2026年2月，全国百城二手房价平均每平方米12835元，比去年下降近9%，相比高点下跌超过三成，廊坊和涿州这些环京地区情况更差，跌幅达到六成以上，上海、深圳也开始出现下滑，这表明房价问题已不再是局部现象，而是整个市场进入调整阶段，过去人们常认为“下跌只是暂时的”，现在逐渐意识到这不是短期回调，而是市场趋势发生了转变。
过去救市的时候，都是降低首付和利率，放开限购，想让买房的人赶紧入手，但今年春节后上海推出“沪七条”，非户籍居民只要交一年社保就能购房，这个做法不是为了抬高房价，而是把真正需要住房的人请进来，如果连这一招都救不了市场，以后就真的没有更多办法了，政策工具快用完了，说明老方法已经不管用了。
政府现在不只是口头呼吁，还直接出手收购房产，上海开始批量购买二手房，改造成保障性住房，河南也发行专项债券来支持这项行动，郑州、武汉、重庆等城市纷纷跟进，这些收购不是为了投机炒作，而是用来解决安置需求和人才住房缺口的问题，既帮助去库存，又补上住房供应的短板，相当于重新搭建起住房供应体系。
烂尾楼让很多人感到伤心，住建部现在要求增加现房销售的比例，今年重点城市的新楼盘里，现房可能占到三成五以上，买家不用再对着图纸去猜测，可以亲自去看看墙壁、摸摸门、走走楼梯，开发商也不再只追求速度，得先确保房子能顺利交到买家手上，这种变化比过去二十年的任何调控都更实际。
国家今年定了一套好房子标准,层高不能低于三米,多层楼房必须安装电梯,隔音效果要做好,不能出现漏水问题,这些都不是建议而是硬性规定,以前靠低价高容积率赚钱的方法行不通了,有人认为这个标准太严格,但购房者确实愿意为住得舒服多花钱,市场自然会淘汰那些糊弄人的项目。
为什么把时间定在2026年呢，因为经济不能再靠盖房子来拉动增长，年轻人也不指望买房翻身，他们更在意住得舒服，保障房体系终于补上一块，跟商品房一起发展，再加上AI和智能建造技术普及了，造好房子的成本其实没那么高，这些变化加起来，房子就不再是投资工具，慢慢变回它原本的角色——一个让人安心休息的地方。
