发现没？
以前恨不得房价降下来好上车，然而现在真下来了，买房意愿却没多少了，尤其是那些投资客，越是下行是他们越不买，反而抛货意愿蹭蹭涨。
结果呢？据官媒消息，全国挂牌的二手房已经超过730万套，不少专家说这叫“恐慌盘”？
尤其是现在一线城市销量开始火爆以后，很多人心里依旧没底。现在到底是不是卖房的好时机呢？现在不卖，会不会像去年一样。没有再跑的机会？
对此，房地产企业大佬对未来市场判断更有参考价值：
此前首富王健林在谈到未来房子走势时，就直言：城镇化还有很大空间，房地产行业还是会稳着走。
特别是经济慢慢恢复后，下半年市场说不定会迎来一波意想不到的回暖。
这话不是空穴来风，起码政策层面已经很明显，比如降首付、降利率、放松限购、提高公积金贷款额度等等。这些利好目的就一个：防止市场大起大落，稳定是第一位！
而且在这些利好支持下，市场效果也很明显：今年开春以来，一线及几个强二线已经开始销量快速拉升，虽价格还在下行，但降幅已经明显小了。
尤其是三月份，北京上海等地销量创5年新高，这说明市场正在慢慢回暖，购房者的信心也在逐渐恢复。
说白了，房地产背后牵扯着太多行业，关系着无数人的饭碗和地方经济的稳定。上面不可能让楼市一直冷下去。现在政策底已经很明显了，市场底也在慢慢形成。
再说黄奇帆，他在演讲里也提到：未来中国的城镇化率应该会提高到75%甚至80%，还有差不多2亿人会慢慢进城生活。
“一旦实现这个目标，就等于把现有农村人口中的4亿人变成城里人。”
他还说，如果未来十年能让这近4亿人落户城镇，不仅能增加劳动力、消化掉多余的房子，还能为形成一批新的超大城市、特大城市打下基础。
换句话来说，我们还有足够的购房需求。
既然底部快到了，未来需求也不缺，为啥还有那么多人急着卖房呢？这跟个人情况有关：
第一类，当初一把梭哈买房的，扛不住了。
以前房子赚钱，有人把全部家当都砸进去，一旦资金链断了，不降价卖房都不行。他们只有赶紧回笼资金减轻压力。说白了，降价卖总比房子被法拍、上征信黑名单强。
第二类，自己判断未来不乐观。有的人卖房是因为心里没底，比如：这一波回暖只限一线和强省会，其他地方还在量价齐跌；再加上工作和收入不太稳定，老龄化、少子化这些趋势也没逆转，担心以后房子阴跌更难卖，不如趁现在有点热度赶紧跑。
第三类，家里出了变故，不卖不行。比如收入大降、失业，或者家人得病急着用钱……这些原因也逼着一些人降价卖房。
不过，对绝大多数普通家庭来说，就一两套房拿来住，不是急用钱，就没必要跟风抛售。尤其是那些在核心城市、核心地段的房子，现在出租的回报率已经明显上来了。就算价格不大涨，收租也能拿到不错又稳定的现金流。
说个真事儿：上海有个朋友，上个月200多万把房子卖了，想着把钱存银行心里踏实。结果新买家拿到房直接出租，回报率有3.7%，比银行五年期1.8%左右的利息高出一大截。这朋友现在后悔得不行。
当然，我也不是劝你所有房子都捂着不动。如果你确实缺钱，或者房子本身条件不好——比如太老、位置太偏、没学区，那趁现在调整一下资产配置，绝对是明智的。
但如果是地段好、品质不错的房子，这时候贱卖就太可惜了。搞不好刚卖掉没多久，价格就涨回来了，那才叫亏大。
至于下半年如何？
一句话：整体趋稳，部分热点城市可能会出现小幅上涨，核心原因有三点：
第一，政策的效果会慢慢显现出来，历来如此，每次调控放松后市场都会回暖，这次应该也不意外。
第二，买房需求并没有消失。特别是刚需和想换好房子的人，一旦信心回来，他们的需求就会释放出来。
第三，成本在那撑着。地价、建材、人工都在涨，这些最后都会体现在房价上。
所以说，现在急着卖房的人，过段时间很可能会后悔。楼市是有周期的，虽然以后不可能普涨普跌，但起码一点可以肯定：核心区、好房子不会一直跌！
只要咱们国家的经济底子还在，城镇化还在推进，老百姓想住好房子的愿望还在，房子经历一轮调整后，未来市场只会更健康、更可持续。
别因为一时恐慌，做出让自己后悔的决定。
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