就在昨天，广州出台了“穗8条”。
一年内买新卖旧置换补贴2亿，公积金最高贷款额度提高至360万。
｜图源：广州市住建局官网
新政加持下的五一市况如何？楼市君调查了广州32盘，来看看真实情况。
五一当天，广州中轴、大学城、海珠、白云等片区纷纷爆单。
多盘现场一串二成交，有买家当天看房就刷卡，还有老带新组队看房...体感热度超越了过去两年同期。
壹
我们观察到，五一广州新房市场有两大特点：
其一是供应端集中开闸，多盘提前集中“备货”，单周拿证房源超过3000套。
其二是交易端多片点燃，从刚需到高端改善客都在卡点买房，争取最大福利。
比如今年越秀地产推出的“理想生活Give me five”活动就非常劲爆，让买家瓜分1000万补贴、百万物业管理费等，买对时机能省下一辆车。
｜越秀理想生活Give me five活动海报
值得一提的是，该活动越秀地产广州32盘全部适用，这波羊毛一定要趁机薅。
此外，广州其他房企也有相应的政策大礼包，整个新房市场“供需热烈”。
以越秀旗下新盘为例，以下四大阵营的表现尤为明显。
｜越秀广州32盘联动
|广州楼市发布制图
中轴7盘联动
首先是中轴7盘， 齐力拱火。
单盘到访超100组，部分户型卖到断货，甚至分批看板房，都是五一首日真实出现的名场面。
楼市君了解到， 五一假期，東山云起封藏加推专场，可瓜分500万置业补贴，机会难得。
目前项目实体展示区及样板间已经开放，现场可感受越秀区独一份的全南向、高使用率藏品。
本次封藏发售5套景观王座约137平，是全盘最好的产品，东南向望珠江新城，景观和朝向都优于目前175平二手，趁着这次五一百万补贴团购活动，最高可享额外95折，抓紧时间抢占资产价值的最后入场券！
｜東山云起示意图
越秀·天河·和樾府，天河市中心少有的围合式中央大园林的现楼豪宅，学铁商产品全优的六边形战士，深受买家喜欢。
五一和樾府现楼Go房节现场人气火爆，更有极少量精选现房房源直减40万优惠！榕荫下“现”在初夏绽放生活节，夏光音乐会、落日影院、夏日集市等活动人气火爆，松弛感满满。
｜天河·和樾府活动现场
天河低密湖居范本越秀·观樾，五一推出特惠房源并 紧急加推了园境藏墅补货，现场 泼水大战、湖畔市集、夜划live等活动，带来别开生面的狂欢。
｜越秀·观樾五一人气及活动
位于广棠科创城的越 秀·阅璟台， 五一假期加推A1栋天河难得「低密板楼」以及建面约90-101平塔楼产品， 不少买家复看并入手。
｜阅璟台五一现场人气图
越秀·云萃现场人气也非常旺，配合五一暖场活动，一个下午就成交了8套。得益于户型创新及精装迭代等优势，项目赢得不少刚改及高端改善买家认可。
｜越秀·云萃五一现场人气图
越秀琶洲片区的两个高端盘琶洲南TOD、华樾，正在打造“有一种生活叫越秀大琶洲”的高端客群人居理念。两盘五一的表现都非常亮眼。
比如华樾，是目前琶洲西区唯一在售的南北双景大平层，仅96席。建面约 248-330平高定产品， 五一买入可参与瓜分千万奢装补贴。
琶洲CBD滨水住区的琶洲南TOD，推出了 五一「滨水峯尚」购房节，六重惊喜好礼及峯尚品牌生活节等活动，约 215平高区实景板房已经开放，6栋220平瞰景板楼即将加推。
｜琶洲南TOD生活示意图
中轴项目的高燃现场 ，进一步印证了核心区资产的优越性。
海珠5盘聚火
海珠区的市况也非常热烈。
尤其有了“百企团购”、“88元瓜分1000万超级补贴”等政策助力，越秀多盘解锁热力密码。
｜五一越秀海珠新盘活动海报
越秀江湾·潮起、越秀·天荟江湾、越秀星汇海珠湾，江湾·和樾等，依托“江、城”双重优势，五一现场“人气+成交”两热。
｜越秀·江湾潮起五一现场人气图
此外，广纸滨江步道正式开放，熙悦江湾推出的漫游百年江畔生活季，吸引众多买家前来看房、打卡。
同时，项目1栋江景楼王全新加推，进一步点燃了市场热度，助力五一期间成交持续走高。
｜江畔生活季活动现场图
越秀·桂悦东晓凭借一桥东山、左中大右广美的黄金地段，以及超高使用率的硬核产品力，人气持续高涨。
五一首日即揽获超10套成交，配合六重厚礼、清栋折扣等优惠攻势，成功撬动多台客户果断入席，实力领跑海珠西热度榜。
｜越秀·桂悦东晓五一现场人气图
五一首日，多盘的表现印证，海珠是名副其实的“流量战场”。
白云5盘发力
北部的白云市场，也是“热辣滚烫”的景象。
一是额外优惠给得很足，88元抵10000元物管费、准现房/现房单位 成交可获价值5万家电基金，活动期间成交还有2万教育基金等。
｜越秀白云五盘五一活动海报
二是现场看房的买家基本都是实在客，部分项目甚至卖得比小阳春还好。
像越秀·天悦云湖约116平爆款户型板房开放，又有限时额外98折，有买家看完板房后直接下定。项目一半湖一半城的底盘优势，深度契合了改善买家的生活追求。
白云湖山优教红盘越秀·天悦金沙也 惊喜大放价，推出限时限量95折（指定房源） ； 越秀公交·天悦云山府C9栋小高层全新加推，开抢首日即一串三，当天已经去化大半。
｜天悦金沙五一现场人气图
白云内生市场强大，拥有庞大而稳定的购买力，越秀白云多盘除了少部分跨区客，地缘客是绝对主力。
大学城3盘狂奔
再来看大学城板块，成交主力是越秀 3盘。
位置上3盘配套共享，联合推出的福利也很硬核：
人才绿卡专属折扣、瓜分百万物管费、卖一买一专享服务，还有100套臻选房源等等，优质货源上演“速度与激情”。
｜越秀大学城三盘五一活动海报
比如越秀·大学·星汇城，约88-125平全南产品一直都卖得不错，五一加推了107平方米南北对流大四房。
4月更是迎来11&13栋提前交付，项目现房率达到90%以上。作为大学城众多教职工的选择，大学星汇城是书香优教之选。
还有越秀·大学·星汇锦城，五一重磅加推14号楼全新约86平三房，节前开放了引力主题园林实景、多个业态开业，叠加年轻人第一套“豪宅”的越级品质，买家入手更干脆了。
｜星汇锦城五一现场人气图
越秀·大学城·和樾府， 五一期间加推了13栋136平最后21席一步到位园景四房，现场成交火爆，预计很快售罄， 此前就有不少大学教授和老师入手了。
｜大学城·和樾府五一现场人气图
比较加分的是，3盘推出的非遗风筝节、春日逛玩集市，风筝嘉年华等活动 ，让看房不再是“赶场子”，更像是在度假，提高了买家的入手意愿。
｜风筝节活动现场图
另外，距离大石地铁口直线约500米的越秀·鸿璟台，五一全新楼王加推，配合限时98折置业优惠，周边改善客加速进场，还有客户顺着3号线来买房。
｜鸿璟台现场人气图
除了以上的现场调查 ，也有不少粉丝反馈：
今年五一比想象中火，很多售楼部车位都停满了，看中的单位还在算价，下一秒就被告知卖出去了。
贰
往深了看，五一热销的背后，是广州新房市场的结构性向好。
据广州住建局数据显示，今年一季度，广州新房成交面积达到300万平，同比增长近三成。
而且，这股势头还在增强。
2026年第17周（2026年4月20日-2026年4月26日），广州新房网签1572套，173656平。（数据来源：阳光家缘）
与上个统计周期相比，分别增加了294套以及31669平，环比增长23%、22.3%。
｜广州楼市发布 制
还有个颠覆很多人认知的事实：广州新房的供应速度，已经赶不上卖房的速度了，库存正在下降。
近半年广州商品住宅供求比不足0.6，数据面持续供不应求。（数据来源：克而瑞）
以今年3月为例，新房成交面积高达1.5万平，而供应仅0.41万平，
大家都知道，只要新房成交量跑起来，那么价格回升就有了动力。
｜广州楼市发布 制
面对好房子日益减少的局面，买家已经开始追着货跑了。
比如越秀东山云启，截至目前（2026.05.01）已网签超100套，实际可售货量可能仅个位数了。 （网签数据存在滞后性，请以实际情况为准）
入主百年东山的机会，正在收窄。
｜越秀·東山云起网签
|图源：广州市住建局
越秀·桂悦东晓，1-3栋网签已达到384套，已推货量去化率接近7成。（网签数据存在滞后性，请以实际情况为准）
还在考虑的买家，能选的楼层和单位，会越来越少。
｜越秀·桂悦东晓网签
|图源：广州市住建局
还有越秀·鸿璟台，截至五一当天已网签216套，用成绩诠释了流量密码。（网签数据存在滞后性，请以实际情况为准）
｜越秀·鸿璟台网签
|图源：广州市住建局
今年3月20号首开的越秀·阅璟台，短短一个多月也已网签了173套，优质房源正在与日俱减，感兴趣的买家建议趁早出手。（网签数据存在滞后性，请以实际情况为准）
｜越秀·阅璟台网签
|图源：广州市住建局
“货量告急”的本质，是“购买力回归+优质产品”的双重叠加。
今年五一，广州多盘掀起的热销风暴，既是市场信心的直观体现，也是城市价值升级的注脚。
越秀多盘用实力证明，这一阵营已经成为越来越多买家的选择。
五一大家的看房体感如何？欢迎留言评论~
