这两年的楼市，别说刚需准备买房的年轻人纠结，就连手握多套房产的业主都拿不准主意，网上一会说要暴涨一会说要崩盘，各种说法满天飞看得人头晕脑胀。不少人都想找房地产行业的老前辈问个靠谱方向，王石入行这么多年，每次开口都刚好踩中行业节奏。2023年底他在阿布扎比说的那番话，放到2026年回头看，很多业内人都觉得，他这次大概率又说中了。
王石2017年从万科董事长位置卸任后，平时大部分时间都扑在登山和做公益上，很少对着楼市公开发表看法。真出来说话的时候，基本都是赶上关键节点，不会随便唠点没用的蹭热度。早在2018年，他就给整个行业提过醒，说企业要先活下去，别盯着高杠杆疯狂扩张冲规模。后来的事儿大家都有印象，不少喊着要做行业第一的房企接连爆了资金链，大家才佩服他那次提醒有多及时。
2023年底他去阿布扎比参加财富全球论坛，再一次聊起了中国房地产的走势。他直接说，那时候国内房地产的调整才刚起步，接下来要慢慢处理累积了多年的债务风险。不过政策已经往积极的方向转向了，只要节奏把控得当，参考合适的处理方式，三到五年就能实现市场软着陆。他还特意强调，咱们和欧美那些国家不一样，经济治理有统筹引导的能力，不会完全放任市场自生自灭，大家不用对楼市太过悲观。
掐指一算，本轮楼市调整从2021年左右正式启动，到2026年刚好进入第五个年头，正好卡在王石说的调整窗口期里。这段时间市场走的每一步，跟他当时描述的情况几乎没什么偏差。他之前就说过，咱们从1998年房改之后，楼市经历了很长的上涨周期，中间只有过小回调，从来没经历过完整的周期调整，这次就是市场挤水分的过程。头部企业的债务到期问题、市场高库存、购房者信心不足，这些情况跟实际遇到的完全对得上。
他当时还拿日本和美国的行业案例做了对比，说这两个经济体当年选择主动刺破房产泡沫，给整体经济带来了非常大的冲击。咱们的处理方式不一样，出台一系列支持政策慢慢引导市场，就是不想让楼市的波动牵扯到整个经济大盘。他认为只要政策持续发力，市场就能平稳过渡，整体房价会保持稳中有降的态势。这种分析也点透了政策窗口期的重要性，引导行业把注意力放到真实购房需求上，别再盲目追求规模扩张。
后来政策推进的节奏，也跟王石说的引导方向完全契合。2024年的中央经济工作会议，直接把稳定楼市放在了非常重要的位置。各地跟着就陆续优化了限购限贷措施，房贷利率一降再降，不少城市还直接给购房者发了真金白银的购房补贴。房企的融资环境也比之前宽松了不少，过去的不少约束也逐步淡出，就是走着时间换空间的路子，慢慢修复市场预期，避免一下子出现剧烈震荡。
走到2026年，市场的变化已经能看出清晰的眉目了。商品房销售面积虽然还处在同比下降的区间，但是降幅比前几年收窄了不少，房地产投资额也趋于缓和，没再出现大幅下滑的情况。二手房市场这边，挂牌总量环比开始减少，房主的议价空间也慢慢缩小，一线城市和部分热点区域的交易量已经逐步回暖。刚需和改善型需求开始慢慢释放，库存偏高的城市还在继续调整，市场分化的特征越来越明显，开发商也开始转向适配普通家庭实际需要的住宅类型。
行业洗牌也完全按着王石预判的路径在推进。过去靠着高杠杆大量拿地冲规模的企业，现在到了债务集中到期的节点，资金链说崩就崩，很难撑过去。那些早早把负债率控制住、产品又贴合市场需求的企业，反而稳稳站住了脚跟。2026年初不少房企开年度会议，核心重点都放在了负债率、现金流和现房去化率这些指标上，没人再天天把冲销售规模挂在嘴边了。
就连现在年轻人买房的想法，都跟王石一直强调的周期逻辑对上了。现在的年轻人很少把房产当成首选投资品了，买房最看重的就是居住体验和性价比，不会为了所谓的未来增值掏空一家三代的钱包。王石这么多年一直反复说，房子最终要回归居住的本质，现在不管是政策导向还是市场选择，都在往这个方向走。
王石卸任后很少聊楼市，2023年那次论坛发言，也能看出来他一直没停下对行业长期趋势的观察。他结合国际经验，点出了中国楼市主动调整的能力，这番话放到三年后的今天，刚好落在他预判的时间窗口，实际市场的变化跟他当时预测的路径也逐步吻合。
政策层面的动作也一直稳扎稳打，从来没搞过什么猛药刺激市场。针对房企的融资白名单，项目贷款的投放力度一直在加大，公积金贷款利率下调，购房补贴的覆盖范围也在不断扩大。所有措施都是一步步来，就是要保持房价稳中有降，避免楼市调整给整体经济带来太大的冲击。
整个行业现在也彻底换了发展路子，过去高周转高增长的模式早就走不通了。商品房占比过高的市场结构会慢慢调整，未来开发商会越来越注重适配家庭需求的房子，不会再抱着赚快钱的想法搞高周转。整个行业正在从高增长转向高质量发展，稳健经营的企业都在忙着提升产品品质，购房者选房也越来越理性。
参考资料：人民日报 促进房地产市场平稳健康发展
