对于无数芜湖人而言，芜湖方特一期是刻在青春里的美好回忆，过山车的呼啸、烟火秀的绚烂，承载着几代人的欢声笑语。可自2020年2月正式闭园停运，这片承载满满回忆的土地，便一直处于闲置状态，牵动着无数市民的心。时隔多年，这片地块的未来终于清晰，它将彻底告别主题乐园属性，以城市更新的全新姿态，焕新芜湖主城版图。
方特一期坐落于镜湖区银湖北路，紧邻轨道交通1号线，占地足足1875亩，地处主城核心区位，交通便捷、周边配套成熟，是芜湖城区不可多得的优质地块。闭园多年来，这里并未重启游乐运营，而是被纳入城镇低效用地再开发清单，完成用地性质的彻底变更，从文旅娱乐用地转为住宅、公共管理与公共服务用地，开启全新的发展篇章。
从2022年被列入市区经营性用地储备计划，到2023年完成土壤污染调查并公示，再到2025年11月镜湖区正式启动方特一期周边概念性城市设计，历经数年筹备，地块开发已进入实质推进阶段，预计 2026年第二季度将正式开工。 按照规划，这片1875亩的土地，计容建筑面积约250万㎡，未来将打造能容纳约10万人居住的大型滨水综合社区，成为芜湖主城宜居新标杆。
在开发布局上，项目采用分区域、分阶段推进模式。 占地约200亩的南区块，也就是华强一期A地块，规划为纯居住用地，被纳入优先开发序列，将率先启动土地出让与建设施工。剩余约1275亩的北区块，则秉持生态宜居与配套先行的理念，保留大量生态与公共空间，同步配建优质公共服务资源。
未来，这里将规划建设高标准中小学、一站式社区服务中心，同时依托莲塘景观资源，打造滨水生态公园，无缝衔接轨道交通1号线站点，完善步行接驳体系，实现居住、教育、生态、交通全方位融合。据初步估算，这片地块整体开发价值超200亿元，将成为镜湖区城市更新的核心引擎。
或许很多人会遗憾，为何不再重建乐园？ 其实背后有着清晰的考量。如今芜湖方特梦幻王国、东方神画、水上乐园四大园区正常运营，文旅资源已然充足，无需重复投入。加之一期游乐设施老化严重，改造升级成本极高，远不如城市更新的价值与意义深远。在主城住宅用地愈发稀缺的当下，将这片黄金地块打造为宜居社区，既能补齐主城优质居住资源短板，又能完善公共服务配套，最大化提升土地利用价值，更契合芜湖城市发展的长远需求。
从充满欢乐的主题乐园，到即将崛起的宜居新城，方特一期的蜕变，是芜湖城市更新的生动缩影。不久的将来，这里将是高楼林立、绿意盎然、烟火气十足的美好家园，成为芜湖主城又一张亮眼的城市名片。
