中介说房东不卖房了，便宜房子真没了，市场悄悄换了个活法
最近看到房产中介发的一个视频，挺有意思的，他说现在十个房东里面，有八个都不打算卖房，不是因为房价太高，而是便宜的房子早就已经卖完了，他一边叹气一边笑，语气听起来有点着急，又有点得意，我查了数据，成都和北京那边的带看量翻了一倍，小户型的房子刚挂出来就有人盯着，议价空间越来越小，买家开始主动做决定，不再拖着不签合同。
这背后有几件事情同时发生，地价和房价倒挂太厉害，比如一块地按一万一平拿下来，盖成新房成本要一万五，结果卖一万一会亏本，开发商不敢卖房，个人房东也不愿意低价出手，大家都不肯割肉，所以很多人把房子挂出去就不动了，等着价格回升一些再说，法拍房去年成交十万五千套，比前年增加百分之三点六，海口和厦门那边国资还批量接手，说明机构已经觉得价格差不多到底了。
其次，购房人群发生变化，现在买房的人不是投资者，而是真正需要居住的普通家庭，大城市中心区域那些价格回调过的次新房，租金收益率能超过百分之二，既适合自住，又能缓解通胀压力，中产阶层开始逐步买入，学区老旧住宅价格也保持稳定，因为教育需求始终存在，价格波动不大，反而成为资产配置中的稳定部分，人们不再追求最低价格，更关注房子是否稀缺实用、能否安心居住、项目能否顺利交付。
土地市场已经提前做出反应，哈尔滨在一月份拍出了十块地，其中三块地的溢价接近百分之三十，北方冬天原本是淡季，这个数字显得有点反常，面粉的价格涨上去了，面包迟早会跟着涨价，地产股连续上涨了一个多月，主力资金净流入超过一百二十五亿元，指数创下了新高，资本总是很现实，它不关注口号，只注意信号。
你可能觉得市场没什么变化，因为成交量上去了价格却没动，其实库存是分阶段消化的，先是超跌的小户型基本清完，现在改善型大户型成交也在增加，普通住宅的价格正慢慢往上走，目前处在第二阶段中间，百城二手房均价跌幅缩到0.85%，离转正只差一步，不是没人买房，而是旧房子还没卖完。
地方政策也在配合，天津直接管住开发商乱打折，不让价格低于备案价搞优惠，北京周边规划拉通了，通勤圈扩大，外溢需求有去处，海南封关时间定了，楼市已经有零星反应，这些动作不是为了救市，而是地方政府自己扛不住了，土地财政吃紧，再跌下去连工资都发不出，只能先稳住地价。
最后说个细节，中介的话比数据更准，他们天天跑小区、见客户、算税费，不研究宏观，但能记住哪栋楼哪套房挂了三个月没人问，哪套刚挂两天就被定掉，他说便宜房没了，这话比统计局早三个月，市场拐点从来不是突然蹦出来的，有人先慌了，然后有人动手，最后才轮到我们看见。
