重磅！ 上海楼市刚刚迎来历史性松绑！就在今天（2月25日），上海五部门联合发布“沪七条”新政，自2月26日起施行。这次政策力度之大，堪称“王炸”级别，直接打破了户籍壁垒，让更多“新上海人”能轻松上车。
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一、 非沪籍购房门槛“断崖式”降低
这次新政最核心的变化，就是非沪籍购房社保年限大幅缩短。
- 外环内社保“3改1”：以前非沪籍买外环内房子要连续交满3年社保，现在只要1年！这意味着刚毕业的大学生、刚来上海的打工人，只要工作稳定一年，就有资格买内环的房子了。
- 满3年可买第2套：如果你社保交满3年，恭喜你，你可以在外环内买第2套了！这给了改善型家庭极大的操作空间。
- 居住证满5年直接买：对于没交社保但长期在上海生活的人，只要居住证满5年，无需社保也能买1套，真正实现了“居者有其屋”。
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二、 公积金贷款额度“史诗级”上调
买房钱不够？公积金来凑！这次公积金政策也迎来了大升级。
- 首套最高贷240万：家庭首套公积金贷款额度从160万直接提到240万，涨幅高达50%！
- 多子女家庭福利：如果你是二孩或多子女家庭，叠加绿色建筑等政策，最高能贷到324万！这在全国都是天花板级别的额度，能极大减轻月供压力。
- 二套也能用：多子女家庭买二套房，公积金贷款额度也能上浮20%，支持力度前所未有。
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三、 房产税“豁免”激活置换链
为了支持“卖一买一”的改善需求，新政还暂免征收个人住房房产税。
- 成年子女唯一住房免税：如果你成年后买了唯一住房，即使你未成年时和父母共有过房子，现在也不用交房产税了。
- 退税通道开启：如果你之前多交了税，现在可以申请退税，直接减轻持有成本。
四、 对全国楼市意味着什么？
上海作为一线城市的风向标，这次“大松绑”释放了强烈的信号：楼市政策正在全面转向支持刚需和改善。预计其他一线城市很快也会跟进，2026年，或许真的是刚需上车的最佳时机！
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