罗冲围的野心，彻底藏不住了。
昨天，白云区正式发布公告，将对罗冲围片区松北村集体土地实施征收，涉地面积约28.83万平方米，用途为成片开发建设。
表面看，这是罗冲围旧改向前推进的寻常一步，而其背后真正的核心落点，可能直指：
华为广州研发中心二期
1）罗冲围第一次将手伸向华为旁边的宅基地，且是大面积成片征收；
2）早年间，广大纺织服装学院和糖厂是计划一起收储的，但最终华为落在了糖厂，传闻广大纺织服装学院租期2627年到期，当时也预备留给华为；
3）白云宣布启动鸿蒙城市建设，全面拥抱华为；
我们看到了一张官方效果图，华为研发中心二期的所在地正是此次征收范围内的广大纺织服装学院。
一旦二期正式启动，再叠加白云区全力推进鸿蒙生态的态度，罗冲围将成为广州第一个吃到完整红利的片区。
而罗冲围此番大胆尝试，在产业先行、人才集聚、智慧城市打造上的探索，也将为广州城市更新走出一条全新路子。
罗冲围，要All in了。
先来看看此次松北村的征拆范围。
28.83万平方米的土地，包括前路社区、松北苑、松溪花园、锦庭居、致荔楼，以及此次的重点广州大学纺织服装学院。
一旁的国有证小区惠泽雅轩、尚境雅筑不在此次范围内，56号、松北工业区、金花工业区也是如此。
补偿标准是白云统一的280方案，实际上大家都还是认可的，签约率并不低。
用真金换真心。
此前，罗冲围旧改的重心一直放在南部的松南、螺涌及周边工业区，也就是富力半岛、富力桃园一带，围绕原发电厂地块和罗冲围地铁站展开布局。
仅去年，罗冲围松溪片区就落地专项借款近100亿元，拆除建构筑物超50万平方米；安置房开工5712套，累计建设面积突破50万平方米。
首开区安置地块计划5月初实现封顶，年底完成竣工验收，2027年实现所有楼栋交付。
不管是资源投入力度，还是征拆建设速度，罗冲围都算得上是广州推进最快的片区之一。
为了加速征拆，罗冲围是舍得花大价钱。
前段时间罗冲围的一宗2027安置地块，仅时隔半年，总投资额上涨了约20.9亿，用于支付补偿款项的用地费成本大幅上升。
原因无他，就是要快速啃下区域，给华为腾地、造路、建配套。
不少华为员工都在吐槽“怎么会选这里”，交通不便、消费不便、居住不便，甚至称之为“山卡拉”。
罗冲围，要加倍努力才能留住来之不易的华为，吸引后者投入更多资源，双向奔赴。
只是，谁还不是一方豪杰呢。
上世纪90年代的罗冲围，堪称产业重镇，曾是无数青年怀揣梦想落脚广州的第一站。
商贸批发、摩配汽配生意做得风生水起，片区内电厂、糖厂、水厂、水泥厂一应俱全，是实打实的实业热土，厂房仓库连片拔地而起。
可随着城市发展，片区设施老化、交通瓶颈凸显、发展重心外移，罗冲围渐渐跟不上时代步伐，逐渐落寞。
转机出现在2020年，昔日的华侨糖厂正式转型，成为华为广州研发中心，为罗冲围迎来了二次崛起的关键契机。
当时，与华侨糖厂一同被纳入重点地块的，还有广州大学纺织服装学院地块，有老师就透露会一起卖给华为。
今年年初，松北村正式发布了一版规划。
靠近华为广州研发中心的江边一带地块，被设置成了深紫色的工业用地兼容公共管理与公共服务设施用地兼容商业服务业设施用地，也是整个片区，唯一一片同属性地块。
去年，白云区就有透露在研究落地华为研发中心二期。
你看，不都对上了吗。
从年初规划公示、顺利过会，到如今正式启动征拆，罗冲围的推进节奏直接拉满。
总建面30.5万平、可容纳5000名研发人员的华为广州研发中心投入使用后，重点布局智能汽车、自动驾驶、云计算、物联网等核心赛道。
目前已带动中软国际、软通动力等软件百强企业扎堆入驻，新能源与智能网联汽车产业年产值突破500亿元。
在老城区依托龙头企业落地，带动片区产业、技术全面升级，同时吸引资金、企业、资源与人才持续汇聚，形成良性产业集聚循环，在广州尚属首次。
罗冲围模式印证了核心逻辑，没有优质的城市环境、发展氛围与配套支撑，根本留不住优质企业与高端产业。
城市更新的背后，正是老片区产业转型的新希望。
上周，白云区开了一个开源鸿蒙产业创新发布会，位置就选在华为研发中心的安朴酒店。
对，安朴酒店也是华为内部跨界做的智能酒店。
白云对华为的期望和定调都相当之高，用词是“我区全面启动鸿蒙城市建设”、“全面拥抱鸿蒙”、“全力推动鸿蒙产业化、产业鸿蒙化”。
这就是梭哈、晒冷华为了。
用一家企业，给整个行政区赋能，在过往表态是相当少见的。背后也是城市发展思路的转变，产业为先、招商引资，让企业与企业家走到台前。
白云要推动城市鸿蒙化，必定要有一个落地试点，全部拆旧建新的罗冲围责无旁贷。
在上周的“”低效用地再开发“”发布会上，白云是这么说的：
充分发挥华为广州研发中心产业带动作用，提供鸿蒙城市全景生态试验场，打造环华为数字经济带，全面构建生产、生活、生态有机融合的创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧新社区。
关于鸿蒙智能城市，我也是一知半解，寻求了一下AI。
对普通市民来说，居住更便利，少跑腿、少麻烦、更省心、更安全，日常出门、办事、居家都会舒服很多。
此前，龙岗区宣布打造全域全时“鸿蒙之区”，比如说，智能化的鸿蒙化邻里中心、可以无感看剧的鸿蒙剧场、还有智慧警车等等。
鸿蒙化落地意味着可以吸引到更多相关产业及人才的落地，而它们都是新兴、高科技，走在时代前列的人才，是广州触摸AI时代的抓手之一。
白云为罗冲围及湾区新岸，规划打造以华为广东区域总部为核心的环华为数字科创城，并明确时间表：
5年内实现全面焕新。
且看罗冲围，乘势而起、蓄势破局。
