近日，笔者又来到凤凰荟购物中心，虽然麦当劳、联通营业厅、库迪咖啡、金鸡品客、广济药房一些主力门店正在营业中，陆续有顾客进店消费。
但进入内部，开业还不足两年的凤凰荟商业，已经出现了大面积撤店的情况，整个商业显得十分惨淡。凤凰荟5楼，仅有幸福蓝海国际影城还在营业。负一层的超市，是周边业主最常来消费的地方。
◆凤凰荟实拍
通过实探，笔者发现总高6层的凤凰荟，目前只有1、2楼开业的店铺数量还不错，3楼以上的空铺，随处可见。
◆凤凰荟实拍
其中1楼的主力店面，比如说麦当劳、小米、安踏、李宁等主力品牌店还在营业。
◆凤凰荟实拍
当然，即便是营业品牌数量较多的一层，也不免出现了零星的空铺。
◆凤凰荟实拍
商业体二层，还在营业的主要是一些服饰的店面。
◆凤凰荟实拍
商业的三层主要是一些培训机构，不知道是否因为工作日的缘故，正常营业的店铺并不算多。
◆凤凰荟实拍
四层和五层主要是一些餐饮店面。这两层也是整个商业里面撤店最多的两层。
◆凤凰荟实拍
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淮安凤凰荟商业位于南部新城明远路与启秀路交汇处。
商业总体量约6万方，是一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的体验式商业中心。
据此前媒体报道，淮安凤凰荟商业体在2024年1月27日正式开业。
值得一提的是，在社区商业中，凤凰荟绝对算大体量的商业体，整个商业的业态也十分丰富。
而凤凰荟周边的小区也不少包括淮府、四季金辉、康居花园、中央华府、水沐云顶、水沐明悦府等等。
既有丰富的业态，也有稳定且庞大的居住人口，不过凤凰荟商业却在开业2年的时间里，已经出现了大面积的空铺，实在是令人唏嘘。
近年来，淮安的新兴商业迎来了“井喷”。“小而精”的社区商业也成了淮安商业的新趋势。
不过，服务生活最后一公里的“社区商业”，要想俘获人心却并不容易。这类商业体受制于体量，业态十分有限，很难成为人们休闲消费的首选。
另外就是，体量小辐射的范围也不如大型综合体。
因此，淮安的社区型综合体，面临的挑战不小。
特别是随着近年来，淮安万象城、融创INSPARK、旭辉CMALL、富康城铂悦汇、淮安区万达广场、吾悦广场等商业体的落地，淮安几乎每个区域都有一个大型商业中心。
社区性综合体面临的挤压就更大了！
来源：血拼淮安楼市
