市场，在交付后爆出了一系列问题。
01
去年上半年，小南门一家名叫“海之惠生鲜市集”的所谓智慧农贸市场摊位，在全市范围内大张旗鼓地宣传。
去年年底，该项目交付后，更名为“家轩海鲜市集”。
然而，我们去现场探访后发现，该项目如今并未如愿成为农贸市场或海鲜市集。
在“家轩海鲜市集”下方，反而低调地摆放着“爆蛋工厂临期大卖场”的招牌。
项目现场
当前，现场部分摊位摆放着一些方便面、饮料、调味品、一次性塑料杯等包装好的商品在售，还有一些摊位空置，根本没有生鲜类商品。
如此场景，与所谓智慧农贸市场相去甚远，反而更像一家小卖部。
项目现场
或许这只是临时的，但也能反映出该项目不太乐观。
那么，这些购买了摊位的投资客，如今怎样了？
日前，据浙江电视台1818黄金眼报道称，多位投资者在该项目购买了摊位，单个摊位均近20万元，承诺的面积为约3.4m²、约3.6m²等。
来源：1818黄金眼
如今，除去公摊面积后，投资者到手的每个摊位，实际使用面积均不足1m²，无法满足正常经营需求。
来源：1818黄金眼
还有一位投资者花了52万元买了两个摊位，如今连摊位都找不到地方。
来源：1818黄金眼
作为温州市区近年第一个摊位分割销售的所谓智慧农贸市场，一交付就爆出一系列问题。
显然，这些购买了摊位的投资者，原先预期的收益，将很难得以确保。
从该报道看，购买了智慧农贸市场摊位的投资者，还是拿到了独立的不动产登记证，但显示为“按份共有”。
也就是说，这些购买了摊位的投资者，按比例享有该农贸市场整体产权的部分份额。
来源：1818黄金眼
该智慧农贸市场所属公司相关负责人在接受采访时称，面积都是建筑面积，按比例划分。农贸市场将统一招商、整体经营，对摊位持有者按比例分配收益。
来源：1818黄金眼
但是，当这家农贸市场交付后就出现了一系列问题，倘若拿不到相应的收益，即便持有“按份共有”的不动产登记证，也无法独立经营。
起码就目前而言，该农贸市场摊位的投资者，花了十几万、20余万购买的摊位，只是分到了不动产登记证上的份额而已。
换句话说，房东本来持有一间超千方的大商铺，如今找了一批投资客，共同持有这件大商铺，成功套取了一部分现金。
最好的情况，也就是等这间大商铺租出去了，这些按份所有的投资者，有权索要相应份额的租金。
如果这帮“按份持有”的投资客集体自救，或许还能将这间大商铺盘活，但分散的产权、数量庞大的业主，统一意见就是一个难题。
02
除了小南门这家智慧农贸市场，当前市区在售的还有位于集新未来社区的未来视界农贸市场，位于汤家桥的橙柿智慧农贸市场。
未来视界农贸市场
与海之惠生鲜市集类似的是，这些智慧农贸市场也将同一产权的物业，分割销售约2-7m²不等的摊位，面向市场推广，一般仅售十几万一套起，以低门槛吸引投资客。
不过，这两家智慧农贸市场，出售的是使用权，无法备案。
也就是说，投资者连“按份所有”的不动产登记证都拿不到。
其中，卖了近半年、号称今年6月投用的未来视界农贸市场，当前仅有招商中心，现场装修还在非常初步的阶段。
未来视界农贸市场内部现状
万一这两座农贸市场步了海之惠生鲜市集后尘，无法正常运营，那么这些投资者客将同样拿不到收益。
到时候，这批投资者所购买的摊位，无法得到有关部门的备案、确权。
那么，万一该农贸市场被产权所有人转手，这些购买了摊位的投资者，谁将承认他们对摊位的所有权？
即便这帮投资客团结起来自救、盘活物业，也缺乏产权依据。
也就是说，这批投资客的权益，很难得到保障，资金很可能打水漂。
从以上案例可以看出，购买此类农贸市场摊位，风险极大。
你看中的是口头承诺的预期收益，而人家却看中你实实在在付出的本金。
03
除了温州的海之惠生鲜市集，最近浙江电视台1818黄金眼还报道了杭州多起类似纠纷，均出现在摊位分割销售的智慧农贸市场。
其中，杭州康宁市集一位投资客，对其收益和回购条件存在异议，希望退款，遭到拒绝。
在杭州运河网红农贸市场，投资客缴纳了契税办理不动产登记证，却得知该农贸市场不得分割销售。
同时，他们至今也没能拿到租金收益。
除了杭州，苏州、南通、南宁等城市的这类农贸市场，也接连出现问题。
这么看来，购买这类智慧农贸市场分割销售的摊位，很容易踩坑。
来源：1818黄金眼
其实，一切口头承诺的预期收益，都建立在该农贸市场成功运营的基础上。
而事实上，并不是每一个农贸市场都能成功运营，失败案例比比皆是。
像盒马鲜生、小象超市等新零售品牌的进驻，也在分流农贸市场的客流与生意。
这类将摊位分割销售的，更是问题不断。当这些问题无法得以圆满解决，自然影响了农贸市场的正常运营，收益更是从何谈起。
无论这座农贸市场是否运营成功，分割销售摊位的业主方，已经挣得盆满钵满。
既然成功挣钱套现，业主方又何须为了这些摊位的投资客，下血本去运营这座农贸市场？
至于一些无法备案、确权的摊位，更是可能让投资客血本无归。
04
早在去年，勤奋路曾有一家海马生鲜生活广场，在租赁的物业中销售摊位，被有关部门紧急叫停。
同时，海之惠生鲜市集也曾因虚假宣传，被有关部门查处。
当海之惠生鲜市集的问题尚未得到解决，市区还有未来视界农贸市场、橙柿智慧农贸市场正在销售中。
尽管有关部门及包括本平台在内的多家媒体，纷纷发布了风险提示，但还是有不少投资客争相购买。
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种种迹象表明，海之惠生鲜市集只是一个开始，接下来预计其他将摊位分割销售的农贸市场，也或将面临类似的问题。
因此，正在考虑的投资客，购买这类摊位，还是要擦亮眼睛，谨慎行事，切勿贪图便宜、地段好就下手。
原海之惠生鲜市集
除了投资客面临的一系列问题，这些农贸市场的运营，还事关周边居民的日常生活。
海之惠生鲜市集、橙柿智慧农贸市场周边近距离还有其他农贸市场，但像未来视界农贸市场，就距离周边其他农贸市场有一定距离了。
倘若该农贸市场因摊位分割销售而无法正常运营，将对集新未来社区居民的生活造成影响，将违背建设未来社区的初衷。
因此，对于规划中的农贸市场，应按可持续发展的模式推进，而非转让给私人，留下套现离场的操作空间。
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