5月7日，在上海市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖，一栋位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路2268弄332号全幢房地产被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积达到了490.59平方米（其中地下建筑面积168.86平方米），别墅只有两层，带有一个超大的私家花园，但是别墅用地面积多少不知道。这栋别墅建成于2010年，但是至今还是毛坯房，只是刷白了而已，这个空置多少是浪费了，别墅从2025年开始就已经不缴纳物业费，物业费一个月2000元 左右。
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
此次拍卖，起拍价只有1738.1万元，可能是起拍价偏低了，拍卖开始后，吸引了多达14个人报名竞拍，竞拍人数非常多。。整个竞拍过程，竞争也是空前激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到下午三点多才结束，延时竞拍了五个多小时，14个竞拍者经过了多达382次出价才结束竞拍。最终别墅以2403.1万元成交。不过，虽然竞拍激烈，但是最终成交价还是没有高过评估价的，这栋别墅评估价是2483万元。只能说，成交价跟评估价比较接近了。按照建筑面积计算，成交单价为4.8983万元/平方米，这个成交单价在上海市，其实不算高。
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
此次拍卖的这栋别墅，位于上海市佘山一带，所在小区叫做佘山银湖别墅，小区离佘山国家旅游度假区非常近，这里有佘山国际高尔夫俱乐部、上海欢乐谷等，片区自然环境不错，适合度假。
打开网易新闻 查看精彩图片
所以，从位置来看，大家觉得这栋别墅花2403.1万元买下来，算高价还是低价呢？目前，据大数据显示，上海佘山银湖别墅（独栋）二手房单价约6.2 万–8.7 万元 /㎡，总价普遍在2100 万–4180 万元，核心取决于面积、花园大小、临河 / 湖位置及装修标准。从价格来看，此次拍卖的这栋别墅，其还是比市场上的二手房低了不少的。
