楼市洗牌期，过硬产品力穿越周期的能力，更能显现。
2月初，南京楼市被大校场金基望樾府刷屏。一套建面约234㎡大平层，不光刷新小区二手房成交总价纪录，还以超5万/㎡的单价“扬眉吐气”。
从早期的拓荒盘保利堂悦、华著兰庭、云澜尚府，到文渊府、金地大成雅境，再到润鸿府、保利博雅和著等，大校场已有超20家楼盘陆续交付。
金基望樾府的独立行情，是个例还是普遍现象？地产锐评对大校场次新房进行了最新摸底，为大家呈现市场的真实面貌。
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先看最近刷屏的金基望樾府千万级次新房。
据中介介绍，这套房成交于2月2日，为234㎡的四房两厅三卫户型，位于采光、视野都还不错的4楼，总价1180万，单价约5.03万/㎡。
这是什么水平？
公开平台上，小区历史成交情况显示：望樾府卖出过2套143㎡四房户型，去年2月成交的总价750万，单价超5万2；去年10月成交的总价为600万，单价不到4万2（不排除有近期成交数据未上传的情况）。
直观数据上，今年2月初成交的这套房，带领望樾府重回单价5万+阵营。
与此同时，由于面积大，相应拉升了总价。锐评君盘点了这几年大校场的二手房成交数据，发现1180万的望樾府，几乎是大校场次新房市场的千万级“一枝独秀”。
金基望樾府，凭什么卖这么贵？原因，其实不难找。
首先，足够稀缺。
金基望樾府共有9栋住宅670户，从户型分布来看，234㎡大平层仅有一栋楼有，且为总高18层的小高层。
在二手房货架上搜罗一番，这款大户型的在售房源数量为个位数，最高报价达1450万。
将目光放大到整个大校场，相似面积段，二手房仅云澜尚府等极少数小区有；新房，也只有九庐230㎡洋房等为数不多的选项。
用中介的话来讲，物以稀为贵。
其次，品质过硬。
金基的产品力，南京人多半知道。
望樾府是金基在大校场的首个豪宅，硬件如外立面、景观、地库、户型、精装，软件如会所运营、物业服务等，可圈可点。
有业主直接夸赞：“交付后门岗安保依旧是年轻小伙，坚持会所不外包，为业主上门送快递、收垃圾，望樾府真正做成全周期的豪宅标杆。”
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除了金基望樾府，大校场还有一些次新小区值得说道说道。
一个是伟星誉璟府。
去年夏天交付以来，伟星誉璟府陆续有二手房成交。
面积段上，小到119㎡、大到196㎡都有；成交单价，集中在4.1万至4.6万，站稳单价4万+阵营。
2023年底交付的金基璞悦和园，同样是单价4万+阵营里的成员。
公开平台显示，2025年，璞悦和园成交了两套二手房：
10月底成交的140㎡四房，总价572万，单价近4.1万，成交周期只有14天；
9月中下旬成交的182㎡四房，总价818万，单价近4.5万。
值得一提的是，集中在2025年交付的琥珀云台、文璟和颂、保利文华、金基新睿樾府、三金睿境、保利博雅和著等，近期陆续有了首套二手房成交。
2025年12月底交付的保利博雅和著很是生猛，今年1月成交了2套115㎡三房。一套中楼层总价474万，单价超4万1；另一套高楼层总价415万，单价超3万6。定价权，更多由买卖双方的博弈决定。
2025年10月交付的文璟和颂，11月初就成交了一套131㎡三房，总价近564万，单价4.3万/㎡，成交周期仅9天。
2025年10月交付的金基新睿樾府，于12月21日成交一套101.19㎡的三房，总价近427万，单价约4.2万/㎡。
2025年4月交付的云尚紫薇，一套141㎡三房于12月初成交，总价576万，单价不到4万1。
2025年3月交付的三金睿境，今年1月上旬成交了一套119㎡三房，总价503万，单价4.2万/㎡。目前，项目还有现房新房在售，全装修均价约4.78万/㎡。
相比之下，2025年6月交付的保利文华，二手房“首秀”就接地气多了。一套128㎡的三房，在挂牌4个多月后，以422万总价成交，单价约3.3万/㎡。
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基于近几个月的数据，锐评君整理了大校场主流次新小区的成交情况。
显然，鲜明的价格梯队已经形成：
站在塔尖的是金基望樾府，不止一套房源成交单价在5万/㎡以上；
4-4.5万/㎡价格段，以华著兰庭北区、伟星誉璟府、金基璞悦和园、文璟和颂、金基新睿樾府、三金睿境、云尚紫薇等为主；
润鸿府、锦云台、琥珀云台、云尚紫阙、云萃府、保利文华、明阅府、金地大成汇文府、文渊府、金陵中心、云澜尚府、金地大成雅境等，成交单价则集中在3字头；
大校场的拓荒盘保利堂悦、复地宴南都，早在2021年、2022年经历过单价超5万/㎡成交的高光时刻，如今回落到2字头。现在，总价300万左右，能买到120㎡三房。
在我们看来，现在的大校场次新房市场，呈现几个特点。
第一，受下行的楼市行情影响，部分小区首批次二手房价已经“破发”。拿三金睿境举例，当年新房含包均价约5.2万/㎡，如今二手房成交单价约4.2万/㎡。
第二，楼市洗牌持续，产品规划、品质细节、交付年头、地段占位等的差异共同作用，使板块内的价格分化愈发明显。
第三，尽管已交付小区超20家，部分小区体量还不小，但除了复地宴南都、保利堂悦，大校场的大部分迭代住区二手房挂牌数量很有限，比如伟星挂牌10套，文璟和颂、璞悦和园、新睿樾府都只挂牌9套……房源数量可控，一定程度上能避免激烈竞争带来的价格踩踏。
对于买房人而言，当下不失为置业大校场的好时机。
一方面，大校场已进入高度兑现期。
不光是房子的兑现，大校场的配套已全面落地，南京外国语学校（南部新城校区）、南外明远中小学；地铁5号线、10号线二期；中国第二历史档案馆新馆、南京市不动产档案馆、全民健身中心……交通、商业、教育、生态等资源全维度、递进式兑现，提升居住幸福感。
另一方面，定位南京主城中心高能级板块，大校场的房子，品质迭代与体验升级“两手抓”。
保利、金基、金茂、奥体建设、华润等房企深耕大校场，为板块带来不重样的好房子。
现在这些开发商打造的品质住区陆续交付、摆上二手房货架，在市场持续洗牌、房子回归居住价值的当下，总价5、600万能挑到优质改善房源的选择面非常大。
当然，对于想“加盟”大校场，但预算有限的年轻人而言，最低上车门槛已来到200多万。
