房地产市场确实正在发生一些微妙而积极的变化。
5月10日，上海网签数量再次超过1600套，刷新了此前的记录。同时，挂牌数量也在持续减少。这意味着供需关系的变化，也是市场正在发生变化的积极信号。
在过去几年里，因为房价持续深度回调，出现了不少踩踏性降价的情况。从2023年开始，一直到2025年，这个情况都没有明显的变化。即使曾经因为某些政策变化，出现过成交量比较高的情况，挂牌量也仍然在持续增加。
这意味着相当多数的人对房价未来走势持比较悲观的看法，因此为了避免承受更大的损失，即使降价幅度高于所在小区同户型的均价，也在所不惜。
这也是过去几年房地产成交时的情况，许多人在买房谈价格的时候，往往是先在报价基础上再降低15%，然后一点一点的往上加。
这种情况在本轮房价大幅下降之前很少出现，即使房东愿意降价，一般也不会这样大幅度的降。如果出现这样直接砍15%的情况，房东多数都会很生气，认为对方没有诚意，从而拂袖而去，放弃交易。
但在过去几年里，这种情况已经成了常态，房东的预期也已经大幅下降。所以，即使出现客户一开始谈判就直接砍价15%的情况，房东也依然能够很耐心地与客户一点一点的磨。
这种情况说明房东对未来预期很差，看不到房价止跌的希望，因此卖房是为了止损，反正本来就已经是亏损了，无非是多亏少亏的问题，往往会将成交放在第一位。也就是说，只要能出手，哪怕多损失一些也在所不惜。
因为房东怕房子砸在自己手里，卖不掉，后面还要一直降价的话，损失就会一直扩大。因此，房东会把成交放在第一位来考虑。
但按照中介的说法，虽然三月四月两个月上海的成交量很高，房价并未明显回升，只是小户型尤其是带学区的老公房有很微弱的回升，其它房型的价格并没有明显的回升的情况出现。
不过，明显的变化是挂牌数量正在明显下降。上海的挂牌数量过去几年最高的时候曾经高达38万套到40万套之间，即使去重之后也仍然保持在20万套以上。
而在经过三月超过3万套的成交和4月2.8万套的成交之后，上海房地产市场5月的成交量并未如很多人预期的那样转冷，而是仍然保持着较高的成交量，所以市场消化库存能力明显改善，现有挂牌数量开始下降。
挂牌数量下降的另一个原因则是房东在看到目前比较高的成交量之后，对后市走势的预期有明显的改善，不再像之前那样担心卖不掉了，而是宁愿再等等看。即使愿意稍微降价，也不会再接受之前那种砍价15%仍然能够保持耐心继续谈判的情况。
这意味着房东对后市走势的明显改变，不再担心房子砸在自己手里，既然成交情况这么好，反正不愁卖，如果下家砍价已经明显超出了自己的心理预期，那就不如不卖了，先放着继续等等看后面的走势再做决定。
另外，因为目前房贷利率已经非常低，所以部分改善性需求也开始出现了。
此前的几年里，很多原本有改善计划的房东在卖掉原有的房子之后，因为对未来预期较为悲观，所以并不着急买房，而是宁可持币观望。在此期间，宁可自己花钱租房住，也不着急买新房。
而在成交情况明显改善之后，因为对未来预期相对改善，加上目前房贷利率处在比较低的水平，因此一些人在卖掉原有的房子之后，也愿意买自己中意的新房了。
这种梯次改善的情况如果能够重新形成，那么房地产市场就会恢复正常运转的情况，所有的房型都会逐渐流通起来。而流通性的提高和改善，也会让房地产市场进入更加良性的运行通道。
