1月份房价数据已经出炉，整体格局很清晰：新房价格小幅上涨，二手房价格持续下跌，但二手房跌幅有收窄迹象。
我们来拆解一下各板块情况，看看不同城市级别的房价表现，以及背后的原因和后续趋势，内容都基于现有数据，不添加额外信息，通俗易懂讲明白当下楼市行情。
新房：整体微涨，城市分化明显
1月份百城新房价格平均为17114元/平方米，环比上涨0.18%，看似是上涨趋势，但涨幅力度其实很有限，而且不同城市级别的表现差异很大。
其中，一线城市新房价格环比上涨0.51%，是拉动整体新房价格上涨的主要力量；二线城市环比上涨0.16%，涨幅微弱，几乎接近持平；三四线城市则延续下跌态势，环比下降0.29%。
新房价格的分化，核心原因在于三四线城市没能吃到第四代住宅的红利，再加上自身库存过高。第四代住宅的核心卖点是品质改善、得房率高、容积率低，而且大多集中在主城区核心地段，售价本身较高，能直接拉高新房平均价格。
但这些优势在三四线城市作用不大，三四线城市没有一二线城市那么密集的高层住宅，居民对高得房率、低容积率的需求本就不旺盛，再加上当地改善群体有大量洋房可选择，这些洋房的品质和第四代住宅差距不大，自然没人愿意为高价的第四代住宅买单，三四线城市新房也就难以上涨。
二手房：高位跌幅收窄，积极信号初现但不稳
相比新房，二手房价格更能反映真实的楼市行情，1月份的数据依旧不容乐观，但也有一丝转机。百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，这个跌幅依旧处于高位。
简单来说，环比下跌0.5%且持续几个月，市场就会形成房价下跌预期；下跌0.7%，居民就能明显感受到房价在跌；如果超过1%，市场就会进入加速下跌阶段，由此可见，0.85%的跌幅已经处于较高水平。
不过好消息是，这个跌幅比2025年12月份收窄了0.12个百分点，收窄幅度不算小。背后的原因很简单，1月份不少城市二手房销量上涨、挂牌量下降，市场出现了些许积极信号。
但这种信号更多是“跌出来的转机”——2025年下半年以来，二手房市场跌得太狠，一方面业主不愿意低价出售，减少了挂牌量；另一方面，部分优质低价房源出现，吸引了刚需入场，带动了成交量上涨。
但这种趋势能不能持续，还得看两个关键：一是后续是否有更大力度、组合拳式的楼市松绑政策出台；二是经济复苏情况和居民收入预期能否改善。如果这两点跟不上，市场大概率还会进入博弈阶段，很难真正企稳回升。
分城市看：一线领跌，部分二线跌幅突出
从城市级别细分来看，1月份百城二手房价格全线承压，跌幅普遍较高。其中一线城市环比下跌1.14%，依旧是领跌主力，跌幅远高于二三线城市。
具体来看，北京环比下跌1.28%，上海环比下跌1.22%，广州环比下跌1.04%，深圳环比下跌0.97%，除了深圳，其他三个一线城市跌幅都超过了1%。
不仅一线城市，一部分二线城市的跌幅也很突出，甚至超过了部分一线城市。比如天津环比下跌1.29%，南京环比下跌1.25%，武汉环比下跌1.2%，厦门环比下跌1.15%，苏州环比下跌1.06%，西安环比下跌1.04%，成都环比下跌1.01%，这些城市的跌幅都超过了1%，二手房价格压力依然很大。
其实对这些城市来说，目前大多处于“以价换量”的阶段，这未必是坏事——至少“以价换量”能保证二手房的流通性，说明市场还有需求。
反而更可怕的是那些“以价都难换量”的城市，即便房价没有明显下跌，但房源卖不出去，市场陷入停滞，反而更能反映楼市的疲软。
1月份楼市延续了“新房微涨、二手房下跌”的格局，城市分化进一步凸显。新房的上涨主要依靠一线城市和第四代住宅的拉动，三四线城市仍受库存和需求不足的制约；二手房虽然出现跌幅收窄的积极信号，但持续性存疑，一线和部分二线城市仍是下跌主力。
后续楼市走势，关键还是看政策支持力度和居民收入预期的改善，短期内大概率仍会维持博弈态势。
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