商户买断学校食堂40年经营权，干了6年被要求转租；校方曾因食品安全工作被通报|兰先生|学校食堂|档口|经营权|食品安全

2013年，甘肃华亭市教育局、华亭一中与江苏一公司签订开发经营40年合同，商户出资买断40年经营权。商户仅干了6年，就被要求转租。目前多数商户按学校要求进行了转租，还有个别商户一直在维权。

拼凑23万买断商铺档口40年经营权

公开资料显示，甘肃华亭市第一中学创建于1937年，为甘肃省示范性普通高中，在校学生近三千人，是当地一所办学历史悠久的老牌学校。

2026年1月26日，家住甘肃的兰先生介绍，2010年他看到当地有公司在招商。当时开发商提供的一份合同显示，该合同甲方为华亭县教育局、华亭县第一中学（以下简称华亭一中），乙方为江苏启天投资管理有限公司（以下简称启天投资）。双方约定了启天投资所承建的华亭一中综合服务楼及沿街商铺的所有相关权利，其中综合服务楼40年沿街商铺50年。

兰先生觉得，有这份合同，加上华亭一中的稳定学生来源，投资风险应该会很小。

2013年，兰先生支付23万元获得了华亭一中“思源阁”（注：学校综合服务楼，内部称学生食堂）三层1号商铺40年的定向经营使用权，合同期限至2052年8月31日。这些钱是他从银行贷款或在亲戚间东拼西凑得来的。

与兰先生类似，张先生跟杨先生合伙，购买一层的生活超市商位40年的定向经营使用权，使用年限为2012年3月1日到2052年2月28日，划定面积和计价面积位200平方米，该商位总款金额96万元。不久，杨先生因其他事情，将自己的股份转让给张先生。

因违规调整用地性质，华亭一中接管学校综合楼

2013年3月，华亭一中餐饮楼开业。最初一年，兰先生、张先生等人的商铺由启天投资代为经营。

2014年，情况发生变化，事情的原因商户事隔多年才知道。商户提供的一份华亭市政府专题会议纪要显示：对华亭一中违规调整用地性质作出处理。根据会议纪要，外围商铺所占土地11.83亩按60万元/亩的价格处罚；综合服务楼收回由华亭一中经营管理；外围商铺三楼一半建筑面积为1786平方米，造价按1400元/平方米计算。江苏启天公司需一次性支付华亭一中617万元资金，包括综合服务楼档口保证金、土地出让金差价、建筑造价和违约金等。综合服务楼交接之前产生的所有债务由启天公司全权负责，交接后，华亭一中与商户重新签订合同。华亭一中同启天公司签订房地产交换交付，资金支付合同后办理相关交手手续。

兰先生称，虽然华亭一中全面接管学校食堂，但他们商户还是延续经营。2015年8月，思源阁管理中心与兰先生重新签订协议。

兰先生称，真正的危机在2019年到来。华亭一中食堂在“全省学校食品安全工作推进视频会”上被通报批评。2019年6月，华亭市教育局、市场监督管理局联合下发《责令华亭一中学校食堂停止营业的通知》，指出该校食堂部分供餐场所布局不合理、食品安全设施设备不齐全，存在较大食品安全隐患。对此，学校对食堂进行了统一整改，完善了部分设施，并经过相关部门验收。

兰先生称，本想着设施提升后，在更好的环境下经营。没想到，校方发布综合服务楼档口统一回租意向书，要求商户将商铺档口低价回租给学校。

商户提供的一份2019年6月26日华亭中学公示回租意向书显示：商铺面积以实地测绘为准。40年剩余年份经营权进行永久回租。每五年签订一次合同。租赁费标准约定，一楼每月每平方米40元，二楼每月每平方米38元，三楼每月每平方米36元。回租期间，商户不得干涉学校的统一运营。