北京西城区三里河一区28号楼建于1978年，里面住了54户人家，这栋楼计划在2025年9月5号开始动工拆除，到2026年2月4号就能交新房，房产证也一起发放，从拆掉旧楼到搬进新家，总共不到六个月时间，施工方采用预制混凝土模块来盖房，一共156个大模块从河北廊坊运过来，用吊车直接安装到位，厨房、卫生间还有地板墙面都在工厂里提前做好，现场基本不用再做抹灰刷漆这些活儿，住户朱阿姨头天晚上就搬了进去，感觉屋里没有异味，环境安静，室内暖和，窗台特意做成圆角，电梯和坡道都配好了，户型面积比原来多了大约10平米，整栋楼能抵抗8级地震，隔音效果达到绿色三星标准，这不是小修小补的改造，而是把旧楼全部推倒重新建起来的。
钱怎么出，政府掏了四成，居民自己凑六成，一套六十平米的房子，居民要拿三十六万左右，单价一万一千八百一十五元每平，但有个硬性要求，必须全部业主签字同意，少一户项目就办不成，街道派人专门盯着，一家一家上门谈，银行也配合给困难户办理贷款，有户人家实在拿不出钱，邻居们你两千我三千凑出来垫上，这不是政府强拆强建，是大家商量好一起扛下来的活儿，说白了产权要重新调整，得所有人点头才行。
技术上这件事其实不算新鲜，去年5月同片区的桦皮厂胡同8号楼就做过一次，三个月时间楼就封顶了，这次28号楼算是第二次试点，用的还是混凝土模块化施工方式，90%的活儿在工厂完成，现场就像拼积木一样组装，旧地基全部挖掉重新打桩，半地下室改成了地上层，厨房保证至少4平米，卫生间不小于3平米，动线重新规划，空间用起来更顺手，北京老房子超过40年的很多，西城尤其多，这种做法是实在着急才想出来的办法。
房子改完以后，挂牌价直接涨到每平米十八万，总价在一千两百万左右，比周围贵出两三万，中介表示价格可以商量，但房主的心态已经变了，这不是简单翻新旧房，而是把一套学区房重新推回市场，三里河这一带学校不错，位置又在核心区，产权还续到了七十年，房子住着舒服，资产价值也跟着上来了，虽然没人明说是为了涨价，嘴上还是说改善生活，可心里都明白，这房子确实值钱。
为什么全北京只有这两个案例，因为技术能够复制，人情却难以复制，28号楼前期光是做思想工作就花费好几个月时间，依靠的是熟人社会那一套方式：讲道理、互相让步、彼此帮衬，有人缺钱时邻居帮忙垫付，有人犹豫不决时街道反复劝说，这种软功夫没法写进流程图里，更不可能批量生产，北京一半以上房子房龄超过二十年，但要照着这个模式走，得先解决一票否决的问题，现在既没有政策兜底，也没有财政托底，原拆原建本质上就是居民自发的一场实验。
就在28号楼旁边，29号楼还是老样子，墙上有裂缝，楼梯很陡，没有电梯，阳台封得死死的，28号楼的阳光能照进客厅，餐厅和厨房连在一起，卫生间干湿分开，两栋楼隔一条小路，像两个时代的东西，补屋顶、刷外墙、加个电梯井这些改动看着热闹，实际上没解决根本问题，真正让人睡得踏实的，不是换个门把手这种小事，而是把整套系统重新搭建一遍。
有人问到，以后这种情况会不会多起来，现在看来很难做到，不是大家不想改变，而是承担不了这种达成共识的代价。
