在2024到2025年这段时间里，深圳有十个商场实现了年销售额超过五十亿元的成绩，其中深圳湾万象城表现最为突出，它在2024年卖出了八十亿，到了2025年刚过三个月又增加了十五亿，按这个速度发展下去，到2026年很可能突破百亿大关，福田卓悦中心和深业上城也跨过了六十亿的线，这些项目基本上都由本地公司包揽下来，比如万象、壹方、COCO和益田，这些名字听起来普通，但它们占据了核心地段，还具备很强的运营能力，外来的K11和万达这些年一直没能真正进入市场，只有宝安的大悦城算是个例外，预计到2025年能做到二十亿左右，算是稍微有点动静。
商场赚钱的方式现在分成两种，一种在市区，靠着规模小但东西精，比如印力中心只有五万多平方米，一年卖出超过五十亿，算下来每平方米赚九万六，比很多写字楼的租金还高，另一种在郊区，靠着规模大而且东西全，比如龙华壹方天地有六十万平方米，撑起七十亿的销售额，人流量很大，但每平方米赚的钱少不少，后海那边更特别，万象城二期一开，直接用连廊把海岸城和后海汇连成一片，吃饭看展吹海风都能在一个步行圈里完成，网友说这是全国目前最方便的商业组合，确实有道理。
2025年深圳新开商场面积超过180万平方米，社会消费品零售总额连续三年突破万亿，七个商圈进入全国百强，到了2026年情况发生变化，全年计划新增商业面积仅约50万平方米，比上一年减少七成多，创下近十年最低纪录，而且新开业项目中没有单个超过10万平方米的案例，显示市场不再盲目追求规模效应，光明星河COCO CITY的A馆将在4月底正式营业，引入光明区首批知名品牌包括海底捞、meland、TREK自行车和霸王茶姬，B馆已于去年12月启动试运营，为整体项目提前积累运营经验。
罗湖红岭万象汇马上要开业，这个商场有八万多平方米大，是万象品牌第三次开到罗湖，之前已经开了万象城和万象食家，这次设计成“街区加商场”的样子，可能想补上罗湖生活设施不够的地方，招商方面应该会跟食家分开做，免得自己跟自己抢生意。腾讯参与的后海M80项目虽然面积小，只有一万八千平方米，但位置特别重要，连廊直接连着万象城和文化广场，有人叫它“深圳天目里”，还开玩笑说能不能用Q币付钱，现在招商消息还没公开，但很可能走科技路线。
特发在小梅沙搞的滨海商业是个开放式街区，主要卖海鲜、水上装备和文创市集，听起来适合周末去逛逛，但另一边，龙岗、坂田北、西丽和光明部分区域到现在还没有像样的商场，网友总问为什么这些地方总是轮不到发展机会，这话听着委屈，其实挺现实的——资本现在选地方比挑对象还仔细，不光看人口多少，还要看交通路线能不能连起来、文化有没有吸引点、场景是不是独特，以前建商场想着先占个位置就行，现在得琢磨凭什么让人非得来这儿。
我逛过许多新商场，发现人们不再只为买东西去那里，而是把商场当成日常路线的一部分，比如在后海，早上喝咖啡，中午看展览，傍晚散步看海，全程不用打车，这种布局不是偶然的，是商场仔细计算过的，当它融入城市生活节奏，就不再只是租户集合体，而是实际掌控公共空间的地方，有些地方还在扩大面积，深圳这边已经悄悄改变了玩法。
