谁能想到，北京五环外那片曾经的庄稼地，竟成了容纳几十万人口的超级社区？天通苑，这个占地8平方公里的庞然大物，从1999年第一批楼盘动工起步，愣是在这片荒芜上立起了700多栋高楼。顺天通集团大概也没料到，这里日后会变成人们口中的“睡城”，房价更是上演了一出过山车般的戏码。
当年每平米2650元的起步价，简直是白菜价，首付三成，一套小两居掏不到15万就能拿下，这对那些囊中羞涩的家庭来说，无疑是天上掉馅饼，纷纷赶紧上车。好景不长，住进去才发现这简直是“蜀道难，难于上青天”，只有一趟858路公交车，早起排队那是家常便饭，堵在路上让人心焦。到了2001年至2003年，东苑和西苑陆续建成，332栋楼拔地而起，面积扩到了326万平方米，水电煤气总算是在2003年接通了，生活才算有了点模样。北苑在2004到2006年完工，中苑则在2007到2009年收尾，整个社区像搭积木一样拼凑完成，常住人口飙升到了30万，相当于一座小城市的规模。
房价这东西，从来不等人。2007年是个分水岭，地铁5号线一通，原本两小时的通勤时间大大缩短，房价闻风而动，从4800元直接跳到7000元，涨幅惊人。铁轨一响，黄金万两，这话一点不假。随后楼市热潮滚滚而来，2010年均价破万，2013年更是冲到了2万多。到了2015年，中苑那些带电梯的房子卖到了23000元，而老区的步梯房却卡在16000元动弹不得。楼龄老、没电梯、爬楼费劲，这些硬伤让买家望而却步。2021年底，17号线北段试运营，27分钟直达市区，中苑的电梯三居一度飙到42000元，老区的顶层大户型却只有21000元，价格直接腰斩。
如今的市场，早已不是“闭眼买”的时代，买家眼睛里揉不得沙子，那是“萝卜青菜，各有所爱”，优质次新房抢手，老破大只能降价甩卖。存量房多达3万多套，150平米以上的大户型占了三成，一套205平方米的房子，挂牌半年降价11次才勉强脱手。今年一季度，中苑成交均价37000元，老区只有24000元，还在跌。整体挂牌价在22000到43000元之间徘徊，平均30500元，但这背后的“剪刀差”越来越大。电梯房、好户型、近地铁，这些成了硬通货，远一点的老破小，只能眼巴巴看着别人涨。
社区内部的分化，说白了就是配套在作祟。政府从2018年启动了“回天行动计划”，投钱修路，建了18所中小学、3家卫生中心，东小口森林公园扩到了21公顷，还配了体育场和停车位。2021年科技产业园运营，试图解决职住平衡，可立汤路早高峰堵得水泄不通，车速只有16公里每小时，上班族依然苦不堪言。中苑因为建得晚，靠近地铁，龙德广场、家乐福、沃尔玛围着转，房价自然坚挺在4万多。反观东一区那些2001年的老楼，步梯多，离地铁远，2万出头的价格也没多少人问津。俗话说“路通财通”，2025年底17号线全线贯通，从未来科学城北到嘉会湖66分钟，换乘6号线更便捷，这或许能成为新的转机。
北京城市扩张的步伐从未停歇，天通苑从农田到睡城，再到如今配套逐步完善的宜居之地，折射出无数普通人在大城市扎根的酸甜苦辣。房价有涨有跌，生活还得继续，只要配套跟得上，通勤顺心意，这里依然是许多家庭温暖的港湾。未来如何，谁也说不准，但只要心里有底，日子总能过得红火。
