最近这几年，房价这事儿可真是曲折，把大家的心都搅得七上八下的。回想前些年，几乎所有人都坚信房价只会涨不会跌，所以那时候最流行的一句话就是：“有钱就买房，准没错！”于是2019年之前，整个市场简直像着了魔一样，大家都在疯狂抢房。我还记得有些城市开盘时那场面，不少人带着铺盖卷儿连夜排队，生怕晚一步就错过了“发财的机会”。现在回过头看才恍然大悟，那不过是开发商精心策划的营销戏码罢了。
谁能想到呢，2020年之后，楼市风向说变就变，房价像是坐上了滑梯，一路往下溜。不少小城市的房价直接打了对折，有的地方甚至跌得更惨。最让人心疼的是那些从农村出来、辛辛苦苦攒钱买房的朋友们，他们在2015年到2019年房价最高点上了车，如今看着手里的房子大幅贬值，心里该有多难受啊！这不只是数字上的亏损，更是很多家庭多年省吃俭用攒下的希望一下子落了空。
最近一段时间，政策面上又有了新动静，降息、降首付的消息接连不断，于是很多人又开始议论：房价是不是又要涨起来了？但事实真的会这样吗？其实，地产大佬王健林早就给出过他的判断，而且现在看来，他的预言正在一步步变成现实。早在2019年之前，王健林就对房价走势发表过看法，更令人玩味的是，那年他毅然宣布退出房地产行业。当时很多人不理解，但现在看来，他恐怕早已察觉行业即将迎来转折点。
果然，没过多长时间，不少房企陆续出现资金链断裂、项目烂尾、无法按时交房等问题，一批知名房企接连“暴雷”。无数已经掏空钱包的购房者被迫咽下苦果，这背后的辛酸与无奈，恐怕只有亲身经历的人才能真正体会。然而市场规律就是这样冷酷无情，不会因为任何人的眼泪而改变。无论在哪一个国家，当房子建得太多、远远超过实际需求的时候，房产价值下滑几乎成为必然，甚至可能渐渐变得不再值钱。
那么未来的房价到底会怎么走呢？结合王健林之前的预测，再看看2024年、2025年楼市的整体状况，加上如今人口出生率持续走低的大背景，2026年的房价很可能逃不出下面4大信号的制约。
01 房子大量剩余，再也卖不掉！2026年，房价下降，谁也挡不住！
到了2026年，房价下行恐怕将成为一股无法阻挡的潮流。大家只要走出门去看看那些新开发的城区就能明白，一栋栋高楼拔地而起，可晚上亮灯的窗户却寥寥无几，那种空旷感让人心里发凉。如今不少富裕家庭手握多套房产，拥有五套以上的早已不算新鲜事，甚至有些家庭名下的房子超过十套。
然而另一边，普通工薪阶层为了买上一套属于自己的房子，往往要掏空全家积蓄，背负数十年的贷款，那种压力和辛酸只有自己知道。有调研数据显示，当前全国的住房存量理论上足以容纳30亿人口居住，这个数字听起来简直像个天文故事，却赤裸裸地揭示了过剩的真相。你想啊，现在不光城市家庭，很多农村家庭也都在城里购置了房产，该买房的人群似乎已经买得差不多了。
当房子比人多出这么多，未来的房子还能卖给谁呢？一想到那些崭新的小区可能永远等不来足够的住户，心里就感到一种莫名的荒凉。所以，房价下降几乎成了必然的结局。更让人忧虑的是，房子和许多物品一样，也会随着时间流逝而老化、贬值。尤其是那些设计过时、设施老旧的楼盘，将来很可能面临维修成本高昂、居住体验下降的问题，最终或许真的会变成一堆无人问津的水泥森林。到那时，房价下跌的趋势，恐怕谁都拦不住了。
02 二手房“大抛售”，大降价也没人买！
二手房市场正在酝酿一场大规模的抛售潮，即便价格一降再降，也可能找不到买家。最近这两年，如果你关注过二手房平台，一定会被挂牌量的激增所震惊，特别是那些高层住宅的房源，简直多如牛毛。说实话，住过高楼的人都有体会，无论你住在中间层还是顶层，都难免遇到电梯等待时间长、高峰期用水用电紧张、发生意外时疏散困难等问题，居住的舒适度其实并不像想象中那么美好。而且楼龄越老，各种管道老化、外墙剥落、设备故障的麻烦就越多，住起来越发不便，房子的价值自然也随着时间一路缩水。
过去一段时间，我们已经看到不少业主因为资金的周转或对未来市场的悲观预期，开始大幅降价卖房，可市场反应却十分冷淡，往往是价格越低，看房的人越少，大家仿佛都在持币观望，不敢轻易出手。最近市场上偶尔流传出一些房价可能反弹的小道消息，这让一部分人又产生了侥幸心理，暂时停下了卖房的脚步，盼望着市场能回暖一些。但理智地看，在目前这种供需严重失衡的背景下，房价能保持稳定不继续下跌就已经非常不容易了。
可以预见，到了2026年，如果市场共识真正形成，大家都清醒地认识到房价仍在持续阴跌，那种害怕房产彻底烂在手里的恐慌情绪便会蔓延开来。届时，可能会涌现出一波集中的抛售潮，所有人都想抢在别人前面套现离场。然而当供给远大于需求时，即便你狠心把价格降到很低，也未必能找到愿意接手的买家。那种降价也卖不掉的无奈，或许会成为许多持房者不得不面对的现实。
03 买房人可怜，“断供”涌现、“鬼城”严重
很多买房的朋友，日子过得是真不容易，“断供”的事儿越来越多，一些地方“鬼城”的现象也越来越扎眼。这两年的大环境，大家心里都有数，工作收入不像以前那么稳当了，不少人今天有活儿干，明天可能就得重新找。特别是很多从农村出来、在城里买了房的朋友，当初买房的原因各种各样：有的是为了结婚成家，觉得没个房子不像样；有的是为了孩子能上个好学校，咬牙凑了首付；还有的，多少带点儿跟身边人比较的心思，看着别人买了，自己也硬着头皮上了。
房子是买下了，可为了还月供、维持生活，很多人不得不继续跑到外地、甚至更远的地方去打工挣钱。结果呢，辛辛苦苦买来的房子，一年到头大部分时间都空着，没人气儿，更别说享受家的温暖了。等到工作上遇到波折，收入一断档，每个月的房贷立马就成了压垮骆驼的最后一根稻草。实在还不上了，只能被迫断供。银行按程序收走房子拍卖，前期投入的首付、已经还掉的那些月供，很可能就全打了水漂，真是血汗钱白白溜走，让人心疼又无奈。
大家开车或者坐车经过一些新城开发区的时候，晚上是不是常常看到大片大片的住宅楼，窗户都是黑的，亮灯的没几户？街道宽敞却空荡荡的，商铺关门闭户，那种寂静感特别强烈，这就是人们常说的“鬼城”景象。这种地方，房子盖得比人多，需求根本上不来，房价哪有支撑力呢？看着这些场景，心里其实挺不是滋味的，这背后是多少家庭的奔波和期望落了空啊。这种情况下，房价下行的压力确实非常大，风险就在眼前。
04 2026年，一旦房价稳不住，后果不堪设想
如果到了2026年，房价还是稳不住，尤其是那些脆弱的地方，后果可能真的会超出很多人的想象。房价稳定，当然是咱们普通老百姓最愿意看到的局面，安居才能乐业嘛，上面肯定也希望市场能平稳健康。但是，房地产这个东西，它的内在规律有时候挺难完全把握的，受到经济、政策、人口、信心太多因素的影响。
业内有些朋友分析认为，像那些人口持续流入、资源高度集中的一线或者强二线大城市，房子本身的需求还在那里，可能抗风险能力相对强一些，波动或许不会那么剧烈。然而，数量更多的、普通的三四线甚至更小的城市，局面就非常让人担忧了。这些地方过去可能因为各种原因，房价也涨过一波，但基础并不牢固。
如果支撑房价的人口和产业基本面没有实质改善，一旦市场预期转向，之前积累的泡沫被戳破，房价下跌的幅度可能会低到大家现在都不敢想的地步。那会带来一系列连锁反应，比如资产缩水、地方财政压力、相关行业萧条等等，影响到的是整个地方的经济活力和很多人的生计。
所以，在这里真的想掏心窝子提醒各位朋友：除非你是特别特别需要，比如马上要结婚，孩子急等着落户上学，这种实实在在、没法再等的“刚需”，那确实得仔细权衡，谨慎选择。否则，在当前这个节骨眼上，真的不要再轻易想着买房投资，或者因为焦虑、怕错过而匆忙上车了。房地产市场已经过了那个闭眼买都能赚的年代，弄不好，半生的积蓄就可能被套住，成了市场调整过程中的牺牲品，那实在太可惜了。这个切记切记，不是不让大家追求更好的生活，而是希望每个人都能保护好自己辛辛苦苦攒下的钱，在不确定性面前，多一分清醒，多一分谨慎。
总的来说，看着这些信号，心情其实是有点沉重的。房子对中国人来说，不只是砖瓦水泥，它常常承载着一个家庭的梦想、安全感和对未来的期盼。看到那么多人为此挣扎，看到一些地方空置的楼房，感觉就像看到了一场热闹过后略带萧瑟的舞台。未来会怎样，谁也不敢百分百断定，但多了解情况，多听听不同的声音，总是好的。
希望无论是政策的制定者，还是市场的参与者，都能更重视这些真实存在的问题，让房地产市场能真正朝着健康、可持续的方向走，让老百姓的安居梦，能踏踏实实地实现，而不是变成一场提心吊胆的冒险。这大概也是我们每一个关心这件事的人，心里最朴素的愿望吧。
