刚刚，广州贝壳的朋友，来我们公司分享近期市场的动态和优惠信息。
她的一句话，让我印象深刻：“3月，是广州近3年以来，市场最好的一个月！”
紧接着，她便细说了广州各大楼盘，最近的成交情况和价格特惠信息。
总结来说就是：广州新房市场，但凡大家叫得上名字的项目，3月几乎都卖爆了！价格很笋，成交量翻翻！
随后，二娃就一直在想：广州二手房市场，是不是也同步热起来了呢？
于是，我先找了金融城熟悉的中介朋友聊了聊（详见下图）：
◆ 我与金融城中介朋友的聊天对话
没想到，得到的回复也是：市场确实有了明显好转。
拿兰亭盛荟来说，这个月才过一半就成交好几套了，但在去年，一个月才成交2-3套，多的时候也只有现在半个月成交的量。
另外，他还说，兰亭盛荟最近成交的价格也涨了。同样的78-80㎡的3房，去年成交在280万左右，最近成交价最低去到300万左右了，涨了约20万。
而跟他聊天的时候，我无意间还得知另一个消息：3月，万博和樾府二手房，也卖爆了！
为了核实这一消息，二娃又找了两位万博的中介朋友进行确认，最后得到的回复都是肯定的。
第一位中介朋友@老陈跟我说：周末到现在，仅5天时间，万博和樾府二手房已经成交10多套了！而之前一个月都只能成交3-4套！
◆ 万博中介朋友老陈
而万博另一位中介朋友@老郑也告诉我说：3月截止目前，万博和樾府1期-5期，已经卖了27套二手房了，并且下降了7套房源，这还不包括其他小中介成交的。
◆ 万博中介朋友老郑
只不过，因为现在贝壳系统关闭对外展示，目前能看到的成交数据都是一个月之前的。
所以，二娃也没办法直接给大家看3月成交的信息。
但可以确定的是，万博和樾府二手房，3月，确实卖爆了！
为什么这个项目，能在3月大爆发呢？
一方面，3月广州整个市场都开始回暖了，之前很多观望的买家，都愿意出来看房买房了。
因为大家觉得，现在房价已经回调得差不多了，市场已经到底了，现在是一个买入的好时机。
另一方面，3月是每年的学位季。万博和樾府对口的学校又很好，是东风东+广雅。
所以，今年9月，孩子就要读小学的家长，确实没办法继续等下去了。而在番禺万博呢，最好的二手房也就是和樾府了。
为此，两个条件想加之下，和樾府二手房也就卖爆了！
然而，同样的现象不止体现在万博和樾府这样的二手房上面。
最近，广州一些新规一手房，也因为学位季，卖得特别好。
其根本原因呢，有三个：
1）他们均是超新规产品，户型好，使用率高。
2）虽然是期房，但都带有很好的学位，且均能满足今年9月读书！完美解决了家长着急孩子读书的问题。
3）项目综合条件不错，关键是性价比高！
那么，二娃说得是哪几个项目呢？
1）万科黄埔新城！
二娃作为小区业主，必须要说一句：万科黄埔新城，因为关注度高，自带流量，所以故意黑他的人挺多的，所以在网上，它从来没赢过。
但因为它是超级大盘，学铁商配套样样齐全，社会生活氛围好，再加上价格便宜，现在卖的又是超新规户型，所以在现实销售中，从来没输过！
因为，你想要便宜，又要户型好，实用率高，还要现在买，今年9月孩子就能读书（九年制广铁一）。整个黄埔，甚至是全广州也就它能同时满足了！
为此，3月份它们真的卖爆了！才半个多月，他们已经真实成交80多套了。
截止目前，项目70-73㎡的小三房，已经全部售罄，一套房源都没有了。建面约99㎡的4房，也卖完了！
现在，唯一一栋非超高层的10号楼（32层），仅剩119-137㎡的户型了。
而9栋呢，目前87-93㎡，货量也不多了，另外还有134-139㎡户型可选。
8栋呢，有一些天地楼层的准现房尾货在售，观澄、阅海也有个别天地楼层在售价格都很笋。
前不久，二娃才带一个粉丝去现场捡漏了一套，价格非常哇塞，并且找项目大领导破了底价，帮粉丝剩下不少钱。
如果大家预算不高，也着急9月孩子读书的话，可以找我看房，我帮你谈价。
2）保利·辰园湖境！
这个盘，也是一样，在天河东部来说算是性价比很高的项目了。
一来，环境非常好，还自带约1.13万㎡的映辰湖。被称之为小天瑞和小观樾。
二来，低密小高层。容积率只有2.07，且有17层，2梯2户的板楼户型。关键是只有125㎡，总价可控。
不像板块其他楼盘，板楼最小面积都要去到140㎡。
三来，项目是超新规产品，户型好，使用率高。关键是，你现在买，他就能解决你孩子今年9月读书（小学一年级）的问题，而且还是读天外。
目前呢，项目刚加推了76㎡的小户型，价格做了一些调整，比之前香了很多。
3）越秀·阅璟台
这个项目想必大家都不陌生吧？
作为天河东，目前热度最高的刚改项目。同样凭借地段+低密+板楼+新规户型迅速出圈。
前不久二娃和一位同行朋友聊天时，她说了一句我还挺认可的话：天河东，500-600万预算，想要追求品质感，想要买新规户型，又想要好学位，且要满足今年9月就读书的买家，阅璟台就是最好的选择！
是啊，毕竟这个项目现在买，今年9月就能让自己孩子上九年制的省实啊！（仅限小学一年级和初一）。
而这所省实，目前对口的就只有千万级的保利天瑞，还有阅璟台。
刚刚，二娃得到消息，阅璟台已经取证，今晚正式开盘！
价格信息，优惠信息二娃都会提前知晓，对这个盘感兴趣的朋友，可以问我。
当然了，如果你不是那么在意新规户型，其他很多楼盘也是可以解决现在买房，今年9月孩子就能读书（优质学位）的问题。
比如，珠江花城、天河润府、富颐华庭、长隆万博悦府、新世界天馥等等。
目前二娃提到的这些楼盘，卖得都挺不错，而且价格也有了一些新变化，想了解的话，可以私下来问我。
最后问大家一句：广州楼市小阳春的气息，你们都感受到了吗？
最后，二娃也给自己打个广告：2026年，我会放更多精力在帮粉丝买房的事情上，如果你们想要今年买房，或者是卖一买一，可以找我约个面谈，我面对面帮你理理思路，提供一些可靠的买房建议。
另外，你找二娃，我还能提供一些别人提供不了的保障。比如，李先生交了订金10万认筹金融城某楼盘后不要了，对方一直以各种理由推脱，不退钱，最后我发朋友圈公开骂开发商，也私下找开发商理论。最后，第二天李先生就收到钱了。
当然，从此我也得罪了这个开发商，从此没有再有过交流。但我觉得无所谓，我必须保障粉丝的利益，我要对得起对方的信任。
还有科学城某网红盘，我粉丝跟我去认购了，也是给了10万，按道理挞定是不会退这个10万块的，因为这个是定金。
但最后，我还是出面，找人找关系，帮她退掉了。她说给我1万红包表示感谢，我拒绝了！而最终，她也跟我们一起去买了另一个她喜欢的楼盘。
而这个月，我们有帮粉丝谈成了一单。他之前找别的中介，去谈同一套房子，当时750万都没有谈下来，开发商不愿意卖。但这个月，二娃去了几次现场，最后找各种人磨价后，最终以728万帮粉丝买下了那套房源。
所以，别的不说，大家找二娃买房，我们确实能保障到你的权益，尽量让你少踩坑，避免一些不必要的损失。
所以，有需要的话，可以加个好友（wsfew2025），只要你需要，我就在。
