最近在北京卖房的朋友真的是一天一个情绪。
“成交量涨得像开挂，房东却没笑，买家也没动。”
这是他昨天刚吐槽的。
你听听是不是像极了2026年开年这场“楼市反转秀”的真实写照？
说白了这波市场走势真是看着热闹，细看闹心。
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一、火了的是成交，凉的还是价格
北京楼市最近的热度，谁关注点房产都能感受到。
1月份北京二手房成交了1.5万多套，连续第三个月破1.4万套大关。
这个数据摆在那儿，确实说明有人在买房，市场活跃了不少。
但你再往下一看就会发现不对劲了：
挂牌量少了！
1月份比之前少了6000多套，和高峰期比少了两万多。
听着像房子抢手了对吧？
但价格却没涨，反而还降了点，挂牌价环比跌了0.41%。
这就离谱了。
成交多了，房源少了，价格却没涨？
以前楼市可从没这么“精分”过。
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二、房东演累了，开始“惜售”了？
很多房东现在是越来越“拧巴”了。
2025年的时候谁还没被“割肉成交”的惨状吓过？
那时候是你不降价，就没人看；你降多一点，说不定还能换来一通“秒杀”电话。
可现在不同了。
有些房东挂着挂着就撤了牌，干脆不卖了；还有人看势头变了，把卖房改成出租，反正不急用钱，就耗着。
为啥？
他们觉得市场到底了。
自己也不想再当“冤大头”了。
“别人割肉我不割，我再等等，说不定就涨了。”
但问题是买家也不是傻子啊。
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三、买家也不傻，看得多，买得少
虽然成交数据好看，但你真去问问身边打算买房的朋友，他们都挺冷静的。
“去看了，看完回家继续观望。”
“我再等等，说不定还能砍价。”
“这价位，挂着呢，真成交哪那么高？”
你看这场戏两边都挺会演。
房东等涨价，买家等降价，结果就是成交能撑住，但价格上不去。
典型的“市场筑底期”。
成交先行，价格滞后，这在历史上不是第一次发生。
但每次都考验人心，有人赌赢了，有人赌错了。
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四、50万亿定存即将到期，会流进楼市吗？
今年还有个大变量：2026年有将近50万亿的定期存款要到期。
这是啥概念？
可以理解成有一头“笼中虎”即将出笼。
这笔钱去哪儿，是买房、买基金、还是躺在理财产品里？
没人说得准。
有专家预测大部分人还是会选择理财、保险、消费。
但就算只有10%资金流进楼市，那对于一线城市这种“供给没那么多”的市场来说，也足够点燃一把火了。
尤其是那些核心地段、学区房，受益最明显。
但也别太乐观，大钱不是傻钱，该观望的还是会观望。
楼市要真热起来得靠“信心”两个字。
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五、政策托底了，但信心恢复得慢
我们不能否认政策是“真给力”。
2025年底中央就说了，政策要“一次性给足”。
全国60多个城市都在跟进，北京也早早放宽了限购门槛，利率打骨折，支持多孩、多套购房……
从政策上讲是把该做的都做了。
可买家的心短时间还是暖不回来。
因为大家都还记得前两年跌得有多狠，买完第二天亏几十万的事也不是个案。
所以现在的市场就像“温水煮青蛙”——不是凉，是慢慢回温。
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成交火了不等于房价起飞，挂牌少了也不代表真抢房开始。
现在的楼市是一场买卖双方的心理战。
房东不愿再割肉，买家不想再被套。
中间这段时间注定是个胶着的博弈期。
你说房价是要起飞，还是最后一跌？
别急，市场正在用脚投票。
而你别只看热闹，也别演上头。
看清信号，选准方向才是真本事。
