王石又对了。
不是我迷信大佬，而是这位万科创始人的判断总踩在点儿上——2008年劝人别激进，2016年警告别上头，2021年说高负债玩完了。每一次都像拿着剧本在剧透。
这次他盯上的是2026年。
别觉得遥远，掐指一算，也就一年的工夫。如果不出意外，明年中国楼市要迎来三场硬仗——负债还得降、现房全面推开、好房子终于要有国家标准了。
这不是什么神棍预测，是已经在路上的变化。
先说负债这事儿，说白了就是开发商终于不“借钱过年”了。
以前房企什么状态？拿地靠借，盖房靠借，还债还得靠借。三条红线一出手，这游戏规则彻底改了。到2025年，央企负债率已经压到50%以下，民营房企要么重组要么出局。2026年融资环境只会更严，银行不会再惯着那些“拆东墙补西墙”的主儿。
有人觉得这是掐死了开发商，其实是救了他们。以前那种高杠杆滚雪球，看着热闹，一旦资金链绷不住就是烂尾楼满天飞。现在逼着企业瘦身、卖资产、聚焦优质项目，难受是难受，但好歹能喘气。
弱势企业会被淘汰，这没什么好同情的。房地产市场不需要那么多只会借钱盖房的玩家。
再说现房销售，这招最狠也最实在。
2022年海南全省推开现房销售，当时很多人觉得激进。到2025年，全国新房超过35%已经是现房交付，雄安新区强制现房，河南信阳这些地方也开始跟进。2026年住建部的方向很明确——新项目能现房就现房。
以前买期房像开盲盒，现在直接看成品。开发商再也不能靠一张效果图圈钱，得真金白银把房子盖好了再卖。资金周转是慢了，但烂尾的风险没了，消费者的信任才能回来。
三四线城市库存多、消化慢，现房销售会让这些地方的开发商更难受。但核心城市的好项目，现房反而成了溢价筹码。刚需减少、改善当道的时代，眼见为实比什么都重要。
最后是好房子，这事儿终于有国家标准了。
十五五规划明确了几条硬杠杠——层高不低于3米，四层以上必须装电梯，隔音防水都得升级。以前开发商能省则省的地方，现在成了必答题。
环保材料、智能系统、高得房率，这些不再是豪宅专属。调研显示，符合新标准的房子销售速度快20%，市场在用脚投票。
过去二十年，房地产是“有没有”的问题，未来是“好不好”的问题。从粗放盖房到精细运营，从卖房子到卖服务，开发商不转型真活不下去。
这三件事凑在一起，楼市的底牌其实已经亮明白了。
2026年，成交大概率止跌回稳。央企国企手里有钱、拿地有优势，民营房企重组之后也能喘口气。政策要的是软着陆，不是硬崩盘。
三四线那些闲置的房子确实麻烦，但也不能指望一二线给它们兜底。台湾地区的市场受影响小，但防务部门周边的项目也开始重视品质——毕竟买房人越来越挑。
王石这些年早就不管具体业务了，登山、搞环保基金会，偶尔出来说两句。但他的判断总被人翻出来念叨，不是因为名字响，是因为他二十年前就在说人口老龄化会拉低需求，高负债模式早晚完蛋。
现在回头看，话都说在前头了。
2026年的房地产市场，不会再有大起大落，也不会再有谁闭着眼买房都能赚。企业靠服务生存，买家凭理性下单，那种赌房价永远涨的日子，真的翻篇了。
房子最终还是用来住的。这个道理绕了一大圈，终于要回到正轨。
