2026年是上海旧改“攻坚收官年”，内环零星旧里清零、城中村连片改造、小梁薄板房屋全面拆除三大任务同步推进。普陀、静安、长宁成为预算黑马，黄浦、徐汇收尾提速，浦东、闵行城中村改造集中爆发。本文按内环/中环/远郊三大板块，全景拆解16区最新旧改进度。
一、内环核心区：收官冲刺，补偿天花板
黄浦区：年度旧改预算85亿，北京东路151街坊签约率达95%，152街坊已启动预评估，外滩、豫园片区旧改进入收尾阶段，征收评估单价普遍在9-10万/㎡。
静安区：旧改预算110亿，同比大幅增长523%，128街坊3477户征收项目意愿率达99.65%，同步试点房票安置政策；蕃瓜弄小区改造预计2027年完成回搬，实现小梁薄板房屋清零。
徐汇区：旧改预算125亿，龙华城中村改造年内清零，枫林、东安新村连片旧改持续推进，天平路历史风貌区采用“只修不拆”的更新模式，保留石库门肌理。
虹口区、杨浦区：北外滩、平凉路片区旧改进入收尾，征收评估单价普遍在8-9万/㎡，部分地块户均补偿可达600万以上。
二、中环重点区：预算黑马，城中村改造爆发
普陀区：旧改预算138亿，同比增长478%，成为2026年旧改最大赢家；甘泉新村（甘陵小区）旧改签约率达100%，户均补偿约400万，桃浦、真如片区连片改造同步推进。
闵行区：七宝、华漕城中村改造集中启动，部分项目房票安置奖励5-10万元，古美、梅陇片区老旧小区更新同步推进，完善社区配套设施。
宝山区：吴淞、张庙片区小梁薄板房屋启动拆除，顾村城中村改造加快推进，征收评估单价普遍在5-6万/㎡。
三、外环及远郊：重大工程配套+集中居住
浦东新区：三林、曹路片区城中村改造攻坚推进，临港新片区重大工程配套征收同步开展，外环外征收评估单价普遍在5-7万/㎡。
嘉定区、青浦区：江桥、大虹桥片区旧改加速推进，安亭、泗泾片区房票安置补贴8-12万元，助力虹桥国际开放枢纽建设。
松江区、奉贤区、金山区：围绕重大工程配套推进征收，泗泾、南桥片区集中居住社区加快建设，征收评估单价普遍在3-5万/㎡。
四、2026-2028旧改关键时间轴
2026年：全市启动58个旧改项目，小梁薄板房屋清零率达80%
2027年：内环内零星旧里项目全部收尾，城中村改造完成率达90%
2028年：所有旧改项目竣工，居民实现回搬或安置
五、居民必看旧改关键提醒
1. 内环剩余零星旧里项目将在2026年底前全部启动，错过本轮改造窗口，后续大概率转为更新而非征收。
2. 小梁薄板房屋、不成套旧里属于优先改造项目，签约可享受额外补贴，建议提前做好准备。
3. 房票安置政策仅限2026-2027年执行，过期将取消额外奖励，有需求的居民可重点关注。
本文信息来自上海市规划资源局、各区政府2026年城市更新公示及征收项目公告，具体征收范围、补偿标准以现场公示及每户核算单为准；征收签约、房票申领、选房流程按属地征收办现场要求执行，政策调整以官方最新通知为准。本文仅作上海旧改民生资讯分享，不构成任何签约、选房决策建议，不代理征收相关业务、不参与中介代办。文中图片均为场景示意，如有侵权请联系作者删除。
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