前几天，上海徐汇核心商圈的一栋烂尾楼又流拍了。
第三次。无人出价。评估价腰斩，还是没人要。
黄金地段的烫手山芋
这处烂尾楼位于徐汇区核心地段，周围商圈成熟，交通便利，是任何开发商梦寐以求的黄金宝地。然而，走进这座建筑，空无一人的工地，堆积的建筑材料，与周边的繁华景象格格不入。
这个项目原计划建成集商业、办公于一体的高端综合体，却在主体结构刚完工时戛然而止。2015年，项目停工，至今已有十余年。此前两次拍卖，尽管起拍价一再下调，却仍无人问津。
三度流拍背后，不只是资金问题，更是市场对这类存量资产盘活难度的担忧。据了解， 该项目涉及复杂的债权债务关系，加上规划较早，设计理念与现代办公需求存在差距，潜在买家望而却步。 知情人士透露：
“即便拍下来，后续的改建成本和审批流程也是一笔难以估量的投入。”
从创始人到救火妹夫
这栋楼的开发商叫恒盛地产。说到恒盛地产，绕不开两个人： 一个是创始人张志熔，另一个是现任掌门人丁向阳。 而这两人的关系，说来也简单——丁向阳是张志熔的妹夫。
先说张志熔。 1972年生于江苏如皋，11岁随家人到上海，父亲在工地打工，他就帮着卖盒饭。1990年，18岁的他揣着3万块创办建筑公司，1996年成立恒盛地产，从此一路开挂。2005年又杀进造船业，搞出熔盛重工，一度是中国最大民营造船厂。三十出头手握两家上市公司，风光无限。
2012年是分水岭。卷入中海油并购内幕交易案，声誉受损；航运业寒冬、地产过度扩张，两大帝国先后崩塌。2019年，张志熔辞去所有职务，淡出江湖。
再说丁向阳。复旦法律系毕业，在东航待了十多年，2001年加入恒盛，从基层干到二把手。2018年，他接替辞职的程立雄出任董事会主席——那会儿的恒盛已是烂摊子：债务压顶、项目停工、股价跌成仙股。
丁向阳
丁向阳接的是职业经理人的班，不是直接从姐夫手里拿权。但谁都知道，这家姓张的企业，最后还得自家人扛。他是家族派来的救火队员，明知火坑也得跳。
从张志熔到程立雄再到丁向阳——恒盛换了三拨掌舵人，困境却一个没少。风光时一起吃肉，落难时，总得有人扛雷。
那些年盖过的楼，如今咋样了
恒盛地产当年有多风光？光在上海，就留下过不少脚印。
普陀区的阳光威尼斯，一个占地820亩、建筑面积超100万平米的大盘，分四期开发，如今已是不少上海人家的日常居所。早些年的阳光名邸、阳光巴黎、皇家花园，都曾是区域内的知名楼盘。
而恒盛在上海最拿得出手的作品，要数徐汇滨江的尚海湾豪庭。当年开盘时一度是上海豪宅市场的风向标。多少人挤破脑袋想买一套，就冲着那黄浦江的夜景。
可如今呢？
尚海湾豪庭的一部分——阳光滨江中心北楼，也上了法拍平台，跟这次流拍的徐汇烂尾楼一样，三度流拍，至今没人接盘。
恒盛地产自己的日子更难过。港交所的股票早就停牌，股价跌到0.01港元，总市值只剩七千多万。这家2009年上市时风光无限的地产公司，如今面临清盘风险。
当年有多风光，如今就有多唏嘘。
夕阳西下，徐汇那栋烂尾楼的钢筋骨架在余晖中投下长长的影子。它像一个巨大的问号，悬在这座城市上空，这片残局如何收拾？
没人知道答案。
只知道，下次拍卖，大概率还是没人要。
