说起房价这事儿啊，真是让人又爱又恨。一套小小的房子，原本不过是遮风挡雨的住处，却不知怎的，成了无数人掏空家底、赌上未来的沉重负担。回想2018到2019那两年，全国各地的房价几乎都冲上了历史最高点，那种疯狂，现在想起来还觉得有点不真实。可谁也没想到，转折来得那么快。从2020年开始，房子的销量就跟坐滑梯似的，一路往下溜，价格也撑不住了，慢慢调头向下。
时间跳到2024年上半年，国家为了稳住楼市，可以说是政策频出，想尽了办法。降息、松绑限购、鼓励置换……能用的招几乎都用了，就是想给市场打打气，至少别让它垮下去。但现实往往比预想的更骨感。楼市仿佛进入了“冰冻模式”，房子越来越难卖，不少曾经风光无限的房企，接二连三传来资金链断裂的消息，一个个轰然倒下，看得人心里发紧。
那么，到了2026年，房价到底会怎样？是涨还是跌？这个问题，恐怕是眼下很多人心头最大的疑问。其实啊，这个答案，有位房产界的大佬早在好多年前就已经给出了预言，而且现在看来，他的话正在一点点变成现实。这位大佬就是王健林。2019年，当房地产市场还沉浸在一片火热之中时，王健林做了一件震惊整个行业的事——他宣布，万达要逐步退出房地产行业。这个消息当时就像一颗重磅弹，在业内掀起了巨浪。
要知道，王健林和他一手打造的万达帝国，在中国房地产界的分量可是举足轻重。他从一家小公司起步，一步步建立起庞大的商业版图，他的每一个决策，几乎都被看作是行业的风向标。所以，当他选择在这个时间点急流勇退，很多内行人都倒吸一口凉气，心里明白：这绝对不是一个简单的商业调整，而是一个再清晰不过的信号。
王健林当时基于对市场规律的深刻洞察，对房地产的未来做出了判断。如今，结合2025年上半年的市场数据来看，他的预言似乎正在被验证。大家谈论2026年的房价时，总带着一种“超乎预料”的谨慎。如果我们仔细梳理王健林的观点，再对照当下的人口趋势和真实的销售情况，大概能窥见2026年楼市可能出现的4个主要动向。
01 2026年，会继续下跌，“上涨”论，纯属骗人！
到了2026年，房价大概率还是会继续往下走，那些动不动就喊“要涨了”的说法，听一听就好，千万别当真。回头看看，这一两年各种招数都试过了，降息、放开限购、开发商拼命打折促销……可是老百姓好像根本不买账。从2024年下半年开始，市场就冷得像个冰窖，进入2025年上半年，销售更是几乎停摆。
有意思的是，就在这种时候，居然还能听到有人说房价即将上涨，甚至搬出“美国降息”之类的理由。不少明眼人心里直打鼓：这该不会又是某些人为了把房子卖出去，故意放出风声忽悠人吧？想想那些在2019年左右高位接盘的朋友，这几年眼看着房价一路阴跌，当初投入的真金白银大幅缩水，那种有苦说不出的滋味，只有自己知道。
现在的情况是，市场上的房子越来越多，可孩子出生率一年比一年低，真正因为结婚、生子等刚性原因需要买房的人越来越少。那么问题来了：这么多房子，将来到底要卖给谁呢？一些深耕行业多年的分析者预测，2026年的房价不仅不会抬头，反而可能继续下探，甚至每年以10%左右的幅度阴跌。这对于手里还有存货的开发商和投资客来说，无疑是个沉重的消息。
02 “断供”现象越来越常见，房子空置率也在不断攀升
最近两年，经济大环境起伏不定，很多人的收入不像以前那么稳定了，一旦工作出点状况，每月雷打不动的房贷立马就成了巨大的压力。有的人实在撑不下去，只能选择断供。
这里面最让人心疼的，是不少从农村来到城市打拼的购房者。他们当初掏空积蓄、背上贷款买房，很大程度上是为了成家有个着落，可房子买好之后，为了还贷和生活，又不得不继续外出打工，房子本身根本住不上几天。一旦断供，银行就会按程序收回房屋进行抵押拍卖。
更无奈的是，这几年房价下行，就算想卖掉止损，可能都找不到接盘的人；想租出去补贴点房贷，也常常因为地段、配套等原因无人问津。最后，房子只能空在那里，既没产生收益，还得惦记着物业费、折旧这些成本。本来手头就不宽裕，这下更是雪上加霜，那种压力和无助感，没经历过的人很难体会。
有调研数据显示，早在2022年，中国城镇住宅的空置率就已经达到18.4%，换算下来大约有1.3亿套房子处于空置状态。其中，三四线城市的空置情况尤为突出，空置率高达21.5%。而时间来到2025年，各方面的迹象表明，这个空置的数字恐怕还在往上走。空房子越来越多，不仅浪费了社会资源，也像一个清晰的警示灯，照出了市场供需失衡的现实。
03 2025年二手房甩卖越来越多，高层楼房最凄惨，便宜没人买！
从2025年开始，二手房市场的抛售现象可能会越来越普遍，其中高层住宅的处境或许最为艰难，甚至出现降价也难寻买家的局面。实际上，自2020年以来，房价整体呈现下滑趋势，但奇怪的是，房子反而越来越难卖出去。特别是到了2024年，随着房价进一步下降，想要卖房的人变得更多了。很多人心里都绷着一根弦，生怕如果现在不赶紧脱手，房子真的会烂在自己手里。
回想过去，从2010年左右开始，房地产业经历了高速发展的黄金时期，到处都能看到拔地而起的高楼大厦。那时候，有钱的人往往能挑到地段好、品质佳的房产，而普通刚需群体则更多地选择了高层住宅。如今，随着大量二手房涌入市场，一场无声的甩卖似乎已经悄悄拉开序幕。
但问题在于，房价下跌的势头似乎难以阻挡，尤其是那些高层住宅，由于居住体验常常被人诟病——比如电梯等待时间长、公共空间拥挤、安全隐患等问题——即便价格一降再降，感兴趣的人依然寥寥无几。想象一下，如果未来某天房产税真的落地，情况恐怕会更加复杂，不少持有者可能会感到雪上加霜。
04 房地产泡沫似乎在持续膨胀，房价随时面临大幅调整的风险
根据相关数据，2022年中国的房价泡沫指数已经达到2.1，在全球范围内排名第三，仅次于香港和悉尼。这个数字背后隐藏的是一种普遍担忧：泡沫总有一天会破裂，而一旦那天到来，其冲击力恐怕会超出许多人的想象，甚至可能波及到各行各业。
过去十年里，三四线城市的房地产业经历了爆发式增长，新楼盘如雨后春笋般涌现，结果导致房子越建越多，市场早已出现供过于求的迹象。如果泡沫真的破裂，那么“白菜价”这个词——曾经被人们当作玩笑——或许会变成冷冰冰的现实。
业内观察者提醒说，2025年的房价可能已经站在了危险的边缘。对于一线大城市来说，由于人口密集、需求相对旺盛，情况或许还能稳住，房价下跌的幅度可能不会太过剧烈；但三四线小城市面临的挑战就大得多，甚至可能出现断崖式下跌。到那时，房价会低到什么程度，或许真的会让人难以置信。
总的来说，这些信号并非空穴来风，它们折射出当前房地产市场深层的波动与不确定性。从二手房的抛售压力到高层住宅的价值困境，从泡沫的持续累积到潜在的价格调整，每一个环节都牵动着无数人的心。
对于普通购房者而言，这或许意味着需要更加谨慎地权衡时机与选择；对于投资者来说，则可能暗示着风险与机遇并存的复杂局面。未来几年，市场究竟会走向何方，或许只有时间能给出最终答案，但眼前的这些迹象已经足够让人深思。
