本文作者：尹晓波
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2026年春节，南京彻底火了！
9天假期（2月15—23日），全市累计接待游客2068.2万人次，游客总花费235.1 亿元，与2025年春节8天假期相比，分别增长22.4%和29.7%！堪称火爆！
在全国旅游热门目的地中，南京更是荣登TOP9 !
尤其值得一提的是，春节期间，在美团“两大一小”家庭套票最受欢迎，南京红山森林动物园的订单量位居全国第一！
文旅爆火的背后，可以说是南京城市价值的强势兑现！
而南京楼市，也在肉眼可见的狂飙！
根据好好选房数据显示：南京全市二手房均价，环比上涨5.2%，领涨全国的态势，一目了然。
政策更是真金白银，直接砸向买房人！
2月24日，最新LPR报价“稳”字当头：1年期LPR维持3.0%，5年期以上LPR保持3.5%。稳定的信贷环境，直接为购房者吃下了定心丸。
还有小道消息称，后续利率还有望继续下调！
此外，南京、淮安、上海接连发布重磅新政，放宽限购！
就在今天，上海印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，进一步调减住房限购政策，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，自2026年2月26日起施行。
①非沪籍购房放宽
外环内：社保/个税连续满1年可购；连续满3年，外环内限购2套。
居住证满5年：无需社保/个税，全市限购1套；外环外不限套数。
②公积金大幅提额
首套最高：160万→240万，叠加多子女+绿色建筑最高324万，二套同步上调。
公积金已结清，无房/1套房再购可贷；多子女家庭二套额度上浮20%。
③房产税优惠
2026年1月1日起：沪籍成年子女新购唯一住房（与父母共有除外），暂免房产税，已缴可退。
江苏淮安于2月24日重磅发布促进房地产市场健康发展五条措施，提出赡养老人、新生儿和多孩家庭购房给补贴，最高补贴6%！
年前南京更是多个区域发布人才新政，最高补贴300万！
鼓楼区：大专3万，本科6万，硕士10万，博士15万，A-C类最高300万；对鼓楼区认定的其他青年人才，补贴标准在基础额度上增加50%，即大专学历4.5万元/人，本科学历9万元/人，硕士研究生学历15万元/人，博士研究生学历22.5万元/人。
玄武区：大专3万，本科6万，硕士10万，博士15万，区认定人才+2万；
秦淮区：大专3万，本科6万，硕士10万，博士15万，公积金贷160万/人、200万/户；可叠加剩余补贴；
雨花台区：大专3万，本科7万，硕士11万，博士15万，A类最高100万；
栖霞区：大专5万，本科8万，硕士10万，博士15万，A类最高200万；
江北新区：大专3万，本科6万，硕士10万，博士15万，新引进高层次人才补贴X2；
溧水区：大专3万，本科6万，硕士10万，博士15万，B类90万、C类75万、D类60万、E类20万；
高淳区：大专3万，本科6万，硕士10万，博士15万，B类75万、C类60万、D类40万、E类20万
在政策与市场的双重驱动下，南京各大楼盘春节期间捷报频传，从刚需到改善，从核心区到新兴板块，热度更是全面开花！
✪ 雨花台区石林云城：开门红首套人才房成交，一名沈阳的博士为父母购置养老洋房，博士人才补贴25万元。低密洋房+双地铁双学府，成为刚需与养老置业的热门之选。
✪ 江北核心区龙湖天曜城：春节热销5000万，人才房票补贴最高15万直接抵首付，成为江北核心区春节置业的“流量担当”。
✪ 雨花台区联发雨花新澍：全能133平户型备受青睐，到访即享百元好礼，锁定房源可获3万专属置业优惠，叠加雨花人才补贴，立减6-18万起。
✪ 雨花台区越秀天萃：凭借1站河西+实景现房的优势，春节期间售楼处依然火爆！该项目人才房票可直接抵扣房款，目前98平户型仅剩个位数，113平边户进入最后清栋阶段，稀缺性凸显。
✪ 雨花台区颐和金陵印：春节不打烊，目前项目邻里中心现已开放，7号楼建面约158平竖厅洋房即将加推。作为新街口6公里内的低密四代洋房，自首开以来四开四捷，稳居雨花销冠宝座。
✪ 玄武区绿城云庐：择址紫金山下，容积率仅1.05的超低密大宅，今年1月领取25# 楼销许，3层极致超低密别墅，只有4套房源，户型建面294-325㎡，销许均价约51145元/㎡。
✪ 玄武区紫金观云：新玄武首个低密四代宅，产品力拉满，首开去化9 成。仅126席的规划彰显其收藏属性，并通过“六藏院”价值体系带来多项居住首创，堪称新玄武的改善标杆。
✪ 江宁区北谷映秦淮：择址秦淮新河畔，首开即狂卖83套。让居住者既能感受秦淮新河的美景，又能享受高品质的现代生活。
✪ 河西中瑞玺：今年1月，项目领取3栋小洋楼（6/7/8号楼）销许，总共只有11套，均价7.6万元/㎡，户型建面约395㎡，总价2788万起。
项目打造了建面约200-220㎡超流体曲线四代宅、建面约220-250㎡挑高墅厅洋房与建面约400-500㎡稀缺联排别墅，全方位覆盖南京终极改善需求。
✪ 南部新城奥体丹锦园：项目首开，狂卖8成！凭借核心板块的区位优势、优质的产品规划，项目在春节期间持续吸引高净值客户到访，成为改善市场的热门选择。
同板块的南部新城象屿·天誉东方，刚刚得到消息，首开确定只开一栋2号楼，楼王，139平。首开只有38套。
预计3月公开实景并启动销售，最快3月底。项目目前正在验资（100万）排号。项目容积率1.6，将打造11栋8F-11F住宅，四代宅错层露台、并配有下沉庭院与会所。
板块的宸嘉G07，同样是看点满满。
嘉佰道·南京作为宸嘉发展去年首入南京之作，整体规划15栋住宅，其中11栋为4F多层低密，2栋10F小高层、2栋7F洋房。
容积率仅1.2，产品涵盖约160-170㎡小高层，约180-190㎡墅厅洋房及约230-240㎡的叠墅产品，竞争力非常强！
从文旅爆火到楼市领涨，2026年春节的南京楼市，用实打实的成绩，再次证明了其作为长三角核心城市的强大韧性与价值潜力。
随着“金三银四”传统置业旺季的到来，叠加人才政策、稳定信贷的持续加持，南京楼市的热度有望持续攀升。
