买房，就像谈恋爱，选对了天天甜如蜜，选错了分分钟想“分手”。
尤其是挑楼层，选对一楼，胜过十年运，风水圈还流传这样的话——“富人买房不挑贵，专挑那几层睡”。
今天咱们就来说说，哪些楼层被行家看作是“富人房”，帮你轻松做选择。
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凤凰层（次顶层）
“凤凰层”，简单说就是总楼层倒数第二层。住过的人都知道，这一层是真的香！
采光视野和顶楼几乎没差别，却完美避开了顶楼的潜在缺陷。住在次顶层，你每天都可以在落地窗前看云卷云舒，晚上城市的灯火夜景尽收眼底。
站在风水学说的角度，次顶层更是霸气——老老风水师说，一栋大楼就像一棵大树，次顶层就是树冠的位置，就相当于凤凰落脚的点。
更现实的是，次顶层价格通常比中间层低，但保值率却高出一截。
有中介朋友透露，很多客户点名只要这一层：“既有顶楼的开阔视野，又不用操心漏水，性价比之王！”
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有产权院子的洋房一楼
很多人提到一楼，就嫌弃，觉得它“采光通风差，隐私不行，潮湿蚊虫还多，隐私全无……”
但如果你遇到的是带独立院子的一楼，而且是洋房，那可要抓紧了！这种房子就像藏在城市里的“小花园”，尤其院子有独立产权证的，在富人圈子里特别抢手。
①自己的院子自己做主。院子独属于自己，你想种菜种花自己说了算，还可以将它布置成休闲区或者孩子的游乐场……喜欢露营的朋友，不用出门就能在家烧烤，这是住高楼享受不到的惬意。
②进出方便。住一楼不用等电梯，不用担心电梯故障，抬脚就是户外，特别适合有孩子和老人的家庭。
③安全更放心。遇到火灾，地震等突发情况，抬脚就到了安全地带，这种踏实感别人花钱都买不到。
划重点：买带院子的一楼，一定要确认院子是否独立、能否上产权证，否则未来转手可能扯皮！
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小高层的“黄金腰线”，6-8层
如果你看的是总高11层左右的小高层，强烈建议选6-8层！这一段被称为“黄金腰线”，既享有低楼层的方便，又有高楼层的视野。
我有个同事家里就住7层，楼间距50米，全天采光无遮挡。
他家阳台正好对着小区的中央花园，小区里面花卉充足，可以看到四季分明的花景，物业还贴心为每一个业主装了防尘纱窗，开窗通风也不用担心吃灰。
最关键是电梯故障不心慌！万一电梯停电或者故障，爬7楼虽然有点累，但比住20楼的人淡定多了
而且这个高度对老人孩子也很友好，不恐高，光线充足还不刺眼，家里亮堂又通风。风水上讲究“明堂聚气”，这种环境最聚财纳福。
但这里要提醒一句，这种楼层往往价格比同栋其他楼层贵一截，买房成本更高。
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谐音吉利层
富人选楼层不仅会看居住舒适性，能不能讨好彩头也是很关键，比如这些楼层，在富人圈子里都很抢手：
6楼：寓意“六六大顺”，
8楼：象征“发财”
9楼：代表事业健康“长久”
5楼：谐音“福”，寓意五福临门
但要注意，不是所有人都认同这套数字寓意说法。比如有人觉得18楼不吉利，一旦买到这种房子，遇到挑剔的买家将来就更不好转手了。
其实懂风水的会把18理解为“要发”。所以数字迷信不能过头，否则就错过真正适合自己的房子了。
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老破小的4-5楼（长寿层）
很多人嫌弃老小区的4-5层，觉得没电梯爬楼累，但我用亲身经历告诉你：这类房正在悄悄升值！
老小区一般地段好，周边学校、医院、菜场、地铁齐全，全步行可达，生活非常方便。
而且4-5层虽然要爬楼梯，但高度适中，日常上下就当锻炼身体。家里老人每天走动走动，腿脚反而更利索。
再说了，4、5楼不算高，一旦遇到突发情况紧急逃生，安全性实际上更高。
更关键的是，现在很多老小区都在加装电梯，一旦装上，4-5层立马变成“抢手货”，房价涨个20%很常见。同事去年买了套6层老房，今年电梯刚开工，同一户型挂牌价就涨了10万。
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买房前的三条黄金法则：
1. 适合自己的才是真风水：有老人孩子？优先低楼层或带院子的一楼；想住得爽？带阁楼的顶楼和次顶层闭眼入；图便利和升值？盯紧老小区的“长寿层”和小高层的“黄金腰线”层。
总之，适合自家情况的，才是好房子，千万不要盲目跟风！
2. 实地体验胜过风水罗盘：别只听风水师建议！最好在不同时间段去实地考察一下，比如采光通风如何？有没有噪音影响？爬楼累不累？这些都要自己的感受才能确定。
3. 预算第一，别勉强：好楼层固然诱人，但如果超出预算、压力太大，住着也不安心。所以在能力范围内选一个住得舒服的，比什么都强。
总结，没有十全十美的楼层，关键是符合你家实际需求、生活习惯和钱包。下次看房，不妨多留意上面这几类，说不定就能找到你的“梦中情房”！
