丁堰的房价变动，就像京杭大运河丁堰段的水流，平缓中带着波澜，涨跌都绕着“工业遗产活化”“经开区发展”和“新老城区交接”三个关键词转。
这里全是片区里的真实行情和住户的日常感受，既有老工业基地的厚重，也有新城崛起的鲜活。
2015年的常州丁堰，还是戚墅堰区的老工业片区，二手房均价稳定在6500元/㎡，全年波动不超300元。
作为常州东部的工业重镇，这里工厂扎堆，运河两岸都是老旧厂房，大型超市没几个，买菜得去路边摊，公交只有几条线路，去天宁区核心区通勤要40多分钟，主要靠自驾或骑电动车。
当年买房的人不多，要么是周边工厂的老职工，要么是预算极低的刚需，没人冲着投资来，都是实打实要住的。
中介门店全片区不超过3家，一家就两三个人，房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，毕竟“买的是老房子，住的是方便上班” 。
2016年丁堰房价开始稳步往上走，12月均价涨到7200元/㎡，比上一年底涨了700元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经很明显。
这一年全国推楼市去库存，常州也下调首付比例，公积金政策放宽，不少犹豫的刚需动了手。丁堰房价低、小户型多，又靠近经开区核心区，成了刚需首选。
配套也跟着有了小变化，一家连锁超市开了分店，周边的小饭馆、便利店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。
中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、楼层佳的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人比往年多了不少。
2017-2018年，丁堰房价涨势明显加快，2017年12月均价到了8500元/㎡，同比涨了18.06%。
2018年12月更是冲到9800元/㎡，同比涨了15.29%，两年每平米涨了3300元，这个涨幅在当时常州外围片区里算很高的了。
这两年丁堰利好集中爆发：2017年常州经开区正式发力，丁堰作为中心城区，享受政策红利。
地铁2号线开始建设，规划一出就给购房者吃了定心丸；大明纱厂等工业遗产开始活化，Cu1958创意社区初步成型，吸引了不少年轻人关注。
片区里开始出现投资客，看中丁堰的工业遗产+经开区双重潜力，有人一次性买两三套小户型，等着涨价出手。
中介门店里开始变得热闹，看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。
2019-2021年，是丁堰房价上涨的黄金三年，每年都稳涨，没有回落。2019年12月均价11200元/㎡，2020年12月12500元/㎡，2021年12月13200元/㎡，三年涨幅超100%，楼市氛围火热到顶点 。
2020年地铁2号线通车，丁堰站正式运营，通勤时间到天宁区核心区缩短到20分钟；丁塘港绿廊成型，运河两岸景观提升，居住环境大变样；经开区实验小学、中学相继开学，教育配套提档，买房的人更愿意来了。
哪怕年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区房源刚挂出来就被秒抢。
卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了。
一套89平米小三居，总价从2015年的58万涨到117万，六年涨了59万，早期买房的业主都觉得赚大了。
顶峰之后，丁堰的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到11600元/㎡，比2021年跌了12.12%，跌幅不小。
房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，常州出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。
其次是丁堰新房供应量太大，开发商拿地多，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。
还有常州的人口问题，作为长三角非核心城市，人口增长慢，丁堰虽有经开区加持，但人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑 。
2023年丁堰房价继续跌，12月均价跌到9900元/㎡，跌幅14.66%。经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。
这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降20多万才有人问。
有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。
2024年楼市调控政策有所放松，但丁堰房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价跌到8600元/㎡，跌幅13.13%。
这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。
中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。
2025年丁堰房价跌势放缓，12月均价8000元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价7950元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有0.63%。
这时候丁堰的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了1450元，十年涨幅不到22%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅。
如今的丁堰，配套已经特别成熟了。地铁2号线贯通，从丁堰到天宁区只要20多分钟，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。
片区里商场、超市、学校、医院一应俱全，蓝山湖商业广场、港龙城市广场相继开业，楼下就是菜市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。
现在丁堰不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差好几倍。蓝山湖花园的电梯洋房均价13500元/㎡，而常钢宿舍才7576元/㎡左右，东盛园也只有8250元/㎡。
户型方面也有差距，大户型和电梯洋房价格相对坚挺，120㎡以上户型均价11000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概8000元/㎡，改善型需求支撑力更强。
从常州整体楼市来看，丁堰还是经开区的价格洼地，2026年1月常州经开区均价9500元/㎡，丁堰略低于区域平均水平，符合核心区稳固、外围片区承压的特征。
现在买丁堰房子的，还是以刚需为主。有在经开区企业上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和通勤；还有在常州主城上班、想找性价比高的年轻人，看中板块的配套和发展潜力；还有给老人换房的家庭，看中运河景观和环境。
中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概1-3个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。
当年的丁堰是常州刚需的入门选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。
片区里的小区大多环境不错，丁塘港绿廊就在家门口，运河两岸风光秀丽，住起来很舒服。
虽然是工业片区转型而来，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，Cu1958创意社区里更是充满了年轻人的活力。
对于住在丁堰的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。
大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，菜市场的菜新不新鲜，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。
早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。
后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在常州有个属于自己的家，就已经很满足了。
丁堰的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个老旧工业片区，变成配套成熟、环境优美的居住区，这也是实实在在的变化。
这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。
早上工厂门口的早餐车、傍晚运河边的散步人群、周末创意社区里的年轻人，还有丁塘港绿廊里的骑行者，这就是丁堰的日常。
房价的起伏就像运河的水流，涨上去是潜力释放，跌下来是回归理性，最终定格在“刚需能承受、生活够方便”的水平。
这就是常州丁堰从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着“居住”二字，简单又真实。
