珠海是广东省辖地级市，内地唯一与香港、澳门陆地相连的城市，1979年由珠海县升级为珠海市，1980年设立经济特区，成为中国最早设立的经济特区之一的城市，经济颇为发达，2025年全年GDP超过4500亿元。然而，遗憾的是，虽然经济发达，却依然有玫瑰山庄这样的废弃别墅群，并且一废就是30年。
珠海毕竟是内地最先吃螃蟹的城市，在全国房地产还没有完全商品化的时候，就开始修建以玫瑰山庄为代表的高档别墅，位置也很好，位于珠海市高新区唐家湾镇港湾大道旁的红花山郊野公园内，背靠凤凰山、面朝大海，紧邻聚龙溪山庄，距离明珠火车站也不远，只有10公里的路程。
玫瑰山庄绝对是珠海早期的明星住宅，据说由本地开发商投资建设，定位为高端海景住宅，由36栋独栋别墅构成，采用欧式风格，罗马柱、弧形拱门、中央花园一应俱全，建设时间比较早，1996年建成并售卖，彼时珠海刚开放，暴涨的楼市让这里成为富豪圈的新宠，虽然价格不菲，却很快被售罄。
玫瑰山庄的业主都是成功人士，非富即贵，简单点说就是有钱，装修别墅绝不吝啬，高端前卫的设计，时尚大气的材料现在也不落伍，比如客厅电视墙进行造型，厕所配置马桶浴盆，加上花岗石的楼梯、不锈钢的栏杆等，这种配置不要说是在90年代中期，即或是30年后的今天，也算是豪华。
不同其它烂尾楼，玫瑰山庄的命运要好得多，不但楼房已经建成交房，业主也完成了别墅的装修，并且不少业主已经入住，只是不知出于何故，后来都搬走了，别墅群彻底被荒废。至今快30年过去了，由于没有人类的干扰，中央花园长满灌木，别墅外墙瓷砖脱落、长满藤藤蔓蔓，远远望去，满目荒芜。
玫瑰山庄为什么会被废弃呢？网络上各种说法都有，正常点的说是资金链断裂，邪乎点的先是前两任开发商都在即将完工时出事，大家觉得不吉利，再是夜间有莫名的哭声，人影等。玫瑰山庄已经建成交房，资金链断裂显然不靠谱，至于邪乎说法多是源于民间，口口相传不知真假，因此，究竟为何？还无人知晓。
玫瑰山庄所在位置是珠海最高档的住宅区，一路之隔的别墅如今房价动辄七万+，配套的海景、会所、恒温泳池样样齐全，俨然成了稀有资源，再看看玫瑰山庄，成了被时间遗忘的孤岛，曾经承载一代人的滨海豪宅梦，原本应该寸土寸金，却长满杂草，满目荒芜，想想都令人惋惜，你说是不是？
