自从住建部与财政联合发文，城中村改造范围由35个超大特大城市扩至近300个地级市。很多人都开始欢呼，网友们又开始热议，是不是“新一轮大拆迁”又要来了？自家房子是否在拆迁范围内？
事实上，拆迁风向已明确。2026年1月，住建部联合多部门发布通知，划定城市更新核心逻辑，并非网传“全面拆迁”，
换句话来说，大家需要理清认识：规模扩容不等同于拆迁暴富重启，而是新型城镇化迈向精细化运营的关键转折。
但一类房子或被纳入重点改造范围，或将迎来拆迁重建。接下来一起详细看看。
01.政策风向定调拆迁
要厘清2026年拆迁格局，首先就要明确住建部城市更新核心原则。
相关的政策有：
2024年11月15日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。
截图来源 中华人民共和国住房和城乡建设部官网
通知印发后，住房城乡建设部在10月17日国务院新闻发布会上提出的“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”的增量政策将加速落地见效。
截图来源中国政府网
很多人对此消息欢呼雀跃，认为这是新一轮大拆迁机会来临？
其实不然，从最近的相关通知来看，大规模拆迁已成过去。
据2026年1月20日住建部联合自然资源部发布的《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，当前城市更新以“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”，这也意味着，还想一刀切大拆大建已经不太可能了，
数据显示，棚改高峰期拆迁重建类项目占比超60%，2026年拆迁重建类仅占17%，而微改造、功能提升类项目占比高达83%，
再看地方实践，武汉2025年启动的首批80个城市更新片区，投资1308亿元，重点是“小而美”的微改造，而非拆迁；
北京2026年建设用地供应计划里，首次单列城市更新指标，明确存量更新占比达65%，核心是盘活存量，而非拆旧建新；
这意味着“新一轮大拆迁”不成立，但特定房屋的精准拆迁仍在推进，其中两类房屋被列为优先处理对象，相关群体需重点关注。
02.哪类房子可能优先拆迁？
第一类：存在严重安全隐患的C、D级危房是首要拆迁改造对象。
这类房屋结构已经严重损坏，无法通过简单维修保障居住安全，拆迁重建是保障居民生命财产安全的必要举措。
官方数据显示，全国仍有近12万户C、D级危房待改造，各地已出台针对性政策推进。
比如泉州，已明确拆迁重建适用于C、D级危房和无维修价值的预制板房，且需四分之三以上业主同意。
此类改造并非一刀切，一般有拆迁重建和原拆原建两种模式，核心是保障居住安全。如果你家有老房，及时了解房屋的安全等级评定结果，这直接关系到能不能赶上这波政策。
第二类：无历史保护价值、严重影响城市规划的城中村和老旧厂区；以及位于城市重大工程项目红线内的房屋。
城中村建设无序、配套落后，制约城市发展，改造既能改善居住环境，也能提升区域价值。
比如广州三元里城中村改造项目总投资超200亿，改造实施范围约71.45公顷，建成后将配套安置房、商业及公共服务设施，安置房预计14个月封顶。
而重大工程红线内房屋，比如地铁建设、主干道扩建等，这些规划路线内的房屋就需要被征收拆除。
此类工程的规划一般都会提前公示，社区、街道也会发布通知，相关住户要留意官方消息即可。
03.关于拆迁安置
涉及到拆迁，安置问题是大家最为关心的，2026年大概有三种灵活安置方式。
一是实物安置，通常是在原地或者附近给安排新房。安置房的户型、小区环境一般会比老房更好，且产权清楚可正常买卖。比如广州大塘片区不少业主借此住进配套齐全的新房。
二是货币补偿，补偿标准通常会参考周边商品房市价。像一线城市，每平米大概在5到8万元；二三线城市可能在3到5万元。这笔钱足够你去买新房。
当然，在核心地段的老房子，补偿总额可能非常可观，比如之前上海内环就有老房子拆迁，补偿款达到了1500万甚至2000万。
三是房票安置，这是这两年的主流方式，业主可凭房票在指定区域购房，部分城市还设有签约奖励，比如深圳首张个人房票达4055万元。
这种房票有的还可以转让或拆分开使用，比较灵活。有的城市为了鼓励大家选择这种方式，还会给一些额外奖励。
04.政策配套红利
2026年还有多项配套政策红利惠及拆迁户和老房业主。
第一：卖买房子给予退税优惠
财政部等三部门明确，2026年1月1日至2027年12月31日，出售老房后1年内同城重新购房，可享个税退税优惠：
新购房金额≥老房转让金额的，全额退税；
新购房金＜老房转让金额的，大幅降低置换成本。
②旧改政策加速推进
未纳入拆迁范围的老房，各地推进老旧小区改造，预计2026年全国计划改造2.6万个老旧小区，加装1.4万部电梯，惠及470多万居民。
改造涵盖水电燃气管道更换、电梯加装等，政府补贴最高可达80%-90%。
北京东城区某老房加装电梯仅出资不足千元，改造后二手房挂牌价上涨8%，月租金增加300元。
③全款收旧房政策
济南起步区上线了“安家起步区”小程序，推出“全款收旧房”政策，按照不同片区商品住宅建设时序，济南起步区将分批次组织1000套住房的“以旧换新”。
名下有老房子、想要出售的，可登记报名参与这项政策红利。
这些政策形成“拆迁+改造+置换”完整体系，兼顾不同群体需求。
总结：从住建部部署可见，2026年的城市更新，核心是“让居民住得更安全、更舒心”。
不过，虽“拆迁暴富”时代已经过去，但危房、城中村等特定房屋的改造，以及旧改、退税等政策，依然给老房业主带来了实实在在的利好。
所以，如果你家有老房子，不妨看看属于哪一类，是可能拆迁，还是更适合改造。别错过政策红利。
