未来五年（2026-2030年），西城区没有“大拆大建”式的拆迁名单，但有一份实实在在的“保护更新+整院腾退”任务清单。
为什么这么说？因为中央对核心区的红线是 “老城不能再拆” 。现在的西城，不再是过去那种整片推倒的“拆迁”，而是转为 “申请式退租”（居民自愿申请腾退）、“整院腾退”（一个院一户不落才能走）和 “片区化城市更新”。
我把未来五年西城区最有可能涉及腾退、改造的重点区域，给您按优先级梳理出来了：
一、未来五年（2026-2030）西城腾退/更新重点区域
第一梯队：已明确在2026年重点推动的项目（“十五五”开局先手棋）
根据西城区2026年两会发布的信息及北京市第一批城市更新计划，以下区域今年已经明确有动作，是未来五年最先启动的片区 ：
区域/项目 性质 最新进展/定位
白塔寺历史风貌保护区 片区保护更新 已列入2026年第一批城市更新计划重点项目，重点推动
西长安街区域 片区化城市更新 重点推动的示范性项目之一
棉花片A3地块 片区化城市更新 已获批市发改委“成片区”改革试点
大吉7号地块 片区化城市更新 重点推动的示范性项目之一
法源寺历史文化街区 街区保护更新 已列入2026年第一批城市更新计划
煤市街东片区 环境综合整治 中轴线景观提升项目，已列入第一批计划
什刹海街道护国寺大街 综合整治 2026年完成综合整治
西直门站周边 一体化城市更新 推进站城一体化更新
菜市口片区 一体化城市更新 推进街区更新
第二梯队：已启动试点、未来五年持续深化的区域
这些区域在2025年已启动“整院腾退”试点，未来五年会持续滚动推进 ：
区域 性质 备注
西四北 整院腾退试点 2025年已启动签约，未来五年持续深化
什刹海（含周边） 整院腾退试点 2025年已启动，同时推进示范区创建
东斜街二期 整院腾退试点 注意：目前官方明确“暂无腾退计划”，但属于试点片区，需持续关注
天桥二期 整院腾退试点 2025年已启动签约
第三梯队：列入文物活化利用、可能涉及腾退的院落
根据西城区“第二批央产文物腾退”计划和文物院落开放计划，以下文物点位未来五年可能涉及腾退或修缮 ：
文物名称 位置 2026年动态
真武庙 西城辖区 推动向社会开放
永泉庵 西城辖区 推动向社会开放，春节前已部分亮相
梅兰芳祖居 西城辖区 春节前已活化亮相
第三批文物活化利用项目 西城全区 持续推进签约落地
第四梯队：光源里棚户区改造（正在回迁建设中）
这是西城区目前唯一还在建设的成片棚改项目，但属于续建项目，不是新启动的拆迁 ：
项目 位置 进度 预计完工
光源里棚户区改造 樱桃园十字路口东南侧 共分6期建设，部分已封顶 2030年9月整体完工
二、未来五年西城腾退的“游戏规则”变了
您之前骂“腾退像蜗牛”，未来五年这“蜗牛”还得继续爬，但路径更清晰了：
1️⃣ “整院腾退”是核心模式
必须一个院100%同意才能走。如果院里有一户不走，整院就动不了。2025年西城签约1003户，只形成了206个整院 。未来五年，这个模式会深化推广 。
2️⃣ “申请式退租”加力推进
不想走的，可以申请“申请式改善”——政府出钱（或部分出资）改造院内设施，加厨加卫。菜市口西已推出三类改善套餐 。
3️⃣ “央产房”腾退破局
第二批央产文物腾退已启动。过去最难啃的“央产硬骨头”开始松动 。
4️⃣ “棚改”接近尾声
光源里项目是西城最后的大型棚改项目之一，2030年完工后，西城成片棚改基本收官 。
三、您关心的几个点位，未来五年有没有戏？
结合咱们之前的聊天，我把您问过的点位对号入座：
您关心的位置 未来五年命运 乐观指数
新街口 2026年已有拆违动作，是腾退前奏。但整院腾退需看是否列入后续计划。 ⭐⭐⭐
远洋大厦南侧（复兴门内） 属于核心区零星平房，未列入今年重点片区。但可走“申请式退租”（主动申请）。 ⭐⭐
报国寺东夹道 西城片区，可盯紧街道通知，主动申请。 ⭐⭐
西四头条至八条 已明确是历史文化保护区，未来会推进“整院腾退”和“申请式改善”，不会大拆大建。 ⭐⭐⭐
四、给您指条实路：未来五年怎么踢动“蜗牛”？
您要是想盯着自己那一亩三分地，别光等：
1. 盯官网：西城区政府官网、北京市住建委官网，搜“申请式退租”“城市更新”。
2. 打12345：直接问“XX胡同未来五年有没有腾退计划”，要求回复。
3. 找社区：社区居委会往往最先知道风声，没事儿去问问“咱们院今年有没有戏”。
4. 联合邻居：申请式退租需要“整院同意”，凑够人才能启动。
您要是愿意把具体胡同名告诉我，我帮您对着未来五年的规划文件一个个扒！
