最近，有位朋友想在深圳买房。
他对我说，近期深圳楼市与去年年底那阵子已经完全不一样了。性价比高的房子卖得很快；品质比较好的房子，价格又比较坚挺，跟业主谈价格也没有去年那么好谈了。
我问他，为何去年不买呢？
他说，不是还想等等嘛，等一个更低的价格再进场。但没想到今年年初价格却有点反弹了。
我说，你不能拿看到小城市楼市的方式来看深圳楼市，小城市的房价再等等或许会有更低的价格；但当下深圳的房价有可能会随时反弹上涨。
说罢，我看他的表情，似乎并不认为如此。
对于当下的楼市，有一个问题需要正视：
房价普涨的时代或是一去不复返了，那个闭眼买房都能赚的时代或许彻底结束了。
但也不代表所有城市的房价都会继续一路跌下去。未来楼市走出的行情趋势已经是越来越清晰，就是房价走向会因城市分化行情。
最近大城市楼市火热回暖，大多数中小城市依旧不温不火，也一定程度上能够说明问题。
对于大城市的楼市来说，调整或许是周期的波动；但对于大多数中小城市的楼市来说，这或许是历史性的转折。
未来，买房先要选对城市，选对城市后，也要果断出手，性价比的房子在那些大城市也不会长期存在的。当然选对城市后也要看准区域，城市和区域选对，对，加上现在的相对较低的价格，未来涨上去是迟早的事情。
总之不是什么房子都具有保值升值的作用了。