中国现在95%的房子，已经没有任何投资价值。关键是购房者并不拥有土地所有权，从根源上就不具备长期投资的属性。再从房价租售比来看，我国房价依然整体偏高，即便近两年已经回调不少，估值依旧远高于合理区间。
所以房价下跌本就是正常回归，只是监管不希望出现暴跌，否则会给银行带来巨大的资产压力，最优的走势是温和阴跌、平稳下行。偶尔还会出台政策小幅托市回暖，目的就是维持市场流动性，一旦楼市彻底失去交易、流动性枯竭，比涨跌本身更危险。
从这个角度看，中国房地产的黄金大时代已经彻底过去。目前国内住房总量并不短缺，同时年轻人的置业观念也在转变：买不起超出自身财务能力的房子，完全可以选择租房，没必要强行上车。很多人还纠结租房不稳定、房东随意变卦，其实这是观念滞后，现在市场供需反转，房东反而更依赖租客。
对比海外成熟市场，曼哈顿90%到95%的人群都是租房居住；美国住房自有率在发达国家中已经算偏高，也仅60%左右，超四成人终身租房；德国更是有55%以上的人一辈子租房；加拿大地广人稀，仅三四千万人口，也有三分之一的人终身租房，租房本就是主流的居住方式之一。
还有不少人买房是为了结婚，有经济实力按需购置无可厚非，但如果掏空全部积蓄，再和银行签30年房贷合同，相当于把人生最宝贵的三十年抵押给了银行，这笔账完全不划算，这种置业观念必须转变。
至于抱着投资目的买房，更是不理性的选择，房产是流动性最差的资产之一，不像股票轻点屏幕就能完成交易。即便在楼市牛市，房产变现都难度不小，更别说现在的下行行情，还要额外承担装修、维修、持有等各类成本，投资性价比极低。
我对未来楼市的判断偏谨慎：未来20年，国内房价会呈现小幅涨跌交替的走势，通过阶段性回暖吸引部分资金接盘，让部分持有者顺利离场，但拉长时间看，整体曲线是向下的。想再靠房产实现投资增值、财富跃迁，已经不现实，房地产的投资时代，真的结束了。
