楼市最近又炸了。3月份自然资源部出来一份文件，全网都在喊，土地停供了，房价要涨了，再不买就来不及了。各大媒体也在煽风点火。上海二手房日均成交近千套，3月份一口气干了31000多套，环比增长176%，创下了5年的新高，直接打破了近10年的“小阳春”第二个成交记录。
价格也结束了长达33个月的下跌，首次转正。卖家们更狠，心态直接反弹，热门小区跳价10万到50万，还有人直接暂停挂牌，坐地起价。
家人们，这到底是回暖还是有人在带节奏？我今天再次把数据列出来，你自己看吧。先说这个38号文件，翻译成大白话就是，不再新批土地来盖商品房了。网上那些人就是抓住这一条开始喊的，供给一收紧，还没有买房的人只能抢存量的，价格肯定要涨。逻辑上这个推导是没有毛病的。但是家人们，真相是那么简单吗？
3月16号，自然资源部专门又出来回应了，不等于不供应房地产用地，而是要看重点，用好存量资源。精工优工自然资源开发利用司司长孔维东的原话是，不是停供，而是换一个供法。城中村改造，旧城改造，低效率用地再开发，这些不在38号文件的限制范围内。38号真正砍掉的是过去那种把农田、荒地变成城市用地的摊大饼的扩张方法。所以不是不供地了，是存量盘活成主战场。
而且戴德粮行的专家直接给定性，38号文件是“十五五”土地与房地产政策的定调文件，标志着房地产市场从增量扩张时代进入存量盘活时代。所以光看文件就说房价要涨，太武断了。
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